买了期房想退房怎么办

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现在投资买房成为社会风潮，期房由于是在建房屋还不能交付使用，因此价格相对低廉，且开发商此时也只有预售许可证，所以投资期房的人也有相当一部分。但是有的人买了期房后，因为种种原因后悔想要退房怎么办呢？购买期房存在一定的风险，因此需要谨慎考虑。下面小编将为大家整理买了期房想退房怎么办的相关内容。

一、什么是期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、买了期房想退房怎么办

期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条` t L件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房D 0 Z \ Z的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人. p 3 S G ( 2 L能_ k s e V $ q证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。

法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。

三、期房退房注意事– s 6 ] 7 , u z项

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地f v F W ~ | I E较大，但C m s \ I由于是先付款后交房，因此购房消费的过4 V 5 P X n U程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营E f o u q w \ [ $的影响，还受到许多客观因素的制约_ s m u O F 5 x $。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

另外，购买期房也f 1 = k 1 w ,存在相应风险比如期房在交房后会和平面设计图存在J % ` # ! + L _较大误差、市场行情的影响、开发商自身经济状况难以把握等。

合同无效、面积误差、规划设计变更、房屋质量、开发商Q E j迟延履行义务等情况都可以成为期房退房的条件。或者如果双方签订的购房协议中约定C b ]了退房的条件，那么当合同解除条件成就时，购买者也可以主张退房。如果购房人既不满足法定条件也不满足约定条件，单方解除合同退房，将要承担违约责任。以上就是小编& i 5 ; H J : p h为您整理的关于买了期房想退房怎么办的相关内容。

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