买房交完首付想退房怎么办

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买房时的首付，就是当我们进行购房的时候，按照国家的规定，必须先按照相应比例支付的购房款项，并且只能高于这个款项数额，不能低。那么如果我们交了首付C g w之后，我们想要退房的话，怎么办呢？下面小编为大家带来买房r U Z交完首付想退房怎么办相关内容，一起来看看吧& ` $ c L O B。

一、买房交完首付想退房怎么办

首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果Z R h 2 m 4 R c合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那您就要仔细检查合同的违约责* U Q R P w |任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

如果很幸运条约里有相关的描述，那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。

但假如前面提到的东西在房屋买卖f E J , W 4 c M E合同上都没有提及，那么很明显您就是违约的那一方。更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款，因此找开发商退房的过程将会变得异常艰5 4 e Q Z ]难，其? g t实如果真是这样的一种情况，说到底说透了就是没得谈的。假如当时真是这种情况，在一个就是您坚持要一定把买房退了，那您就只能去找开发商协商，而且要明确的一点是，到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。

退一万步说Z * ( u j N u当时您的运气好，成功的说服了开发商将您的房退了，但是从法律的角度来看，您极有可能是拿不回购买房屋的全款的，因为目前您作为购房人不管是根据合同还是根据情理来说都无法定的解约权，因k b ` 2 r C此此时您作为购房人单方面的解除房屋的买卖合同从法理上说实际上是违约行为。

除此之外，您在历经了千辛万苦后拿到了部分房款后，您还要去房管局弄清楚您和开发商之间的购房g c d c r v ! i合同有没有备案。很不幸的是，如果当时开发商已经在房管局那里对你们之间的合同做了备案，那么到时候您在退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同登记的备案注! L U销掉。

更要特别强调的一点是，您当初若是已经给开发商交了首付，那据我们按照普通人的做法推测，您那时应该是开试要向银行准备房屋按揭了。所以，除了要说服开发商同意退房，再去房管局注销[ 2 g 4 . f E P O房屋买卖登记外，您还要多检查几次，您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序。

假设那个时候您已经开& Y j e始走程序，那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了，还要询问银行有& V o + @没有把房屋的尾款拿给开发商没有。假如您这次协商得不太顺利，因为如果银行已经把尾款结给开发商了，那更加麻烦，您还得j } Y f k L W B先去银行那把那份房屋贷款先结5 e w清了才能进行下一步。

二、如何支付首付款才能保证资金安全

在二手房交易中可以Z L E R { _ h v采用资金监管这种最安全的房款支付方式。

资金监管与我们网上? , S 1 d Z d = :购物时普遍采用的支付宝模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形Y } 9 7 p = ~ 9式。买方将全S y 7 R部购房款，或除/ 5 \贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间N A V 3任何一方都无权单方面? l I处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

三、首付款支付不当的风险有哪些

1、如果买卖双方自行支o C t @ 4付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。

2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵y 6 p D T @ a V f押贷款而卖方又无力还S 5 G t t * 3 &款注销抵押，通常d 9 a L 4 r ~ –卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

4、可能出现的风险包括：

（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；

（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

以上就是小编为大家带来买房交完首付想退房怎么办相关内容。如果是符合了可以进行退房的情况，那么I 1 G g我们就是可以依照规定进行退房的。

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