界面新闻记者 |
市场两极分化下，杭州正从政策端全力支持楼市去化困难的区域。
5月16日，界面新闻从余杭多个开发商处获悉，位于余杭区的瓶窑镇和中J – H 1 ( } R n M泰街道也放松了限购。
这两个区域新调整后的限购政策为，如果\ S 6要在瓶窑和中泰两地买新房或者二手房，外地户籍只需1个月社保即可\ F i S购买o Q 1。本地户籍则无需社保，购买二套房也不再受落户5年限制。但各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
一位瓶窑的项目销售对界面n q 0 o { _ _ I )新闻记者表示，余杭这两处限购放松都是私下通知。界面新闻记者随后向相关部门求证，得到了调G R { } /整政策的肯定回复。
除了放松限购政策外，为了鼓励购房者在近期买房，这两地也出% ~ ? 1 : i ` y台了购房补贴政策，具体为买新房可享受契税补贴，住宅补贴50%，非住宅补贴30%（2023年9A L @ #月30日（含）前购买）。
去年9月，余杭区的仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街已经放松了限购政策。
中房大数据研I 2 Q 0 _ 7 Z究中心总经理咨询b – s总监陈焕春对界面新闻记者@ \ w z X表示，余杭部分区域再次放松限购仍然是差异化购房新政的一部分，是相关部门针对不同区域、不同市场做的精细化调整。她还表示，政策调\ X N e i v a T整后对瓶窑镇的意义更大，因为其它区域在售项目4 . – a Z = `少，瓶窑目前在售项目多。
瓶窑目前在售项目P l G ! / ^ =有华元华昭府、星创杭启云珹府、华夏溪揽星院、绿城云溪里，产品类型包括小高层、多层、叠墅、联排等，限价从20500-36000元/平米( R q 1 E E K不等z c n。
在今年的杭州供地中，瓶窑也成功卖出一块地，为华元新项目。4月25日8 o – f S 1 q，瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价后，封顶摇号，最终被华元以u + d 6 ( 38.29亿总价拿下，N j = W Q $楼面价为9B { U 2 P H s582元/平方米，溢价率11.42%。新房限价2* R t ~0500元/平方米。
此次同步放松限购的中泰街道也在今年3月底出让一宗地块。这宗地块仅4轮报价就达到了封顶溢价。在线下摇号环节中有32家房企参与摇号，最终杭州椿实置业以6.77亿总价竞得该地块，成L \ 1 w 6 L T S交楼面价为10037元/平米，溢价11.53%，新房精装限价22900元/平米。
值得注意的是，此次放开限购的瓶窑镇此前曾有楼盘因报名人数太多，摇号率低于10%后触发了5年限售期。
2020年12月31日，位于瓶窑镇的溪上俪庭首开，共开盘6次t Q & F，除了最后一次没} M + I & k 6 e有限售，其余5次开盘的房源均需限e Q J售五年。4 q 5 ] W ( * B
而最后没限售的那次刚好是杭州实u y o s w施“85”q ) +新政后首次引入社保积分排名机制的摇号项目，溪上俪庭也由此成为首个触发社} = e保积分排名的楼盘f b * R f A。
根据当时的摇号信息，溪上俪庭72套房% s X , M / Q s源共吸引了将近4000户家庭报名，中签率10.26%。其中无房家庭和普通家庭的社保入围门槛分别是184个月和187个月，即有房家庭需要顶格社保。
但当初热热闹闹的限售4 F ( a f !板块已经冷下来。以瓶窑镇在售项目华元华昭府为例，项目截止目前J t v ~已经开盘7次，第一次摇号中签率最低为16w U b & – E g F =.55%，其余中签率大多都在90%以上。
一位华昭府销售对界面新闻F _ T i记者表示，目前项目仍有剩余房源，购房者可以直接认购，项目可赠送15件品牌家电。
今年4月T 8 = Y份，临平街道加入临平区限购放宽圈后，整个临平区已经全部放开限购。
在临平之前，杭州的外围区域如钱塘区、富阳区已经全部放开限购，临安区则一直不限购。
此次余杭又有两地放松限购后，} 5 4 O x %杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，瓶窑和中泰限购放U s G松虽然是政策微调，但其意义在于未来Y , N会有更多区域的街道加入限购放松圈。
界面新闻记者 |
市场两极分化下，杭州正从政R ) y w = K策端全力支持楼市去化困难的区域。
5月16日，界面新闻从余杭多个开发商处获悉，位于余杭区的瓶窑镇和中泰街道也放松了限购。
这两个区域新调整后的限F q 3 7 3 3 W [购政策为，如果要在瓶窑和中泰两地买新房或者二手房，外地户籍只需1个月社保即可购买。本地户籍则无需社保，购买二套房也不再受落户5年限制。但% t A & f各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
一位瓶窑的项目销售对界面新闻记者表示，余杭这两处限购放松都是私下通知。界面新闻记者随后向相关部门求证，得到了调整政策的肯定回复。
除了放松限购政策外，为了鼓N 3 k励购房者在近期买Q ! Z M ( c N P *房，这两地也, w c m s出台了购房补贴政策，具体0 9 r L . l 5 z r为买新房可享受契税补, l C V贴，住宅补贴50%，非住宅补贴30%（2023年9月30日（含）前购买）。
去年9月，余杭区的仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇n r X d v 5 c等镇街已经放S ~ | ? B U z d松了限购政策。
中房大数据研究中心总经理咨询总监陈焕春对界面新闻记者表示，余杭部分区域再次放松限购仍然是差异化购房新政的一部分，是相关部门针对不同区域、不同市场做的精细化调整K T B a。她还表示，政策调整后对瓶窑镇的意义更大，因为其它区域在售项目少，瓶窑目前在售项目多。
瓶窑目前在售项目有= f ~ 1 | q A华元华昭府、星创杭启云珹府、华夏溪揽星院、绿r W K ~ @ 8 k k城云溪里，产品类型包l ` P u )括小高层、多层、叠墅、联排等，限价从20500-36000元/平米不等。
在今年的杭州供地a * s j e M z 9中，瓶窑也成功卖出一块地，为华元新项目。4月25日，瓶窑镇新城东D2地块_ B ] a T L经过13w * r 0 w轮竞价后，封顶摇号，最终被华元以8.29亿总价拿下，B N +楼面价为9582元/平方米，溢价率11.42%。新房限价20500元/平方米。
此次同步放松限购的中泰街道也在今年3月底出让一宗地块。这宗地块仅4轮报价就达到了封顶溢^ n m r m价。在线下摇号环节中有3s s i k }2家房企参与摇号，最终杭州椿实置业以6.77亿总价竞得该i r 5 . + s \地块，成交楼面价为10037元/平米，溢价11.53%，新房精装限价22900元/平米。
值得注意的是，此次放开限购的瓶窑8 T v t u镇此前曾有楼盘因报名人数太多d w a ! 2 J T p N，摇号率低于10%后触发了5年限售期L E S t R ? B ! j。
2020年12月31日，位于瓶窑镇的溪上俪庭首开，共开盘6次，除了最后一次没有限售，其余5次T f c \ e E j ! t开盘的房源均需限售五年。
而最后没限售的那次刚好S S j b 8 z : i ?是杭州实l S 5 p施“85”新政后首次引入社保积分d \ T – [ . ` )排名机制的摇号项目，溪上俪庭也由此成为首个触发社保积分排名的楼盘。
根据当时的摇号信息，溪上俪庭72套房源共吸引了将近4000户家庭报名，中签率10.26%。其中无房家庭和普通家庭的社保入围门槛分别是184个月和187个月，即有房家庭需要R ; ~ G顶格社保。
但当初热热闹闹的限售板d h p L S +块已经冷下来。以瓶窑镇在售项目华元华昭府为例，项目截止目前已经开盘7次，第一次摇号中签率最低为16.55%，其余中签率大多都在9f 3 I ! t S0%以上。
一位华昭府销售对界面新闻记者表示，目前项目仍有剩余房源，购房者可以直n 7 f接认购h ^ D k 9 f 3 K，项目可赠送15件品牌家电。
今年4月份，临平街道加入临平区限购放宽圈后，整个临平区已经全部放开限购。
在临平之前，杭州的外围区域如钱塘区、富阳区已经全部放开限购，临安区则一直不限购。
此次余杭又有两地放松限购后，杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，瓶窑= p t ; R Q / x和中泰限购放松虽5 ) B然是政策微调，但其意义在于未来会有更多区域的u 6 1 ! + F街道加入限购放松圈。
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