要买房就必须购买升级装修包，近日，有市民通过扬子晚报96096新闻热线反映，位于南京江宁的楼盘金隅华发紫京四季，存在销售违规行为，该楼盘涉嫌在售楼过程中强制捆绑搭售精装包。记者实地采访发现，该市民反映的情况属实。
市民投诉：要买x Y [ u s q X j 5房必须花25万元“买包”
市民汤女士告诉记者，在紫京四季看房时，一开始售楼员告诉她，房价是34000元/㎡，但等看了一圈坐下来细谈时，被告知除了房款之外，还需~ Y A 9 * |要支付一笔25万元的精装费，是升级装修的费用，“我们本来想买的是4号楼的142㎡户型，说是原本这套房的精5 j – o + { W j K装费要32万元，这25万元还是打了折的。”汤女士对此并不买账，她表示34000元/㎡的单价已经超出了她对这个区域的心& k b U y理定价，加上所谓的升级装修包，单价更是高达36000元/㎡。
“既然这个装修包是一定要买的，介绍房价的时候干嘛还要把这块费用剥离出去？干脆说个打包价好了。”对于紫京四季强制“卖包”的行为，汤女士表示不能接受。
售楼员：工程接近尾声，必须“带包”销售
接到市民反映的问题后，记者前往位于江宁区双龙大道与秦县路交3 * y汇处的金隅华发紫京四季售楼处进行情况调查。经介绍，目前该楼盘主要在售102、125和142㎡m t 6 7 B @ M三种户型。在询问房价时，售楼员介绍I C u，单价34000元/㎡。但在询问装修情况时，售楼员则表示还$ P ( } 1 M f v额外有个2300元/㎡的装修包，是在刚才的报价之外的。记者询问是否可以不买装修包，售楼员表示必须要买。“S ( # g R p N装修包一定要买的话，房价不就不止34000元/㎡了吗？”记者对于刚才售楼员( T – * ; % k 7 –的报价表示质疑。“加包的话，我们的价格在36000、37000元左右。y r M w”
对于必须购买升级装修包，售楼员给出的解释是，工程进度决定的。“你要是去年来买房，装修包是随便你要还是不要的。但今年不行了，我们的房子都已经封顶了，明年6月就要交房，现在装修材料也x H ; c V都采购结束，马上装修队就要进场装修了，所有东西都确定好了，所以现在买房都要买包。”
主管部门：销许3个月期满，未售房源不得“卖包”
楼盘建设工程进度接近尾声，已经封顶，就必须“带包”销售吗？对此，南京市住房保障和房产局商品房市场管理科的工作人员表示，按照2020年8月14日发布的《关于进一步做好新建商品住房装修– A – X v t m =工作的通知》中的规定，领取销许3个月S – b ! D M期满，未销售的房源原则上确定为全装修。
记者查询r w @ U s v了市民投诉的该楼盘4号楼的销许领取时间。经查，4号楼是于2022年9月领取的《商品房预售许可证》，截至目前，距离领证已经过去大半年之久，按照规定，未R W f g P U } K V售出的房源，不得再升级装修，也就是不能再“带包”卖房。
而领证在3个月以内的房源，升级装修包的选择也应该由买房人自愿选择，不可以强行指定。这在《通知》也有明文规定：房地产开发0 f n _ v企业应尊重购房人选择全装修方案的权利……不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案_ E { e S O / x。
业内人士：装修包就是块“肥肉”
南京一位房产人士指出，南京土拍的“双限政策”始于2020年，在这之后装修包随之出现。说白了，就是开t u Z发商房价上未赚到的利润在装修包上寻求p S \ K弥补。因此也] } 2 } $ a ; e D出现了不少乱象，市场火爆的时候，买房人如果不买包甚至出现了连开盘都摸不到门的极端现象。
去年南京第三批次集m Y B `中供V n E ? _ e应地块，所有的地块就已经全部不设毛坯限价，房地产 “双限”政策正式退出南京楼市。但该人士指出，虽然土拍取消了毛坯限价，但政府f f U | p \ 9 ?没有正式发文取消升级装修包之前，装修包仍然是开发商逐利的“肥肉”。扬子晚报/紫牛+ Z 1 W : 1 S @新闻记者 梅建明
校对 王菲
暂无评论内容