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最近后台很多粉丝私信 ，想了解买房如何保值增值，毕竟目前国内现状，股市一直被当韭菜，也没其他好的投资，M2每年至少10%的增速，钱不论是放银行还是手里都会贬值，买房吧，过去20年大致是普涨的时代，现在也一去不复返了。咱们普通人想保留住自己辛苦挣来的钱，确实没啥太好的渠道，如果有的– h i l = A /话，你可能也不是普通人了。
先说下目前楼市的现状，宏观上讲17年之后，全国楼市开始走向分化，资源以及人才继续向r G Z $ 2核心城市圈流入，这, N = L v就导致全国层面| b :来看投资买房，能N X u n 7 } N Y买的城市不多了。前段时间“经济学家”马光远说的2-2-2法则，即全国只要20%的楼市有保值价值，城市里只有20%的楼盘有价值，只有20%的开发商能活下来。我个人相对认同这个观点，目前楼市3，4，5线城市不要入手，入手就是接盘侠，未来大概率处于阴跌状态；2线以及准1Y 3 c O l p * M线城市，大概率要横盘一阵子；一线城市（北上广深），波浪式上涨，没办法优质资源过于集中. 8 *导致。
最近各地出台了不少利好政策，楼市也没起来，本质上还是居民负债比较大，外加三年疫情叠加，老百姓收入跟不上，不是缺资格，缺的是钱以及对未来的预期。不论是疫情导致的经济问题，还是人口增长的问题，或是负债问题，这些都是宏观楼市下降的原因之一；但是北上广深这几个城市，逻辑不完全是这样，这几个城市购买力很强，缺的是资质；一线城市对比全国人口来看毕竟是小众，却集中了大部分s E C H X优质的资源，不管是医疗_ J x 2 !，教育，机会。
未来楼市大致会出现：
1. 一线城市或者区域内核心城y N $ [市房价长期看涨，非核心城市或小城市房价利空，降价都不一定能卖掉（失去流动性）；
2j p , ? # { g. 大城市内部各板块，大致会出现，优质稀缺资源集中的地方房价涨幅大，相对弱点的板块，涨幅小或者是横盘阴跌；
3. 人口的走向，一线城市现在不需要在扩充人口了，所以管控比较严格，但是会筛选，中低端产业人口流出，引进中高端产业的人才: 1 ) O C %，保持总量上t u ( |的不变；也就是大城市从追求人口数量到追求人口质量；
4.省会城市8 { B及准一线和强二线，由于虹吸效J – 2 Y E应，目前还处于追求数量的时代，如果买房一定要选择核心板块。
以上观点参考：日本东京圈，韩国首尔，俄罗斯的莫斯科，印度孟买等城市房价变化，国家层: y 0面房价也许是下跌的L X j 5 D k j H 8，但是核心城市g a \ P O M m的房价依旧是上涨的。
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