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破天荒，北京的房子，也开始卖不动了。
刚刚，写文章前看了下二手房挂牌量，已经达到z A 9 Y了111731套，这是迄今位置二手房的最高挂牌量。
不过，这个数字，只能空前，无法绝后，相信后浪马上就会扑过来，彻底超过这个数字。
曾几何时，北京的房子也卖不动了？
卖不动的根本原因，有句话说的很形象：
又是心肺复苏又是人工呼吸，就是不肯松开死死掐住脖子的双手。
北京买房市场需求有吗？显然是有的，不管是刚需买房，还是置换改善买房，市场需求并不P x F小。
只是，如今这些都被一只有形的手给死死掐住了。
于是便出现了：买房口号震天响，房子挂牌天天涨。
掐的最紧的，只有四个字：认房认贷。
买刚需首套的，你外地有了按揭贷款记录，哪怕在北京从来没买过房，那也算是二套了。
置换改善的，不管是换学区房的，还是小换大改善居住条件的，也是二套了。
只要被二套，买房贷款你就无路可逃：贷款的最高上限，绕不过去。
于是，一方面银行的按揭贷款放不A t 1 7出去，业绩哗啦啦似大厦倾，直线暴跌；另一方面，想要买房多贷款的人，又没法从银行贷到款。
囚徒困境，博弈的最终结果，手依然卡在脖子上。
北京之外的一线城市和其他二线城市，多少都出台了一定的利好政` R * ^ r f t w策。唯有北京，几乎没有什么实质性利好的措施。
退税，这是全国的事；降低利率，这是除北京之外城市的福利；放松限购，北京想都别想。B h P h
以此类推，北京能维持当下的成交量，实力已经非常强悍了。
北京目前执行的组合拳，放在其他任何一个城市，都会直接把, @ z G B 4 4房产市场打趴下，满地找牙，根本找不着北那种。
北京的房产市场，靠买房人硬生生的死抗，一路撑了下来。
现在的北京房产市场，很容易让人摸不着头脑。
要说房产成交活跃吧，刚过去的3月份，不管是二手房网签量，还是实时成交量，确实不小。然而，R } 3 L 8 Y J挂牌量也同步涨的凶猛。
你说挂牌量飙涨，库存高吧，可是又} / | E &找不到几套合适的房子。房子看起来多，却经不起细h E { x h } E ^琢磨，因为各种要求、条件一卡下来，满意的房子没几套。
现在的北京楼市，就是冰火两重天。
有的小区，热的发烫，房价高高在上，还没几套房在卖，好房子还得靠抢。
有的小区，冰冷刺骨，房价纹丝不动，甚至还在下跌。
前几天我做过一个统计，现在飙涨的挂牌量里，有55%左右的房子，总d s A R m | / q G价在500以内，属于刚需上车房；33y 7 ] W X%左右的房子，总价在500-1000万之间。
将近6 u \ = W88%的房子S Q X m R ` z，属于刚需上车房或者一般改善房。当下，被死死掐住脖子的，大部分也是这个价格区间的购房群体。
江[ i J C / +湖飞刀，妥妥误伤。
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