今年这个小阳春，就这么草草的结束了。
国内那么多城市，依旧是只有四大一线城市，能在小阳春里面傲视群雄。
其他的二线城市、三四线城市，大部分都只能在那趴着。
彭叔以前就说过，如@ . ( 0 R ! A果说，W _ s % / N房价不能普涨的话，那么每次房价上涨，后果就是贫富差& . f t f G {距越来越大。
因为房子占比我们普通人资产比例太高了。
根据j m + ; S v m H f机构的调查数据。
对于那些身价超过1Z M 2 d C a Z V0亿的人来说，房产占比他们的资产，不到10%。
对于那些身价超过1亿以上的人来说，房产占比他们资产的比例，不到15%。
对于那些身价超过5000以上的人来说% 7 H n u n l ~ v，房产占比他们资产的比例，不到20%。
对于那些身价超过1000万以上的人来说，房产占比他们资产的比例，不到30%。
而对于那些身价不到1000万的人来说，房产占比他们的资产，达到了50%以上。
也就是你看到现在的那些大部分普通人，他们的资产，大部分都是房产。
现在国内房价能上涨的房子，像是北京、上海、] U w G } H a P深圳，这三个城市的起步点，一般都是在1200万以上了。
对于像是南京、杭州、苏州等城市p – d l . D U ]，房价能上涨的起步点，都已经是在600万以上了。
对于像是武汉、成都、西安等城市，房价能上涨的起步点，都已经是在350以上了。
低于这些个价格的房子，如果还能被你买到上涨的，那你运气就太好了。
现在国内房价能上h ` C ` q n .涨的房子，主要就| z h集中在了这个价格Z @ U a E 5以上的房子，不是说，买到了这个价格的房子，就一定能上涨，而是说，这个价格以上的房子，上涨的概率，要高于了低于这个价格的房子。
那么大家想想。
如果说房价不能普涨，就只有这些房子的房价能上涨，那些普通房子又不涨，而买得起这些房子的人，又大部分都是有钱人。
那就不就等于有钱人越来越有钱，而穷人，却越来越穷。
这是北京楼市今年小阳春战绩。
大家看这个1月到5月的房价对比。
大家可以清晰的看到，今年年初a ^ 5的时候，北京西城区房价是12.8万，东城区房价11.1万，海淀区房价9.9万，朝阳区房价7.2万。
现在5月初，这四个区房价变成了。
西城区房价13.1万，东城区房价11.3万，海淀区房价10.1万，朝阳区房价7.3万。
大家可以看看，这4个区，房价涨幅最高的，是西城区，房价涨幅3000元，东城区房价涨了2000元，6 3 } :海淀区房价也涨了2000元，朝阳区涨了1000元。
这就是北京楼市今年小阳春的战绩。
就这么点涨幅，平均算下来，涨幅最高的连3%都不到。
这意味着，如果说，你感觉西[ ` |城区的某些二手房，房价涨幅有10%，那么肯定其他的小区，有的房价不O I } S涨反跌了，不然的话，为什么部分二手房房价涨了10%，而总的房价涨幅却连3%都不到。
你说这个多纠结。好不容易在北京那么贵的地方，买了房，结果房价不涨，每年光靠那点房租钱，连房贷利息都顶不住。
北京楼市这个还算是好一点，至少北京房价，没有明显上涨，然后又下跌。
大家看看广州房价，t ; 6 U : B k l g就比较尴尬了。
在年初的时候，广州P p ) ! k \ , G e天河的房价是6.1万，越秀的房价是4.8万，海珠区的房价是4.1万。
这三个地方，是广州房价最高的三个，也是广州的核心区。
那么，等到了小阳Q u n N u p 4 o Z春中间的时候。
也就是等到了2月底的时候。
天河区房价从6.1万已经涨至了6.5万。
越秀区房价Y m \ r t . [ s s从4.8万已经涨至5.3万。
海珠区房价从4.1万已经涨至4.4万。
看看广州这个涨k m | ; m幅，吊打– U P g b 0上面的北京楼市，涨幅最小的，都在3000，涨的多的，直接涨了5000，而且平均涨幅，都在( r [ – : l j 7 \10%左右了。
这涨幅比北京3%，要牛多了。
可是这里面，却藏着很大的危机。
等到了现在，5月初，广州房价全线下调。
天河去房价从6.5万，] s { [ ?跌至o F q p @了6I Z } G &.2万0 C Q。
越秀区房价从5.3万，跌至了4.9万。
海珠区房价从4.4万，跌至了4.2万。
又来了个全线下跌。
最终，1月到5月。
天河区v P k Y 1 ~ T房价从6.1万涨至了6.2万。
越秀区房价从4.8万涨至了4.9万。
海珠区房价从4.2万涨至了4.3万。
都只涨了1000元。最后一4 u ` _ B b : U #算，涨幅也是不到3%。
看着M Q M最终结果和北京楼市一样，但是路上$ I q 6 v ~ )这个过程，就不一样了。
大家还记不记得，在2月底，3月份的时候，当时广州楼市里面，就出现了很多天价豪宅，当时网传一些豪宅的成交单价都突破了30万一平。
接着还说广州楼市很多小区房价上涨了。
但实际上，那应该就是一个局。
不是真的上涨，
因i U h ^ r为广州的炒房客数量，比较多。自从深圳有了二手房指导价以后，很多炒房客从深圳转移到了广州，而这些炒房客，想要利用小阳春的时间，把自己手上的房子给高价抛售出去。
他们知道房子这玩意，是越涨越有人买，所以就做了这个局。
想F a } o * Z想如果说，有人在2月底、3月初广州房价高点时买入，结果才过一个来月，房价就回调了，那多惨。而且这还是只是上半年，下半年没有什么大刺激政策的话，房价大概率是会一直往6 7 u } (下跌的。
北京、广州，都是一线城市，结果一个小阳春下来，房价连3%都没涨到，而且还是核心区。
那么大家想想，你其他的地方，还能好起来吗？
彭叔再给大家看几个二线城市房价对比图。
首先给大家看的，二线城市里面的强二线，南京。
南京大家应该都知道吧，今年二手房成交量都爆了，很多南京本地房产博主，各种惊呼，南京成交量都起来了，河| T D { K西房价跳涨了，豪宅被人抢了。
但实际上呢。
吹的那么猛，战绩就不行了。
这是年初南_ ) }京房价。
大家可以看到，当时南京房价最高的四个地方。
鼓楼区、建邺区，均为4.4万，玄武区房价3.8万，秦淮区房价3.6万。
结果现在呢。
建邺区、鼓楼区，房价都跌至了4.3万，玄武区房价跌至了3.7万，秦淮区房价跌至了3.5万。
各跌了1000元。
想想，这小阳春，房价不涨反跌，你说多惨，多尴尬。
说3 J 2 L Z i N , {南京房价6 F { 5 v X 1不行了，有可能大家会说这是因为南7 6 O G V } }京在强二线城市里面发展的慢，那彭叔给大家看个厉害的。
成都。
成都应该是大家F C i P H N现在公认为比较火的强二线城市了。
可是，成都的这个小阳春，{ 9 X房价也没有什– ? d b h么起色。
这是年初的房价。大家可以清晰的看到，成都高新区房价还是2.6万一平，结果等到现在，成都的高p @ r新区房价，就成了2.5万一平。
成都应该是大家心里面比较强的二线城市了，结果成都高新区房价，还跌至了2.5万。
你说这多尴尬。
而且成都二手房成交量，是全国最高的，每天都1] t o M 5 ^000多套，牛的很。
但结果呢。
还是没能躲过下跌的命。
彭叔去年就说成都的这个成交量涨的有点问题，不是真的那么火，里面的数据肯定是改变了口径了，如果说成都真的能卖出去那么多套，不可能是这– g R个样子，所以大概率，还是调整了里面的统计口径。
成都，南京，还算是二线城市里面的强二线城市了，而且都还是今年成交量大增的城市，结果就这个样子。
唉。
大家说现在投资房产，难不难。
想要靠{ \ G 2 9 E R房子挣钱，太难了。
普通人能买一个能保值的房子，已经很幸运了，至于说增值，彭叔觉得和大部分人已经没啥m S `关系了。
彭叔说这些，不是说房价就不行了，要大跌之类的。
彭叔还是昨天的那个观点，也就是，解决高房价的问题，上面会用5年、10年，甚至20年的时间，来解决。
就比如说，你看到北) X 2 i U ! r = 7京、广州房价小阳春上涨3%，那么下半年，再把这3%给跌没，这样的话，今年房价就是不涨不跌，或者说，跑输给了收入。
像是南京、成都这种城市，你看着房价跌了，但实际上，你算一下，跌幅也不到3%，是小跌。
那么像这种小跌，只要时间S y 4久了; # 4 W 7 Z 1 G，人的工资再上涨一些，慢慢的， 是不是房价泡沫，就解决了。
只是说5 p ` H ~，这么做，比较惨的是那些，是当下那些比较需要房子的人。
他们面临一个两难的选择。
如果买房，意味着自己成了接盘侠，房价不涨不跌，他们买房就成了消费，那说实话，像是南京，一套房300万，400万的，这个消费还是比较奢侈了。
如果不买房，那他结婚，孩子上学，等等K W f a t V r的， 又受到] 7 8 P ? C w a了影响。
所以现在这批] / * G人，是比较两难的。
而那些已经买房的人，他们就没得选了，都已经买了，你还能怎么样。现在想要往出卖，就要割肉，大部分人都舍不得的。
最后的结果，就. e [是这么，慢慢的耗着。
最后：
现在买房，最好还是抱着那种能提高自己居住品质的想法去买房，不要抱着投资的心态，不然的话，大概率是会后悔的。
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