北京商报讯（记者刘四红）5月21日，在2023清华五道口全球金融论坛上，建信住房租赁基金总裁卢刚指出，当前的租赁市场的供需矛盾依然比较突出。
从需求端来看6 Q ^ 3 \ h M | z，根据2021年全国第七次人口普查数据，中国的流动人– K x v x `口数量已经达到了3.76亿人，其中大多数q o Z M人或者相当一部分人的居住需求要通过住房租赁来解决。再来看结构，中国这么多年户均人口在减少，婚育年龄在推迟，还有不少人选择单身，这些因素都推高了住房租赁的需求。另在观念上，我国这么多年以来推进租购并举，并逐步深入人心，城市青年在消费观念和生活观念上有些改变，买房已经不再是取得归属感的唯一方式。因此，综合多方因素看，住房租赁的需求还是非常大，且呈现上升趋势。
但从供给端来看，目前W T U住房租赁的供给还远远不能满足新市民和青年人品质生活的需求。卢刚称，其中存在多个痛点：一是区位不匹配，O Z i ]二是职住不平衡，三是产品不适配。比如，根据国家有关权威机构的发布，2021年北京市单程通勤时间平均在48分钟，30%的人单程通勤时间在一小时W _ t – ~以上，这和幸福f F Z e通勤的目标还是有比较大差距；又如，现在的年轻人可能消费习惯不太一样，他们更加注重居住的体验，对居住的需求由居住服务上升到综合服G E x t . / + ^务，要求居住的环境有高品质的服务、社群服务的配套、稳定的e l ~ A B T W N运营，这些方面的供应实际上存在一些不足，需要补足。
“住房租赁的发展趋势，我们觉得和市场的供需，以及这些新市民、青年人的需求是要一致的。”卢刚认为，未来市场发展的方向将7 s d z 7 c ] c体现出这几个特点：一是普惠化，? + R ` 4就是有更多的保障性租赁住房成为解决居民租赁需求的途径；第二是机构化，机构化、品牌化的住房租赁供给会越来越成为主流；第三是社区化，一些比较大的租赁社区，且租赁间数在几百间、一千间以上的社区在市场上越来越多；第四是数字化，将通过数字化的方式提高租房的体验和服务。
暂无评论内容