卖方延期交房是否可以解除合同？

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在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房能否解除合同，换句话说就是，遇x # V u q % , 3到延期交房能解除合同吗？小编马上在下文中为你解答i G ! Z [ L h d R疑惑。

一、卖方延期交房能否解除合同

当事人一方迟{ c @ * – L n W D延履行主要，经催告后在合理期限内仍s e 6 b 5 –未履行的，对方可以解除合同。人民法院《纠纷i r 6解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另? | ] [ N ? J e T有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当: u u o B事人催告后，解除权行使的合理期w O l C * l限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

（一）购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

（二）经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得。就是说购房者解除合同的条件是开发商延迟J ? W交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。

（三）购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年t l B P后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则性地丧失了} y ) 8解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解L M T E f ( h除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为6 v ? l 4 p ; q =开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商u & – * d N k催告后购房者的解除权有效期d I V y y E Y 0缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房` , x屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告以快X R A _递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，D W x – w , i E解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。

二、O x 2 b遇到延期交: r c ( Q房能解除合同吗

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一& Z h o u Q b J 1定数额的违约金，也可以约定因违\ = g M m q k C约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的L x @ ) s违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确n U t ; | . # e D定违约金数额z Z 4 4 4 W。

在实践中，有不少购房者在遇到开发商延期交房的情况时，大多都会选择忍气吞声，认为自己无法跟强势的开发商对抗。其实，这种想法是不正确的，因为这样不仅助长了开发% * = e | m商的嚣张气焰，还不利于维护您自身的合法权益。

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