商品房退房的流程是怎样

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想要进行商品房退房的话除非是房地产方的违约责任，然后与其进行协商，如果协商不成的话只能通过诉讼来达到退房的目的。所以下面是小编为大家带来商品房退房的流程是怎样的全部内容。希望能够帮助大家解决相应[ = J & h f { m的问题，当然大家也可以咨询。

一、商品房退房的流程是怎样

首先购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话（是以书面的方式）) ! t L 6 v P &向开发商发出退房通知。购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之H t ( 8 ` H J日起30日内将购房人已付房价款退还给Z ^ H 4 W l购房人，同时支付已付房价款利息。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购q ! i ; * Y S &房人，并办理停止向公积金L \ = 7管理机构或贷款银行还款的手续。至此，购房人与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意m ~ z味着得以解除。l ~ G

二、商品V T S + Z [ A P房退房条件

1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。: / .根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利Y b V b L O息。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证W ( e + z | O件不全，就属于违法操作，与买房人签署M ` e b D u T / x的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人g , #同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房, / n [ e =人同意。否则，开发商就构成违约P : U B w % % 8，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房1 [ _屋户型、朝向、面积等有关} # L设计的情况，购房人可以依据合同约定要求V H 2 % 5 _ m +开发商退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无l 8 \ X r : 4法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让Y / z 5 X ;金等p x | @ T e H问题时有发生，导& k 6 _致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋/ L I T质量导致严重影响使用。根据司法解释，因房屋质量问r 2 4 I ] )题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房c ] * * 7 L并要求开发商赔偿损失。

7* N A a 4、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果[ 1 , ~ A c ; ( w开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以r u g ^ v要求退房。

三、商品房退房的赔偿

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支# 4 O Y :出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定L # ~赔偿。赔Y e = 1偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款K ] f Q : ) W方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相P G % H应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息v ] ~ h 6 L d (。

即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供, p ` |阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。o h * G L若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。; g ~ f I在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主& 2 R V % 9装修费。

以上就是小编为大家带来商品房退房的流程W ) E B s ; k : V是怎样的全部内容。如果退房的话除了需要退还购房款之外，还需要赔偿所产生的利息以及所缴纳的税费。

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