界面新闻记者 |
在地产商普遍日子难过的这几年，偏安杭州市场的滨江集团是个异类，其规模和利润去年仍保持了增长。
5月16日，滨江集团（002244.SZ）公布了2022年度网上业绩说明会互动交流问答记录。
根据滨江集团2022年业绩报告，去年滨江销售金额1539亿元。位列克z N W _ g V O而瑞房企销售榜单第13名；权益销售金额874亿，位列排行榜单第16名。
在多数地产商营收m B b P增长乏力、利润亏损z L d l E的2022年9 \ O 2 * Q M 0 0，滨江集团的营收和利润仍然保持增长。年报数据显示，2022年，滨江集t U r S团实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归属母公司净利润37. \ ? R !.41亿元，同比增长23.58%。
滨N ? . $ 3江集团虽然保持了D v 9 ; [营收、利润稳定增长，但股价在召开业绩会当日出现下跌，有投资者就在沟通会h ? * n上反馈股价是否被低估。
截至5月17日收盘，滨江集团股价仍小幅下跌1.19%，收于w M 9 { P O9.12元/股，总市值约283.76亿元。
最近一年来，滨江集团的股价整体还是呈现n ` B 0 W A上涨趋势，涨幅约为31%h 1 G B = s X _。据此前发布的2022年度分配预案，滨江拟10派2.5元（含税），预计派现金额合计为7.78亿元，占净利润比例为20.79%
在去年的房企排行榜单\ F k上能进入前20名，滨江集团营; f x D b收和| G d利润的支撑主要源于大本营杭州市场。
2022年，杭州市场为滨江集团O : e贡献了283.43亿的营收，占公司总营收近70%。土地储备上，截至2W 0 P022年末，\ d z 8 + 3 T L滨江集团在杭州的土地储备占比达到65%。
财务数据方面，截止报告期末，滨江集团有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，平均融资3 z A U成本为4.6%，较上年末下降0.3个百分点。
截止报告期末，& q ! \ r T L滨江集团扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为5K n $ a l V : &5.42%。债务期限构成上，短期债务为146亿元p D 5 N S H q 6 a，占比仅为27.27%。期末货币资金243.28亿元，现金短债比为1.67倍。
两年前的业绩会上，滨江集团董事长戚金兴称在杭州拿地净利润努力做到1%-2%，这在行业投下一阵巨响。
今年的业绩会上，戚金兴表示投资部测算2022年滨江k o V g G S P集团在杭州拿地? * * 5 ! ,的住宅利7 \ q 1润率在8%左右。今年前4个月拿地的J c M ] R y =净利润率总体在8个点左右，基本与2022年保持稳定。
对于2023年的销售目标、投资目标等，y } h I 4戚金兴也在业绩会上? U } `一一回应。
销售方面，戚金兴表示，今年销售规模目标为浮动指标，目标是占全国商品房销售额的1%。未来几年滨江集团会保持中国房地产市场份额的1%及以上，保持行业地位，确保前20名，争取前15名。
土地投资上，戚金兴表示杭州E A x是全国最好的城市之一，浙江继续领先于全国，全国整体进入平稳阶段。
“今年继续加大在杭州的投资力度，更广泛地与来杭州参拍土地的央企、国企和优质民企合作。”
根据戚金兴介绍，今年前4月，滨江集团在杭州已经斩获9宗地块，其中公司直接拿地7宗，合作2宗。
除. P a k了继续深耕杭州，戚金兴称滨江集团在拿地策略上依然是保持三省一市的战略布局，城市选择上，除了杭州，省内重点考虑宁波、金华等，省外重f h ;点考虑南京、苏州、上海、深圳、广州等。
在融资方面，根据滨江在业绩说明会上的透露，公司会在资金上继续保持稳健，权益有息负债规模控制在470亿元以内，并且直接融资规模控制在20%以内。同时，保持融资利率继续下行，确保下降0.( ~ h i s 3 X 5 G1%，争取下降0.2%及以上。
值得注意的是，戚金兴仍然充满干劲，未来五到十年，他没有退居幕后的打算，0 % 0 B t他在业绩会上表示，“\ , & 3 G l未来五到十年，我将继续努力，同时发挥好管理团队的作用，让公司长期稳健可持续发展。”
对于亚运会后的杭州楼市，戚金兴认为，未来5年杭州市场总体平稳，因为杭州人口净流入保持全国领先，经济发展也很m j , x x不错，所以亚运会以后杭州房地M ? l ? C z w U :产市场仍然会保持稳健t y ` L $ f可持续长久发展。
界面新闻记者 |
在地产商普遍日子难过的这几年，偏安杭州市场的滨江集团是个异类，其规模和利润去年仍保持了增长。
5月16日，滨江集团（002244.SZ）公布了2022年度网上业绩说明会互动交流问答记录。
根据滨江集团2022年业绩报告，去年滨江销售金额15K 1 ^ :39亿元。位列克而瑞房企销售榜单第13名；权益销售金额874亿，位列排行榜单第16名。
在多数地产商营收增长乏力、利润亏损的2022年，滨江集团的营收和利润仍然保持增4 f D | I T j长。年报数据显示，2022年H ; A M Q Y } `，滨江集团实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归属母公司净利润37.41亿元，同比增长23.58%e 5 u Q B。
滨江集团虽然I 1 u . D v c f *保持了营收、利润稳定增长，但股价在召开业绩会当日出现下跌，有投资者就在沟通会上反馈股价是否被低估。
截至5月17日收盘，滨江集团股价仍小幅下跌1.19%，收于9.12元/股，总市值约283.76亿元。
最近一年来，滨江集团的股价整体还是呈现上涨F p l趋势，涨幅约为31%i Y f。据此前发布的2022年度分配预案，滨} E j 5江拟10派2.5元（含税），预计派现金额合计为7.Z u * ; W , N ^78亿元，占净利润比例为20.79%
在去年的房企排行榜单上能进入前20名，滨江集团营收和利润的支撑主要源于大% – y ] a本营杭州市场。
2022年，杭州市场为滨江集团贡献了283.43亿的营收，占公司总营收近70%。土地储备上，截( m X / * #至2022年末，滨江集团在杭州的土地储备占比达到65%。
财务数据方面，截止报告期末，滨江集团有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，平均融资成本为4.6%，较上年末下降0.3个百分点。
截止报告期z & j末，滨江集团扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。债务期限构成上，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%。期末货币资金243.28亿元，现金短债比为19 E }.67倍。
两年前的业绩会上，滨江集团董事长戚金兴称在杭州拿地净利润努力做到1%-2%，这在行业投下一阵巨响。
今年的业绩会上，戚金兴表示投资部测算2022年滨江集V A & c t ( : F m团在杭州拿地的住宅利润率在8%左右。今年前4个月拿地的净利润率总体在8个点左右Q 0 2 S，基本与2022年保持稳定。
对于2023年的销售目标、投资目标等，戚z ? K N金兴也在业绩会上一一回应。
销售方面，戚金兴表示，今年销售规模目标为浮动指标，目标是占全国商品房销售额的1%。未来几年滨江集团会保持中国房地产市场份额的1%及以A Z 7 i Y `上，保持行业地位，确保前: 1 – c X o ( l F20名，争取前15名。
土地投资上，戚金兴表示杭州是全国最好的城市之一，浙江继续领先于全国，全国整体进入平^ f 0稳阶段。
“今年继续加大在杭州的投资力度，更广泛地与来杭州参拍土地的央企、国企和优质民企合作。”
根据戚金兴介绍，今年前4月，滨江集团在杭州已经斩获9宗地块，其中公C b + I C ` H `司直接拿地7宗，合作2宗。
除了继w 5 R $ o h续深耕杭州，戚金兴称滨江集团在拿地策略上依然是保持三省一市的战略布局，城市选择上，除了杭州，省内重点考虑宁波、金华等，省外重点考虑南京、苏州、上海、深圳、广州, G ) – r ~等。
在融资方面，根据滨江在业绩说明会上的透露，公司会在资金上继续保持稳健，权益有息负债规模控制在470亿元以内，并且直接融资规模控制在20%以内。同时，保持融v ` V资利率继续下行，确保下降0.1%，争取下g k 8 4 W X降0.2%及以上。
值得注意的是，戚金兴仍然充满干劲，未来五到十年，他没有退居幕后的打算，他在业绩会上表示，“未来五到十年，我将继续努力，同时发挥好管理团队的作用，让, N m j V }公司长期稳健可持续发展。”
对于亚运会后的杭州楼市，戚金兴认为，未来5年杭州市场总体平稳，因为杭州人口净流入保持全国领先，经济发展也很不错，所以亚运会以后R 0 [ E杭州房地产市场仍然会保持稳健可持2 2 = . 5 , m @续长久发展。
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