哈喽大家好，我是血拼哥。
最近楼市土拍消息很热闹，但是成交都略显冷清。
一批次供地23宗已经全部挂出。二批次拟供应清单29宗地块又来了，最晚将于9月初发布出让公告..F L + l 0 r a z….
现在买房需求明显断层，后面还有一大波盘到来。
估计今年的新盘可能都F $ 9 Q b ] O不太好过，只能期望这些o _ { \新地新盘能卷起来，出现更多高性价比的盘。
今天就和大家测评下顺义新盘——北京城建星誉BEIJING。
01/
低密度住区
项目位于顺义新城第五街区，顺义新城第5z L K * ^ ] r b s街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块二/ [ P p R 7 X \ T类居住用地。
在去年下半年被城建底价拿下，分为东、西两个地块，中间被城建北京合院和其他住宅项目隔开。
项目距离地铁15号线顺义站约3公里，延通g S A t 8 n顺路向北直行可到达，有多辆公交车可以直达。
同时在地铁三期规划中也提到在地块周边会有新的线路建设，不过具体还是要以实施为准。这个位置的自驾路线也很丰o m F ~ =富，到京沈路、六环路很便利。
顺义整个区域的密度普遍不高，星誉BEIJING的容积率仅为1.6。
两个地块占地面积约89084.8平米，建筑面积约220950.72平米，共规划建设18栋8-11层的洋房小高层产品，楼栋排布整齐，楼间距宽敞。
02/
可展望的配套
北京城建星誉BEIR $ M –JING坐落于顺义新城仁和板块，这里临近空港核心区、及众多高新技术产业园区，未来发展潜力巨大。
从宜居角度去看，这里配套也很优质。
比如交通方面，项目所在位置临\ a U 8 _ l N \近六大高速，且紧挨着通顺路等主干D N +道，无论首都机场，还是朝阳望京等核心产区都可轻松连接。
另外，哥听说地铁R4线规划的临河站点，就在北京城建星誉BEIJING南侧不Y h e i # p F h c远处，届时去往城区将更加便W 3 & T @捷，板块活力将再上一个层级。
如果你爱逛爱买，未来家门口即是20000㎡T a v M & *集中商业，南侧规划有万达广场级别的综合性商业体，吃喝玩乐完全不愁。
但这还没完，城市稀缺的生态资源这里也有！
在北京城建星誉BEIJING一路之隔就是仁和公园，另外还有顺义公园，卧龙公园，滨河公园等六大自然公园，直接将宜居属性拉满。
03/
不错的产品力
产品是建面约70-116平米的2-4居，所有户型南北通透。
所有户型客厅都有阳台（但近期了解到阳台可能会推出去，具8 F + : 5 a d { 4体请以交付为准），除两居户Q # f [ \ : N . }型外，其他户型南北! w A G %都有设备平台空间（请结合户型图自行体会）。
最小户型，A户型建面约70平米的两居。
刚需两居产品能有南北通透这个标签真是很香了，而且还形成了一个小的餐客/ \ o 7 8 \ y \厨一体空间，让房间内的空气可S o O A 9 . s s a以得到充分循环。
北向次卧{ ( p # N N p面积不大，可以作为儿童房或者书房使用。
89平米户型有三个，全部为三面宽朝南的南北通透三居，Z X 1 L \西地块B1$ % E \ u B ~户型w t % 5 ?为全明户型9 @ b i w，东地块$ u B | \ u 6B2户型为中间户，主卫无明窗。
东地块B3户型为边户，是全明户型。除此之外区别不大，都设置了独立的家政空间。
105平米户型也有三| = Q R r种，116平米的四居，全部位于西地块。
大户型都做的不错，C3户型还有270度大转角飘窗客厅，把户型做到极致的同时，又满足了青年家庭的y * n需要，都可以满足。
另外，星誉BEIJING全部是带装修交付，除A户型外都配有中央空调。
整体装修风格中规中矩，还算可以。
星誉BEIJING指导价是44n t b q R 8 S000元/米，70平两居首付最低76万起可以上车，建面89的三居首付约125万左右。
最后总结下，其实星誉BEIJING优势很明显：总价低+户型实用+配套不错。
容积率1.6在北京不多见，后续也是小而美的社区。
但距离地铁较远，可能更适| | {合在顺义及周. L H边工作的人。
如果不着急的话，附近还有顺义新城6022、6023&顺义新城3号地09等地块，再横向对比也不迟。
不过，百万首付预算下$ 0 k，还是可以考虑下星誉z 4 f n * h F G xBEIJING。
星誉BEIJING目前正在排卡，预计今晚7点开盘。针对首期开盘的客户有一个98折的优惠= z I ^ B l – r，有需要的朋友可以看看。
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