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没什么意外的话。
再有一个星期，楼市里面的多空博弈，就又会变的比较激烈了。
前段时间楼市里面的房涨涨们消停了一下。
现在他们又开始躁动起来了。
一、
原因是，昨天的Z e * \ O ) i各种数据出来以后。
不管是金融数据，还是CPI等等的，都不及预期。
换句话来说，就a T | ) J \ j P r是情况不太好。
很多人觉得，情况都这样了，还看涨房价，不是就是个憨憨。
但是，房涨涨他们不是这么想的。
在他们的心里面，房地产就是神，是无所不能的神。
不管在什么情况下，只要拉一下房地产，经济就能起死回生。
房地产可以解决所有问题。
什么工资不涨啦，什么技术被人卡脖子啦，等等的，房地产都能解决。
在他们那边，房价上涨，可以解决所有问题。
那么在这种，外面环境越I p q c差，他们认为，房价要大涨的可能，就越大。
而且还分成了好几个不同的流派。
有的房涨涨，他们是拿出来了2015年时期的数据，认为现在和2015年时期非常像，想要解决经济问题，就要拉动房价，并且还拿出来了不少2015年时期的[ L ) K r v 1 5 \走势图。
还E ~ 9 } 9 @ 8 \ ^有的房涨涨，他们是走的货币一派，认为现在M2，都已经连续几个月，达到了12%以上，在这种大放水的情况下，房价没有理由不涨，他们的核心口号是，大水漫不过船。
还有的房涨涨，他们说现在外面就业难，尤其是房企，都裁员了那么多，还有那么多上下游的企业，现在要把房地产救起来，这么多人的就$ q & 0业才能稳定，他们的口号是，稳定就业，就要拉房价。
以及等等的。
这些房涨涨们，也挺有意思的。
因为在经济好的时候，他们还是有一套说辞，就是说房价要上涨，当不好的时候，o k 0还是有一套说辞，来说房价要上涨。
反正，好和坏，房价都是要上涨的。
现在不涨，以后肯定会涨。
如果你买的房子，不涨，那么说明你不会选房子，要选对的房子，就要跟他们学， 交大几千，甚至上万的学习费，才能买到涨的房子。
要是你K j L q n . 8 0 o交了费，还没买到，那就是你学艺不精，反正什么都在他们那边。
二、
彭叔对于那些l C ~ | w r $房涨涨说的理由。
就一个态度，你如果想要反驳的话，你都能找到反驳的理由。
第一个，重复2015年的走势。
反驳这个很简单，你可以说，现在和2015x ? m e \ e l 3年，不管是从杠杆率，人口– 7 c新生儿数量上，等等的，都不一样。直接的简单套用2015年时期的状态，很明显有问题。
第二个，M2的增速的问题。
M2增加，钱的确是越来越多，但是T ^ \ t 7 N v，钱要流入房地产，只有一个前提，那就是房地产能挣钱。
任何一个行业，只要能挣钱，获得高收益，不管你再怎么限制，钱还是会流入的。
如果说，房价真的上涨，尤其是那种大涨，你就是把限购给设置的非常严格，你也阻拦不住资本的流入。钱，会自动的，朝着能挣钱的领域。
现在的M2,放再多，也流U \ d Q j i不到房地产里面去，因为大家会算一个简单的成本问题。
钱不是没有成本T i 1 6 y + ?的，你如果和银行借，那么你就有利息成本，现在网贷房贷是4%左右，其他的贷款也是4%左右，除非你有很好的资质W I ? : U并且有企业，才能拿到2%到3%的特别贷款，否则的话，你就只能拿普通的8 0 | = Y贷款。
贷款需要成本。
你自己的自有资金，没有利息，但是一样有成本。因为你把这个钱，放到银行里面去定期，你也有3/ ( ) | s%的回报率。
所以，M2要流入房地产，前提是至少人家不能亏本，收益率要高于这个才行。
资本要获利，你把风险一算，3%的资金成本，如果回报率低于6%，那还玩个毛线。那么大风险，才挣那么点钱R : G } 7 C h。
过去房价能大涨，所以M2出来，就流到楼市去了，现在房价又不大涨，你钱怎么流？
昨天彭叔写的那个文章，大家也看到了，北京，那C m F么E X a + C [ y l牛的城市，今年小阳春，涨幅不到3%，郊区房价甚至有的都没涨。
你说说这得多惨。
你要是资本，你会钱扔到一个不挣钱的行里面吗？
第三个，就业问题。
这个问题，只能通过，把内循环搞起来，扩大国内的消费市场，让制造业，来一波第二春，靠房地产，没用的。
关于这个内循环的原理和过程，彭叔在前天的文章里面，也说过了。
当下已经不是那个，靠房地产，来解决就业的时候了。
现在房地产面临最大的问题，是需求不足了。
这是本质的问题。
大家思考一下。
全国之前，一年新房，销售面积是17亿平方米。
现在房企们，都预计，国内的新房销售面积，一a ] | A W z s X e年会是在10亿平方米p l ] b 7 V _ F。
那么大家想想。
从17亿平方K R 6 W J米，到10亿平方米，这个规模，少了7亿平方米。
你房子每年的需求，都少m K M了7亿平方米，你还需要那么多人吗？
这是一个死结。
你靠上面的M2，甚至连棚改，都改变不了这个死结。
因为新生儿少了，这是最刚，刚需。
新生儿锐减，没有了刚需，你再怎么炒呢？
很多人说把一二线城市保住了，其他的城市就没问题的。
但是你要想想。
全国，300多个城市，25 , d000多个县城L M 5 o \ – b ` V，加起来，是17亿平方米_ , s ) [新房销售m * J C # ] 0 2面积，你光靠，30个，最多60个，一二线城市，就能把17亿新房销售面积给解决吗？
不可能的。
没有了那些小城市在那拉着，面积搞不到17亿的。
你再想想。
把楼面* ) L _ 2 g C价排除掉。
你在北京，盖一栋，2T4的33层房，和在鹤岗，盖一栋，2T4的33层房，所需要的，水泥、钢筋、家具、人工等等的，有多大的区别？
你如果看房价，北京房价是鹤岗房价的20倍，甚至30倍，但是在北京盖一套房，抛开楼面价，只算建筑成本，能比鹤岗高多少？
这才是本质问题。
也是彭叔一直强调的，如果说，小城市的房地产，都歇菜了，0 M % Z *你大城市的房地产，也会跟着歇菜的。
这是一个连锁反应。
那些说是要靠拉动房地产来解决就业的，根本不现实了。你新房销售面积，都回不到17亿，你怎么可能把上下游T I X S ! = ? _的产业给搞起来。
三、
要彭叔说的话。
想要把房价炒起来，或者说，把房地产拉起来。
有一个方法。
那就是，给大家涨工资。
只有给大家涨工资– P 8 z x G } +，房价才能上涨。
这是最最最核心的。
不管哪一次房价上涨，背后，都是有着工资上涨在的。
2008年那波，当时体制内工资才800元左右，在2011年，就跳涨到了3000元。
2015年的那波，从3300左右，涨到了4000多，这个涨幅不高，但也涨了。
2021\ ) } u ; v z Z G年那波，2020年单位里面的奖金，补贴，那还是发了不少的，只是后面不行了。
每次房价上涨，工资都会上涨的，或者说，每次房x [ $ C { J 3价上涨，肯定有某个群体，收入会上涨，然后房价才会上涨。
如果说，大部分人，收入都没有上涨的话，那么这个不行。N q h g C P # e
这里面的收入上涨，大家要记一个重点。
不是说，你今年% A f刚大学毕业，你月薪3000，工作2年之后，你有了2年工作经验，薪资成了4000，再干3年，有了5年工作经验，工资成了5000。
这种不算是工资上涨，这x @ q _ 5种是因为你工龄上涨，所以才上涨的。
真正的工资上涨。
是你今年大学毕业，月薪3000.
2年之后v ( $ 7 _ d u，你的学弟们，大学毕业，同样的工作，同样的学历，同样的岗位，月薪变成了4000.
这种才叫做工资= = : L %上涨。
就类似于，2000年的时候，一个服务员，一个月工资是300到500，现在外面要给服务员，是2000到4000.
同样的工龄，同样的要求，同样的岗位，薪资上涨了。
这种才叫做涨工资。
如果说，发生了这种情况，那么，房价还真有可能要涨了。
四、
要是外面再这么下去，估计降息或者降准，很快就会来了，到时候那些房涨涨= 1 *肯定会又嘚瑟一下，再加上其他城市放松限购，那些房涨涨肯定还是不会消停的。W o 4
到时候一些比q ` ` ` v较紧张的人，有可能还是会迫于压力，冲进去接盘。
最后：x n i O ~ 7
房价上涨= ! w S S g P e不可怕，可怕的是，房价上涨，工资没涨，这就很可怕了。之C d e x i ^ S 1 }前已经可怕过了，希望这次上面能保持定力。
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