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北京官宣：认房认贷政策正式放松了！
昨天，在北京住建委官网上，发布了《北京市住房和城乡建设委员会2023年市3 \ C D政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度+ * # E工作进展情况》。
在这个清单里，明确提] X g \出了全龄友好购房支持政策和: P k H =多子女家庭及职住平衡支持政策。
第232项：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持3 0 S $ g 9 j F J“一老一小”、中心城区人口疏解5 ~ . Z和职住平衡的合理住x h ) C ]房需求。
全龄友好购房支持政r A g g \策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友9 ( C V N R E好购房信贷业务；\ * ! r J
多子女家庭o ) q和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
分别来看下这两项政策：
其一，全龄友好购房支持政策。
在2022年8月，北京已经就全龄友好购房支# . ` @持政策实施了试点。
当时，官方选择了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三个项目定向放松“认房认贷”政策。
对于这三个项目，官方支持中X ] g \ u z \心城区60岁及以上老w * G c C年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下C Z [ O ^无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试. h E ( ] . n 7 N点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套x e S V 4房首付比例| x + =35%、二套房首付比例60%执行。
不仅如此，这次政策明确提出：老人子女也可作W : 5 U ?为共同借款人申请贷款。这就是俗称的“接力贷”。
其\ S – ! o m l二，多子女家庭和职住平衡家庭。
这一点，之前没有进行过试点，只是再相关部门的白皮书里提到过。现在北京人口也开始负增长了，对于家里有多个子女的，按照原来的限购政策执行，明显就不合适了。职住平衡家庭也是，为了改善住房，到工作比较近的区域买房，按照之前政策，也被认定为二套。F [ S Z
2022年底，我在文章里} . S b d \也曾经探讨过北京楼市^ R 8 m放松政策的可\ ) =能方向，当时也提到了定向放松认房认贷措施。不曾想，2、3月份成交火爆，放松政策也就不合时宜了。
如今，房产市场行情开始变淡，挂牌量不断创出新纪录，库存量屡创新高，这种k B ` r Y O R c情况下，实行放松政策，也就理所当然了+ t l + 5 k . q。
北京实行放松认房认贷政策，对于北京楼市有什么影响呢？
其一、信号已经明确，北京也要放松认房认贷了。
虽然现在还只是个别区I } $ o G _ 8 @试点，但其他区跟进只是个时间问题。执行了数年的认房认贷政策，终于到了一个放松的时间窗口。
其二、一9 ` 6 Y P R区一策，各区的房产政策可能会有比较& ~ g j – y P e大的区别。
现在即将执行的试点也好、放松也好，也是一区一策精M A ~ w g M神的贯彻。至于全龄友好购房政策，更是为了纾解北京核心城区人口。
其三、短期来看N M R ! 7 5 R，试点的两项政策对房山楼市是个大利好。
本身房( 7 8 a山的房子库存量非常大，去化速F ] I Z W Y i度慢。按照现在的去化速度，房山在售的新房估计需要2-3年才能卖掉。
其四、长期来看，北京楼市重大利好。
北s \ ~ ^ 9 A京楼市，主要被认房认贷政策给压制了。如今，不管是全龄友好. K \ h –购房需求，还是多子女家庭或者职住平衡需求试点，都会释放一大部分需求出来B a # % 7 ( + v。
对于刚需和刚: % @ o J E B需改善群n \ K体来说，这是一个巨大的利好。
对于北京楼市，这也是一个巨大的利好！
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