房产获取是不少人心头的难题，但还有一个问题也比较纠结，就是关乎到退房的问题，房屋获取以后，因为种种原因，有些时候就会需要办理退房，那么这个时候，难题的产生又会是另外一个方面，在各种因素影r Z # \ 0响下，退房的一系列情况同样得了解清楚，那么退房摇号怎么签合同？退房y 6 ^ j摇号违约金怎么规定的？
退房摇号怎么签合同？
购房者与开发商签订合同前要核查：开发商A a h d \ C“五证、一方案，”即国有土地使用证、建设工程用地规划证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、预售商品房许可证和预售方案。当“五证、一方案”审核无– = 6 E M误后可以与发商签订商品房买卖合同。
1、购房者在签订商品房买卖合同时应要求开发商（出卖人），在合同项目中将其基本情况填写完整，即企业名称、注册地址F ] )、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人、联系电话、邮政编码等项都要填写全，以便购房者了解出卖人基本情况以及出卖人是否是该楼房的开发商。实践中，有时出卖人是联建方、施工方等8 g v U } G ; + i不具有开发商资质的主体，如果购房者凭着这样的合同，购房者是无法办理房屋产权证的，因而该条款要细致填写。
2、购房者所购商品房的基本情况，及房屋的用途、结构、建筑层数、阳台是否封闭及有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积的构成说明等，都应当填写全。以避免将来会与开m H c O发商或物业公司就上述情况产生摩擦和纠纷。一旦产生了纠纷，该商F ; y i \ D ~品房买卖合同中记载的内容将是购房者维权的主要依据。
退房摇号违约金怎么规定的？
1、合同– 7 x g # T S法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己, C a ;的义务。一方不履行自] m 9 M 6 } $ 5 8己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合I S p 7 I M (同。
2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按J c q – : F b H Z对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
明白了退房摇号怎么签合同？退房摇号违约金怎h @ ~ d么规定的，办理类似事件就会有底气，退房和买房是一样的，都与房产交易有着一些关联，办理的时候肯定也得系统考虑，两者相互结合，把各个因素都容纳其中，而关乎到合同的问题，了解的越多越好，[ $ F E毕竟有些时候，违约金还是会存在的。
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