大城市的老破小学区房，更加的危险了。
前段时间深圳楼市发生了一件事情，很多人应该都听过吧。
就是深圳的那个光明区，把一个比较好的学校，搞到了保障* U B P x W g c性租赁房小区的头上。
让这个保障房小区的业主，优先能上到这个好学校，而旁边的商] T v品房业主，只能等到保障房小区的业主上完以后，空出来位置了，才能轮到商品房业主。
后来这些商品房业主f ` R S，肯定是不0 A V Q w \ 7 $乐意了K \ O ] C @ n ( +。什么时C y E q候轮到那些买不s 5 t e起房的穷鬼优先上学了，应该是让他们这些买了商品房，给城市交了税的人，优先上学才对，他们上完了，才能轮到那些保障房的业/ A v主。
于是后来这些保障房的业主，就各种告状，还扒出来了一个住保障房小区里面，一个过的比较小资的女0 5 X生，说她能吃得起& , d {1000元的大餐，还能买得起2万\ T 4 $ 5 i G的包包，她怎么能住保障房小区。
结果后来，人家深圳官方说这批保障房，是不限收入的，只要在深圳买j c m Y # * P房，就可以申请。
之后，这个事情，就算是结束了。
保障房业主，取得了胜利，享受优先上学的权利。
这个事情，当时让很多深圳炒房客害怕。
因为这不单是上学不上学的问题，这个背后，牵扯到了租售同权的问题。
我们都知道，国家一直在强调这个租售同权，但是因为里面的阻力太大，可以说，很多买房人，尤其是，高价买了学区房的人，他们是最不愿意看到租售同权出现的。
如果说，租房也能上到好学校，那他们为什么还要花那么多钱，去买学区房呢？现在全国除了极少数城市，大部分城市，租房都是可以上学的，只是说，租房一般上不到好学校，要优先有房产证的先上，然后，才轮到租房的。
这也是过去的一种不平等的态度。
也是很多人，为了孩子，不得不咬牙买房的原因。
那么如果说，深圳的这种行为，租房的人，居然还能上好学校，那么，还会有人出那么高的溢价，买那种高价房吗？
这是很多深圳炒房客，最害怕的事情。
现在这个事情，已经上了央视，并且，得到了央视的赞扬。
央视的标题，都直接$ M A u Y叫：入学优先保障房、租房可落户，这个地方迈出“租购同权”重要一步。
从央视的这个文章里面( = $ T & P能看到，央视对深圳这次，优先让保障房业主，优先上学，是赞成的，并且是表y * f扬的态度。
央视公开点名，深圳光明区的这个举动是个好事。
这说明了，上面是对深圳光明区的这个事情，是支持的态度。
也就是，保障房业主，拥有和商品房业主一样的权利。
既然说，你商品房业主，可V , ; S H X _以享受到一些开发商绑定的好学校，优先上学的权利，那为什么，保障Q w 9 2 U [ y房的业主，就不能享受保障房配套的优质小学，上学的权利呢。
彭叔给大$ : T _ M ;家解释一下，当下我们国内的3种保障房类型。
第一种，公租房，这种房子，是给穷人住的k C 1 [ Z + _ 5，房子的特点，就是房租比较便宜，申请这种_ 1 S y ^ ? } u 4房子，一般会有收入方面的限制，高收入群体T X x，大部分情况下，都不m \ – w能n y –申请这种房子，而且公租房的品质，也是保障房里面最差的。
第二种，保障性租赁房，这种房7 u i D S y 9 1子，是给城市里面买不起房，高知群体，住的，也就是& V \ 1 + @ d m，那种，收入不上不\ 8 d b L x下，你说他低吧，他也不低s E 8 b k，你说他高吧，他又买不起房，城市里面还是需要这种中产人群的，你要满足他们的居住需求，然后就给他们搞了这种保N . W障房出来，保障房的特点，就是租金和外面市场价u ] U t N d . \ T差不多，一般来说，是5 ( /不超过市场价的9成，Q e f也就是外面6 O c t 8 l房租一个月Z h $ G n { p I Y5000，这个是45f M H /00。这种房子的品质就比较好了，基本上都能达到刚需房的品质。
第三种，共有产权房，这种最大的特点，就是可以买卖，你刚开始没钱，可以先买一部分，后面你有钱了[ M P e，你就可以把这个全部都买走，之后产权就都是你的。这种房子基本上是属于地方上白送钱给你，所以只有那x , & 8 = R x \种，财政比较有钱的地方，才能搞得起，比较穷的地方，这种类型的房子，很少。
目前，国内三种主流的保障房，就是这三类。
这三类里面，除了公租房小区以外，像是保障性租赁房小区，和共有产权房小区，都不是我们印象当中的那种，穷人才能住的小区。
尤其是保障性租赁房。
一般像是深圳、上海等城市，租这种保障性租赁房的人，很多都是国企，或者是老师，以及单位上班的人为主。这些人g R K D ] p e d j吧，你说他们收入高，他们的收入比d X *一般的_ ~ l工作是高，但是你让他们买房吧，他们又的确买不起。
就比如说，深圳正式编的老师，一般都会帮忙申请这种保b ^ W d x障性租赁房，那么你说，深圳老师的工资，一般是25万左右，25万的年收入，你说能在深圳买得起房吗？
不是每个老师，都M g C m m ^ O _是富二代，家里面有父母帮忙，很多老师，都1 w ) n # [ d E ]是穷二代，他们父母根本拿$ 8 \ $ + A 9 A不出来钱。那么按照深圳一套刚需房600万来算，这个年收入j H i N V25万的老师，你觉得他能买的起吗？首付就得180万，贷款就要420万，就算分30年，他的x Q y P X25万年收入，都不够还房贷的。
那么，如果说，这个老师，他不买房，他就选择租保障性租赁房，按照这个保障性租赁房的租金，一般深圳600万的房子，年租金是7万左右，那么打9折，一年就是6万多点。
这个老师，25万的收入，减去6万多的房租，他还有18万可以用来自己花销。
那么彭叔问一下大家。
一年18万的收入，人家不买房，吃个1000元的大餐，奢侈吗？买个2万包包，买不起# x ! ( y R 2 c吗？
不买房，一年18万的收入，过的8 9 u 6 z z E | A很滋润的。
很多房东骂这些老师，说他们凭什么不省吃俭用买房，还在那各种消费，他们省一省，别吃那么好的东西，别买那么贵的d S L v 7 4 : k D包，攒一攒，就能买房了。
但是呢。反过来说，人家凭什么要省吃俭用，人生短短的就这几十年，青春都q o + 6是有限的，为什么所有人，都要被绑定在房子上。
其实现在楼市的逻辑s * J V | K n，或者说，经济发展的逻辑，已经发生了变化了。
如果说，还没看出来这个趋势的，将会大概率，被淘汰掉。
之前靠大势挣来的钱，又会被输出去。
我们过去的经济K z m : ,拉动r = J V ^ ^，大家可以看成是靠2E r W r 7 t P个阶段。
第一个阶段，是靠外贸拉动GDP。1 H ] V 2 z
当时是刚加入WTO，各种制造业，突飞猛进，用外贸，拉动我们的GDP。
这是我们第一个腾飞，当时抓住这波红利的，大部分都是那些Y 4 3 b小老板，这一个时间段里面，房价涨幅，远远低于做生意的收益。
第二个阶段，是投资拉动GDP。
这个阶段，也可以看成是无物不杠杆的阶段，在这个阶段里面，只要是和6 f L d Y d ~投资沾边，和资本沾边，都能上天，也就是那句，只要你在风口上， 母猪都能上天的时代。这个阶段，GDP是靠投资拉动O E l N # p。房地产作为投资? N 6 ! H T W e的重点，这个时期，房价涨幅，是远超其他行业。
现在我们是进入到了第三个阶段。
这个阶段，是消费，拉动GDP的阶段。
任何影响大家消费的不利因素，都会被让开。
高房价对于消费，很明显是有影响的，因为房价上涨，和收入上涨，所带来的消费影响，差距太大了。
比如说，房价上涨了，有房的人，想要攒钱，继续x q ^买房，挣更多的前，没买房的人，看到房价上涨了，也是玩命攒钱，想要自己早点/ M 1 L n成为有房的人，也能分一杯羹。房价上涨，对于消费的拉动作用，非常低。
但是收入上涨，那就不一样了，房价不涨，工资上涨了 ，大家为了庆祝自Z l l己收入上涨了，大吃一顿，不过分吧。就像你在单位被升职了，请同事搓一顿，% M , E ! 1 k G不过分吧。涨工资了，买个平时想要买，但又舍不得买的东西，犒劳一下辛G 5 W P V \ S p苦的自己，不过分吧。
大家什么时候，见过房价上涨，收入不涨，然后这个房东请大家去搓一顿的？就为庆祝他房价上涨了。
现在的核心点，在于激发消费，既然说要激发消费，就不会让房价成为投资的首选，甚至，会想办法，j s H把房子里面的k G o 5 y钱，引导到其他的地方来。
很多人对房子有一个误解，就是| = = $ 5 A他2 1 V W b } Q i !们认为的，房价不能跌，和实际的Y o 8 3 O ^房价不能跌，是两码事。
很多人，认为的房子，是二手房，但实际上，官方认定的，是新房。
你二手房买卖的再多，新房就那么些，对于地方上来说，有什么好处呢？
二手房和新房，实际上是竞争关系。不是合m s 4 Y } } U作共赢的关系。个人房东，和开r y – w h _发商，是互相竞争的，不是互相双赢的。
一直以来，都是保新房，而不是保二手房。
现在要用消– c d _ 9 [ L费来拉动GDP，就不会, x q Z $让钱，一个劲的流入房地产，而是要让这个钱，流到消费市场，需求旺盛了，企业才能扩产，给员工涨工资，经济才能盘活。
所以你可以看到，连央视，都出来给深圳的这个保障房发出赞扬了。
其实就是在鼓励人们消费，A – y B ) 2 ^ U租房没事，现在让你租房也能上好学校，# g + \ w不用担心。
在这种趋势，那种老破小学区房，影响最大。因为这种老f j s [ q e d M破小学区房，纯靠学区混，要是学区资源又被削弱了，那老破学区房，得多危险。
那种没学区的老破i ? f ! P R l小，本来房价就不高，再跌也就那样了，但那是那种老破小学区房，就很危险了。
最后：
租售同权虽然来的晚，但肯定会来的。就像房地产税一样，你不知道它什么时候来，但你知道? X e，它肯定会来。
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