商品房退房流程是怎样的 退房条件哪些

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购房者在花费了较大的金额购买了房产之后，自然是希望自己所购买的房子是没有任何法律问题，能够顺利交房入住的，但是一旦开发商无法按时交房，就可以退房了，那么今天就跟小编一起来看看商品房退房流程是怎样的？退房条件哪些以及相关问题的解答是怎样吧！

一、商品房退房流程是怎样的

步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向k v + i b公积金管理机构或贷款银行g x \还款的手续。

二、商品房退房条件哪些

商品房退房条件一：延期交付房屋；

商= H ]品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效；

商品房退房条件三：开发商未经购房人同意擅自变更设计；

商品房退房条件四：不能办理产权证；

商品房退房条件五：房屋面积误差超过3％；

商品房退房条件六：房屋质量导致严重影响使用；

商品房退房条件七s q k m e j：房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；

商品房退房条件八：存在一房二卖的情形。

三、商品房退房的法律规定@ \ A L 0 W #是什么

合同法第九十四条规定有下列情形之一c j m I N m p { =的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或T t . U j 8 f `者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，l j F ]经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为~ + ! % g k 7 l致使不能实现合同目的；如房屋质量差影响居住，可要求解除合同退房；

（五）法律规定的其他情形。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，商品房@ ; `在购买之后，一旦开发商的行为达成了退房的相关情形，那么购房者就可以跟开发商申请进行退房了，好了以上就是商品房退房流程是怎样的？退房条件哪些的相关内容。

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