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1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准l U R V n ? ~ Q (，结算以后的日期不需支\ O d , u ? t付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按W F $月等额本息还款=贷款本金月利率+贷款本金月利率/（1+月利率）还款期限
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如J X e & x原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
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房贷提前还款注意事项
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同S F r ^ { ? \ @ 0意，可书面申请提前归还部分或全部& h 4 9 W . r贷款。一般银行办理此项: U v T H | = ( f业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金
如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”| i | q Y 3 l组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分1 s #还清了，那么对于个人和x T n D 0 3 5家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
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3、? m ; 9 * f ^ ~及时办理房产抵押注销
这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银[ u Q s , H行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
4、及时去保险公司退保
提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候，会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
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