中新网5月18日电 (中新财经记者 左宇坤)因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名,河南省鹤壁市的历史悠久绵长,但在经济发展方面,却显得并不出挑。
不过最近,鹤壁却因为“花10万块在鹤壁买了8套房”冲上热搜。就在今年4月,当事人丁乐(化名)来到这里,给花2万块钱新买的81㎡的房子办理过户——包括这套在内,他在当地已购买了14套房子。
在丁乐看来,鹤壁是一个“小而美”的城市,物价低,区位优势也不错;但在不少鹤壁本地人看来,鹤壁又仿佛“正在老去”。与同样曾因房价走低“出圈”的黑龙江省鹤岗市仅有一字之差,鹤壁的房地产市场,又处于怎样的状态?
依偎在4 s $ B 7 h a T淇河岸d ; & G a j b T \边的鹤壁市城区。 王军伟 摄
1000元一套房,是否属实?
“10万块买8套房?那肯定是在老城区吧,比较热闹的新城区感觉不可能的。”鹤壁本地人吴秀(化名)最近正在着手买房。身为中学老师的她,每月工资在6000-7000元& o | ` 0 n 9 J左右,考虑的几套新房,均价在每平米6000-9000元间。
“第一套房是‘网J e ` @ + V ]购’的,和房主在网上沟通了房子的图片视频,以及房本和身份证等;前八套房一共花了1048% w ! : c00元,外加2000元的中介费、介绍费;其中最便宜的一套1000元( { 4 , f _ .,位置是在鹤山区,属于老城区的郊区位置w K E ~,这种价a J R 6 ; | d z位的‘捡漏’房确实少,一年也就能有个一套两套吧。”丁乐对] R m #中新财经记者表示。
在吴秀的记忆里,鹤壁老城区的f / V u r家属院特别多,有矿务局的、印刷厂的、水泥厂的、纺织厂的等等。但伴随着这些老厂逐渐退出时代中心,老城区发展慢了下来,年轻人也逐渐离开了。“后来经过老城区,感觉都没什么人住了,晚上路过看房子都黑乎乎的,卡车经过带起一路的尘土,甚至有点‘吓人’。”
丁乐这处1000元的房子也有点“w r o %吓人”。他对记者形容道,“千j n ~ 7 j #元房”位于二层楼的顶楼,房顶已经烂了,漏水漏得稀里哗啦的。屋f $ P ~子里还长蘑菇,墙上也都是青苔。“就这房子的条件,当时附近也确实没z s v d L * p人要啊,本地人不会买这种房子的。”
但丁乐仍然对这套房子z $ M V j # S比较满意. 1 z u & D A。“2020年初我就知道这套房子了,但当时报价是2000元。我以为早就卖出去了,结果当年下半年又听同学说,不仅没卖出去,还降到了1000元,那我肯定要啊,1000块现: = ,在连个手机都买不到。”
丁乐表示,中介提醒他房子没水没电,但其实都能有。“水电都重新改造了,用水的话交200块钱装个表就行;电路也是更新了,我往电表里充了五块钱就有电了;房间里的电线因为长时间淋水有点漏电,我把漏电的线掐了,接了个灯也就有光了。”
除此之外,“千元房”的另一个问题是过户麻烦。“听邻居说原房主S r Y H A j y }是外地人,买来的时候也就花了5000元。实际房本不在真实房主名下,房主去世后子女也懒得折腾过户,就当协议房卖了。”丁乐表示,J } ] m他倒是有“倒房”协议,但还没花时间处理过户。也z / 0就是说,丁乐在法律意义上还不是这套“千元房”的主人。
但也正因如此,丁乐将原本该收2000元的中介费,讲价到了1000元。“我说房子一共才1000块,也不需要带着过w # . 0 X X U Y户办手续,还都是老顾客,R { ^ p L T中介费就给我便宜了。”他还提到,自己还有一套3000元的“特价房”,则是证件齐全能过户的。
鹤壁市住房和城乡建设局的工作人c d # 6 H & e )员也在近日回应媒体称O w u #,经过调查及联系,网络上提到的买家确u b # ` H实存在,但这只是特例,且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。系统里也并未显3 r ~ O k L 2示这套1000元的房源,丁乐购买的十来V _ o e | y套房源中有5套办8 t 1 a c , =理J y S了过户手续。
丁乐在鹤壁购买的1000元的房子。 受访者供图
低价房是否( E D o | 6 k z 0真能买到?
虽然手握诸多套房产,但丁乐真正居住过的是位于山城区的一套,在两年前花一万八千元买7 z O的住宅。他开玩笑P E S |地形容住在这里“就和住在了北京王府井一样热闹”。
他还记得第一次去鹤壁,导航显c % V ? / f Q –示还差3公里的时候,还是黑灯瞎火的;等还差2公里时,伴随着“欢迎进入山城: – r g 9 l区主城区”的提示音,有路灯了,一下就特别热闹了。“附近学校医院、超市商场都有,还有屈臣氏华莱士,有种烟火气满满的感觉。”
丁乐提到,2020年左右,政府开始陆& G p [ } %续对小区进行翻新,不少放自行车的煤棚、居民扩建的小院子都拆了,开始搞绿化、硬化,停车位都有监控,一些平房也拆了修成公园,楼房外层还做了很多彩绘,能感到用了心思,挺漂[ * $ } i k R F t亮。
是否真的能z 2 n r买到如w S T w 7 z W丁乐所言便宜又比较舒适的房子?鹤壁市住建局相关负责人日前对媒! L d d \ G |体表示:2023年1月至4月,鹤壁市新城区、淇滨区平均房价每平方米6300元左右;浚县和淇县j C ! R f _ |房价为每平方米4000多元;鹤山区、山城区老城区房价相对较低,山城区新房成交价约为2000元每平方米。
“但在山城区老城区这片,因为都是老房子,房价一般不按多少钱一平米算,都是直接论套卖。”鹤壁当地一位房产中介小秦为中u A M ) `新财经记者搜索了自己手里的低价房源,表示10万元左右一套的房子还是比较好s h o H A @找的,5万元~ B :以下的就很少了,至于千元一套的真的得靠“捡漏”。
小秦解释. = J P 7称,一般特别低价的房源都是房主因为已经过世e g v 9 z 7 }、离开当地等各种原因,“放弃”了这套房子,基本属于无人想要、无人管理的状态,自然也不会费心思把它挂上中介平台。
“想要买这种房子,就得自己走街串巷找街坊邻居打听,盯着‘家属院’找,多则三万五万,少则一万左右差q R G p N B { R不多能拿到有房本的。”小秦还对记者建议,通过家属院楼门口贴的“欠费单”往往能联系到业主,还要记得带上望远镜,看贴在高处房屋窗户上的卖房通知。
“以前基本没人K @ G $ / p找这种房子,有也是外地人来买,我们最多也就帮人搭个线。最近不是‘火’了一把嘛,有挺多人来问的。”小秦提醒道,山城区很多房子没接暖气,一些基础设施也不到位,即使买了后续改造也需要一定费用。
鹤壁市鹤山区一小区。 受访者供图
鹤壁,下一个鹤岗?
鹤壁超低价房源的走热,让许多人联想到曾因“全款5万元买房”走热的鹤岗。巧的是,鹤壁的低房价成因与鹤岗也颇有相似之处。
因煤而兴的鹤岗曾经是黑龙江省g O # – c 9 ] L S四( \ u _大“煤城”之一,在2011年被确定为资源枯竭型城市;作为资i 8 U源型城市和老工业基地,鹤壁也曾存在着; A ; n“一煤独大”、产业结构偏重等问题。
丁乐接触到鹤壁的房子,也和鹤岗颇有渊源:“我是做网店生意的,一直在寻找合适的仓库地点。鹤岗火了之后我考虑过,但觉得东北离北京有点远& y i。后来看到有网友在评论区留言‘我们鹤壁的房子也便宜’,就关注到了。”
“鹤岗的房子高层便宜,低层贵;鹤壁的房子则正好相反。我想当仓库用肯定低层方便,一开始就没想买。但之前在保定买f W k来当仓库的房子涨价了三、四倍,买不起了,鹤壁比鹤岗离北京相对近一些,就决定来看看。”来到后发现,鹤壁消费低、环境好,而且位于k i P * l京广线上,区位优势好,很能满足网店的物流需求J S { I i,因此颇为满意。
丁乐提到,来鹤壁买房的挺多都是大城市来的,自己知道的就有不需要坐班的Y m = x程序员、音乐制作人、自由职业者等,基本都是“一根网线就能工作; } ;”的人群。“都说当地人都搬到新区了,比起以前少了,但我作为外地人看还是挺多的,可能因为住得密,看着也很热闹。”
“阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升,$ Y w )但是否] t + l } ( B I能吸引更多人在此买房生活,依然取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势,是J F C 6否能支持增加人口的就T o N x p业生活。”58安居客研究院院长q ` z Z v z张波认为,如果这些不能保证L ) T m,长期看市场依然会处于萎缩状态,并不会只因为房价低j = _ ^,就会持续吸引大量人群在此居住生活。
记者搜索社交平台发现,在2020年前后,就有不少人在讨论“去鹤壁隐居”的话题。在他们当时的留言里,“从顶楼两万八的到家具齐= f D D X s全六万的都有”“鹤壁% 0 * h s F ) I U是和鹤岗一样真便宜,万八千一套房,都是有房产证、能过户的价格。”
“我觉得住在哪里都无所谓,只要基本生活物资能买到,繁华不繁华其实跟我都没多大. G } n ^ ?关系。”有网友这么表示。对追求宁静简单生活6 x C d u的他们来说,低房价、低物价的鹤壁确实是一片乐土。
但值得注意的是,近年来鹤壁也在持续推进产业结构调整,提高低耗能产业比重。鹤壁市政府官i R # & c网显示,当地正在着力打造汽车电子电器与新能源汽车$ K r @ # & x、清洁能源与新材料、绿色食品3个千亿级产业集群,建设全省S ~ w X重要的人工智能产业基地、区域性大数据中心城市和豫北重要物流节点城市。
另据河南鹤壁市广播电视~ i f x台官方微信号“鹤壁融媒”17日消息,鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办。根据鹤壁公布的最新购房补贴政策@ D = % W `,在住博会期间z ] $ # f 3买房每套可最高补贴1万元。
尽管老区和新区发展差距较大、仍需长期统q \ N K { \ f C筹,但不难看出,鹤7 . & ] ; c h y F壁已迈出从煤炭之城转型\ r },探索文旅兴城、产业兴城的新路。(完)
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