哈喽大家好，我是血拼哥。
昨天5月16日是2023年北京商品住宅用地拟出让时间段截止日。
2023年第一轮供地截止到昨天，已上架25宗，比原计划多了两宗地块，这其中，6宗已成交，10宗已挂牌; 6 T 7 6待拍，9宗预申) I M请。
25宗地块，[ ( 7 ! v来自10个区域，也有大家期待很久的地块，如海淀四季青、朝阳奶西、亦庄X47等……
不过我们可以先复习下，今年202$ ] F \3年北京所有供应地块的名单的大致位置：
如果今年想在中心城区买房，还是要抓紧，因为机会越来越] j g少。（城六区预计共出22宗地块）
太优质的地块门槛太高，比如四季青与永丰南。热门神盘，只能凭运气抢，比如朱辛庄。
今天血拼哥给大家盘一盘几块新地，大家可以提前观望下` Y Y + } b ?！
01/
新宫车辆段地块
新宫地c H 6块位于近期新开盘的建发璟院的西边2 / ~ y `，距19号线与4号线新宫站400米左右的位置。
19号线贯穿南北，属于“大站快车”，从牡丹园到新宫全程只需要28分钟，最高时速a w C120公里/小时，而且还在不断的南北延伸！
4号线的@ M ~ : J含金量不必多说，北京南北交通大动脉，串联了众多大型商圈，产业中心和各大高校。
地块为地铁上盖，\ x % o 0 # V分为6个小地块s 3 Y | w U 1，大概~ [ [ R J l Y 5后续会分成几期开发。
地块建筑规模1Y $ | ` Q 1 G G3.34万平方米，容积率只有1.7，大概1500套住房，将配建G ^ . G一个幼儿园。
未来商品房上市X _ f @ a销售指导价：期房8.3万& e $ / F x b/m，现房8.5万/m，浮动10%。
地块素质不错，周边环境也很好，地铁、商业也很齐全。
槐房万达+中粮大悦春风里两个商业中心；附近的南苑森林湿地公园s N n t :面积是奥森的1.5倍，而且又有两大地铁加持。
整体来看，位置上对比建发璟院稍微差了一点点，其他都差不多。
目前建发璟院还在销售中，大家有兴趣也可以再关注下：惊喜！四环双轨成熟配套“热盘”来啦
02/
通州副中心地块
北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块。Z j z D & 7
该地块项目位于通州梨园镇，与地铁7号线万盛东i I 7 q t 6 k e站约300米，东南约2公里为北京环球度假区。
地块包含1个居住地块和1个多功能用地，其中居住地块容积率2.2，限高45米，不执行套内“70/90”户型要求，可做小高层产品。
其中，0061地块9 2 I : t & #F3其他类多功能用地60%自持，且自持年限为20年。0062地块需配建200平米热力站、\ A R g500平米社区管理服务用房。
未来商品住房销售指导价为6.2万/m，浮动8%。
附近东小马区域有近期热卖的京玥兰园，以及今年: T T z刚出让的新城基业地块项目和招商地块项目，其中京玥兰园指导价6.2万元/㎡。
除此之外，通州还有通州FZX-1102-6003、6004地块。
这个位置就更远了，位于% P T 2 ; G张家湾镇，距离地铁站较远，周边已规划副中心M101线，设置1座地铁换乘站（张家湾站）。
容积率2.2，限高36米，无任何配建，未来可做小高层产品。
未来商品住房预售指导价为5.5万/m，现房销售指导价为5.7万/m，浮动8%。
03/
丰台羊坊村地块
地块位于丰台区花乡街道@ , ( [ . F，四至为东至万寿路南延，南至羊坊四号路，西至规划绿地，北v q C A至羊坊村二期回迁房。
南四环与南五环之间，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离约2公里。
共有两块，用地规模为3587A O N e q ( *6.585平米，地上规划建筑规模为78928平米，容积率为2.2，控高30-45米。
销售指导价：7.2万元/㎡。
020地块内竞得人需建设地上建筑规模1200平方米邮政支局一处，由k H s @ + 0邮政部门以建安成本价接收。
配套方面，往东不到2公里有北京荟聚、山姆会员店等。
周6 [ s q边没什么新房项目，周边20年左右P ] 4 Q 4 O q 0 E楼龄的二手房大概均价在3.5万/m，10年左右房龄的二手房大概均价在5万/m，没太多参考价值。
附近还P A : \ S 6 ) Q有住宅地块YF-040地块，预计将于今年下半年出让。
稍微总结下，今年还是有部分少量地还是值得买的。
除此之外，有些地块光等地铁就要等到猴年马月，就不用想能不能跟上大盘了。
还是开头那句话，想要上车优质新盘，只能凭运气。
祝各位今年都能抢到好房。
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