房产过户需要哪些费用
《继承法》第三十三条、第三十四条、《个人所得税法》第二条以及《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，例举了二手房过户需要缴纳的费用‘清# i ( X ( 8 ?单’：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款; i ? G 1 ]的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的w M , j ] A m `0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测g \ J B J j绘费：1.36元} p u/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3s B ]元/平方T D S $ / 6米
2、印花税：房款的0.05%
3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年w & K v _ =并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2! L R%~3%。
（各地政策有所不同，具体请依据当地政策法规)
这些零零总总的加起D = 4 C L来的费用，对于原本就“掏空口袋”买房的家庭来说，的w N +确是一笔不小的费用。
赠与、继承和买卖，哪种方式更省钱?
正常情况下，父母的房子转让给子女主要有3种方式：赠与、继承和买卖。很多人在过户时候也想着“能省一点是一点”。那么三种形式哪一种更加省钱、省事呢?
1、赠与
赠与过户的契税需全额征收，税率为i = ( n 0 ; h3%。且需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
2、继承
继承只能在父母过世后才能继承，且需要父母立4 ~ L遗嘱说明。
房产继承需要进行公证，是要收公证费的，按继承面积的2%收取。房屋要过户，所以要交契税1%-3%：
A契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人k d Z =根据遗嘱继承的，要全额缴: n ` v纳契税（3%)
A印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
注意：（房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格, C /核定。）如果日后要出U + b o ) a售，系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税如果不满足前定条件，按照差额征收个人所得税。（交易额与购房原值的差额*20%）。另外如果不足年出售还需要交纳营业税（5.65%）。*满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。
法律依据：《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》第一条又^ w q于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女7 W ^ A x i S、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
3、买卖
买卖过户产生的税费有契税、个税和增值税。如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两* . y G K年时间，是免交增值税的。
如3 P G果房屋满了五年时间，且是父母的唯一住房，也就是“满五唯一”，不仅免交增值税，而且还免交个人所得税。8 P % \ ;
按照普通L [ d P满两年计算，契税的税率为1%-3%，子女如果是首套房或二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，房屋面积90平以j 7 C上，首套房为1.5%。二套房为2%，加上1%的个人所得税，总税率低至2%，高至为3%
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