买房子原本是一件全家人都非常高兴的事情，想到一家人为了买房子费劲了心思，好不容易可以好好选一下房子了，但是在买了房子之后还有可能会遇到需要退房的情况，当然这是大多数购房q ` $者都不愿意遇到的情况，但是有% b u a v H u h些房子的问题确实比较大，购房4 l P E c k ~ 7者只能选择退房，今天小编就来讲讲，什么情l H 4 + *况下可以申请退房呢？
1、开t y k 9 } g 3发商延期交房
其实根据相关规定来看，开发商延期交房情况比3 S q J g : . w @较严重的话，购房者是可以选择退房的，不过由于现在购买的大部分都是期房，等到接房这段时间房价已经上涨了很多，如果申请退y @ D \ r 5 W房的话，对于购房者来说是非常划3 J Y I E %不来的。开发商延期交房的情况还是比较常见的，通常都是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商手续不全
开发商如果要交付房屋的话，在购房者接房验房之前，还需要经过其他部分的验收，这个时候开发商也有可能会因为一些问题无法通过相关部门的验收，从而导致房屋无法交付给购房者。如s J p果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房R N u p d Q人签署的合同属于无效合同。由于k # } : ) } 9 t u是8 @ L无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、房屋主体质量存在问题
其实现在有很多购房者都会反映m \ J 4 p p V `在验收房屋的时候会发w N B P A U现房子存在质量问题，但是购房者要注意分析房子的质量问题属于哪一种，若出卖} 7 Q W c e b C人交付的房屋有质量问题，且影响到购房者正常居住使用的5 P , _ U C 3，则购房者有权解除合同。如果只是门窗或者是污损等比较小并且可以局部替换维修的问题} ~ ! K h f G，购房者就不能申请退房。
4、开发商擅自变更房屋设计
这种情况一般只出现在购买期房中，m 8 ` g & R y如果是现房的话，房子已经修好了，就不会出现开发商擅自变更设计的问题了，而期房则是在什么都还没有落实的情况下就出售的，这期间就会存在开发商擅自变更规划设计的情X h O ^况。根据相关规定来看，当购房者发现开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。
5、房屋面积误差过大
购买期房的话，房屋修建好之后的面积多多少少会跟自己最初购买房屋的时候计算的面积存在误差，针对这种情况一般也会在购房合同中有约定，在验房时，发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差值超过3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除] r b u ` q d n房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
买房子大家都想要顺顺利利的，大家都不想要出现退房的情? ( C况，申请退房办理退房手续也比较麻烦，既浪费了自己的时间也造成了自己的财产损失，所以如果不是很严重的问题的话就没有必要退房，以上就是关于什么情\ f W %况下可以申请退房的介绍了。
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