在房屋交易的过程中，可能会出现各种各样的不确定因素，即便是买房的时候签订了购房合同，在交易的过程$ ~ E u A ~中，也` 3 [ 3 B V q d可能会遇到开发商或者买家违约的情况，对于购房者来说，购买房屋之后可能会存在想要退房的想法，但是在实际操作过程中，退房不是一件容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房的违约金O H v A X 4 h是多少？
哪些情况可以退房？
1、房屋面积差超过3％
对于购买期房的购房者来说，在房屋进行交易的时候，合同上写的面积只是一个规划面积，房屋实际交付的时候，面积可能会出现误差，如果房屋面积误差超过3%的话，那么购房者就可以向开发商提出退房，在购房者提出退房之日起30日内，开发商将已付清的房9 3 _ \ ;价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
2、开发商擅自. e I _ D p z / N变更设计
对于期房来说，在签订合同的时候已经确定了房屋户型、朝向、面积设计和格局，但是有些开发商可能想要更改房屋的设计，对此，必须经过购房者的同意，/ [ W | b & v如果购房者不知情的话，那么开发商就构成违约，购房者可以依据合同M Y ~ M约定要求开发商退房。
3、房屋质量导致严重影响使用
房屋质量问题是广大购房者6 / G最为关心的问题，但是有些房屋在交房的时候w ( = I { – 3 –可能会出现在房屋质量不合格的情况，出现这种情况时，开发商是拿不到《竣工备案表》的，因此就无法交房。如果是在g { I # Z房屋交付之后出现的房屋主体结构质量经核验不合格，严重影响了购房者的使用，那么购房者也可以申请退房。
4、不能办理产权证书
买房并不只是购买房屋的居住权，购房者所购买的房屋应N – \ r J该还要办理产权证书的，但是如果因为开发商的原因导致购房者不能办理产权证书的话，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。但是对于办理产权证书应该有一个合理的期限约定，在约定期限内不\ I T / W b T能办理产权证书的时候，购房者就可以要求退房。
退房的违约金是多少？
当购房者有证据证明是开发商的原因导致的退房的话，那么购房者是可以要求开发商退回预售购房款和利息，并且要求开发商支付违约金的，如果是贷款买房，银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值b T N X及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。
以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房的违约金是b M 8多少的相关内X w J , C ` E容，希望对各位购房者有所帮助，对于开发商/ n [ + q延期交房其实购房者也是可以申请! y ( 8退房的，但是要根据情况来判断，如果是由于不可抗力因素导致的延期交房，那么就不符合退房要求，不可抗力w T ; ] j包括一些自然灾害，不是买卖双方能左右的。
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