在购买房屋的过程中，虽然购房才会对房屋进行精挑细选，但是也会存在想要退房的情况，而购房者退房时大多都不是因为自己主观原因是因W E u A为开发商的原因才导致想要退房的，但是购买房屋和购买其他商品不一样，购T O $ 5 D 8 ? v房者也需要符合相关的( M }规定才能申请退房，那么什么情况下可以申请退房？
1、开发商五: E | h j p证不^ \ j全时
开发商想要合法的修建和出售房屋是需要具备相关证件才可以的，在修建房屋的时候，开发商需要具备建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和建设工程规划许可证，而在出售房屋的时候需要具备商品房销售许可证，除此之外还需要有国有土h [ 9 – C地使用证，如果开发商这几个证件不齐全的话，那么卖房就是不合法的，属于违规操作，这个时候购房者就可以要求开发商退房。
2、超过时间没法办理产权证
对于购买商品房的购房者来说，在购买房屋之后是需要办理产权证的，而在购房合同中开发商为购房者办理产权证需要做出时间约定，而新房办理产权证都是由开发商一手操作的，如果开发商在超出合同约定时间还未办理产权证的话，购房者就可以提出退房申请。
3、房屋出现重大质量问题
购房者所购买的房屋在交房的时候应该是完好无损的，但是有些购房者在验收房屋的时候发现房屋出现质量问题，比如说房屋主体部分的质量，经检验认定不合格的，或者房屋质量问题严重影响到购房者正常使用的情况，那么这种情况购房所就可以直接申请退房，并要求开发商解除合同，此时还可以要求开发商赔偿。
4、房屋面积差, R q \ T超过3%的
购买期房出现面积误差是很常见的情况，但是对于面积误差也是有相关规定的，如果面积误差在3%以内9 # b 4 / K S的话，那Y L – L s x B ;么就应该根据多退少补的方式来进行处理，而当面积误差超过3%的时候N P h O，购房者就有权申请退房了/ w t _ ^ o。
5、开发商擅自更改房屋设计
对于期房的设计和规划，购房者在看房和签订购房| K r 0 D Y l h合同的z q E . X 9 A e S时候就是有明确约定的，而开发商如果在后续修建房屋q ^ Y # H $ k e b的时候擅自更改房屋设计和规划的话，购房者在验收房屋的时候发现存在很大的差异，那么此时购房者就可以要求开发商退房。
关于什么情况下才可以申请退房的，相关内容小编就为d ! 1 1 ( 0 ] [大家介绍到这里，希望对各位购房者有所帮助。对于购买期房的购房者来说，这样说房屋的时候不仅是检查房屋质量问题，还需要检查房屋的面积和设计是否有发生改变，如果合合同约定差异很大的话，购房者H } e P G H是需要找开发商进行处理的5 0 7 N M F E J。
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