期房交了首付款想退房怎么办

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

买房的人都知道，一般情况下，需要先交首付款，才能进行后面的购房手续，而有些买房人可能在购房后，出现一种想要退房的想法。因此，想必大家想知道关于期房交了首付款想退房怎4 ! % # 2么办？接下来由小编详细为您介绍！

一、期房交了首付款想退房怎么办

首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真\ c j A ] R W看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的* o N n 0 { 3 =表述里您发现了开发商有违约f \ – @行为，那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有r v z 0 H i写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

如果很幸运条约里有相关的描述，那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的F U W 4合同和开发商@ f m Q G z \协商退房的具体事宜。因为法律规定买房W B ` @ \人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。

但假如前面提) ? 1 g R ( ^ % b到的东西在房屋买卖合同上都没有提及，那么很明显您就是违约的那一方。更何况9 D ~ \ p d z D很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款，( X O { f u X 3 I因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难，其实如果真是这样的一种情况，说到底说透了p Y 9 M l k $就是没得谈的。假K v L S如当时真是这种情况，在一个就是您坚持要一定把买房退了，那您就只能去找开发商协商，而且要明确的一点是，到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。

退一万步– : 2 ; R w说当时您的运气好，成功的说服了开发商将您的房退了d * [ e 1 0 x W，但是从法律的角度来看，您极有可能是拿不回购买房屋的全款的，因为目前您作为购房人不管是根据合同还是根据情理来说都无法定的解约权，因此此时您作为购房人单方面的_ , : /解除房屋的买卖合同从法理上说实际上是违约行为。

除此之: u 6 }外，您在历经了千辛万苦后拿到了部分房款后，您还要去房管局弄清楚您和开发t 6 3 % K z商之间的购房合同有没有备案。很不幸的是，如果当时开发? * X H & Q $ _ j商已经在房管局那里对你们之间的合同做了备案，那么到时候您在退房前还必须要去F x 8 L \ {房管[ w d E s e ;局把你们的房屋买卖合同登记的备案注销掉。

更要特别强调的一点是，您当初若是已经给开发商交了首付，那据我们按照普通人的做法推测，您那时P # 4 9 p _ $ T +应该是开试要向银行准备房屋按揭了。所以，除了要说服开发商同意退房，再去房管局注销房屋$ \ – ? `买卖登记外，您还要多检查几次，您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的c 7 p 9 !程序。

假设那v 5 t + w个时候您已经开始走程序，那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了，还要询问银行有没有把房屋的尾款拿给开发商没有。假如您这次协商得不太顺利，因为如果银行已经把尾款结给开发商了，那更加麻烦，您还得先去银行那把那` m @ F @ N w h份房屋贷款先结清了才能进行下一步。

二、如何支付首付款才能保证资金安全

在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。

资金监管与我们网上购物时普& k p J @ V $ u )遍采用的支付宝模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金= q R监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监z J = 9 6 k 5管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋a l . u 7 E s权属和资金的安全。

三、首付款支付不当的风险有哪些

1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款* w [进行有效监控I V : 7 + \ \ S，就有可能出现卖方携款而逃的6 [ {风险。

2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

3、付给第三方也有风r / . =险。如x j J J %果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

4、可能出现的风险包括：

（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；

（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用x / B Z这个时间差将钱款支取出来。

以上是小编为您整理的关于期房交了首付款想退房怎么办的内容，由此可知，期房交了首付却想退房的情况，一般是不容易退的。

声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件83092` – # ,72A 8 d 5 X K x@qH B F \ j K ~ eq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。