购房者买房时通常都是精挑细选的，现在的新房大多是期房，期房的一个特点就是不能马上拿到房子，那么，就存在一个风险就是开发商} r w P ^不能按时交房。如果开发商延期交房能退房吗？有退房成功的情况吗？什么时候可以退房呢？大家别急，带着这几个问题我们一起来仔细看下接下来的一篇文章吧。
一、开发商延期交房有退房成功的吗？
开发商延期交房是能退房成功的。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第15条和《合同法》第94条的规定，t } 0 3 B M # N B出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行义务的，当事人一方可以要求解除合同的，，但双方另有约定的除外。
二、什么时4 + ! s x r + P s候可以退房？
1、“五证不全”
大家购买新房的时候都需要查看一下该楼盘的五证是否8 S k \ S * # 2 F齐全，五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种f ? Z w B J S情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、房屋结构质量问题
如果房屋结构出m K g | a现重大的质量问题，一般是在验房的时候能够查看到的，如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正[ + s c [常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合^ Q I : E \ 6同进行退房、| q ; R I只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
3、开发商交房
一般k y A T x w 0情况下，商品房买卖合同中都会写明交房的时间，由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期X 3 *还没有交房，被视为交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除w \ , 9合同。
4、面积误差过大
房屋的总价跟房屋面积是有关系的，谁也不想接t T g A ` r房的时候实际测量的面积与合同中的误差过大，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、违规建筑
如果该楼盘是属于违规建筑，同样是无法办理五证的，购房者收房时，3 O E & p ( +发现房子1 n g _ 4 3 V的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很W 7 J 6 ] ,大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自u , V更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
6、无法办理产权证书
产权证书是自己权益的保障，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。
以上是小编为大家总结的关于开发商延期交房有退房成功的吗？以及什么时候可以退房的全部内容了，希望大家看了本文能给大家带来帮助。退房是万不得已的事情，但是不退房的话，对于购房者来说损失就大了，所以购房者在签和开发商订购房合同的时候一定要注意合同中关于退房的约定。
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