经济水平的不断发展带来了人民收入水平的不断提高，越来越多的人想要拥有一套属于自己的房子。而现C g (在的房地产商越来Z r a m Q | 0越多，有的人可能没有擦亮眼睛J M H @就盲目买了房，导致买完之后又特别后悔，想要退房，拿回退房款。那么小编就来介绍一下有关于在恒大要退房款的绝招？退房的流程是什么？
在恒大要退房款的绝招？
1、建议业主，如果满足合同约定的退房条件，k k [ s E g较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果1 ~ . H O v 7 k开发商提出的` : 5 c补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开6 R B ) F q O发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
2、业主未在合同中约定退房条款，% _ E / / !但符合法P q i | r P /定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通J 0 l ) )常在这种情况下提出诉O E B t O m讼，法庭鉴定过程相对较长。
3、如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共Y W o f 1 V同委托专业机构进行鉴d V * w 6 d ` .定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开@ G M j B T J , f发商K u V O e 9支付。
退房的流程是什么？
1、买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者3 @ I I电话等形式向开发$ x c 8 @ i ~商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。
若是因购房者q 1 ; \ G ) ? E ]贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、19 i ^ o b G o )5天内办好各种手续，买房人提出退房要求后[ | + 7 0 D W15日内，开发商应当退还买房人已{ + –经支付的全部房N * M k \ $ U c款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
了解了在恒大要退房款的绝招？退房的流程是什么？这些问题后，相信大家对要退房款的绝招已经十分清楚了，7 # a $ \ M大家可以通过自己的实际情况来综合考虑运用哪种方式要退房款。当然，在明白了要退房款绝招的同时，我们还需要了解退房的具体流程，这样对我们的退房成功更有帮助。
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