金二银三，深圳楼市仅来了场仓促的小早春。
到四五月，市场反而不热了，五月尤为清淡。各路大咖，都在揪心5月份的交易不旺v X { 8 : ] 4 o。
而业主们更是花5 c 2 H G N 4 m样卖# 6 t \ )房——为Z B J | P a B k A了出货，真是急了。
可仔细一看，深圳率先陨落的，竟然是豪宅？
深圳富豪，大缩水？[ S _ 5 0 4！
一边是深圳湾的j \ ; * –豪宅屡见流拍，法拍房9折8折也未o H f q g ! j ; Y必跑得动。
一边是罗湖顶级商办深之源，中介传言最低4.5万一平。
网上C ) s G u d K J &谣传光明@ { [ [ k z A J长圳保障房停车场惊现兰博基尼，难道有钱人也想蹭公租房% $ , 9 E，图个深中光明念书的机会？
这，富Q p & R人的钱包已经吃不下顶豪，改打公租房的注意了？幸好，深圳拟严查公租房家庭与财力情况。
其实，深圳市场情况是：
小刚需们正谨慎逢低入场，学位二手房还算走量，土豪们反而举棋不定、不敢（能R \ W）出手豪宅大户。
因为社融环境整体在去泡沫，富豪现金流也不能大规模购置投资和商办物业，所U – ~ X @ W ~以商办和公寓量价齐跌，豪宅降价明显、频现流拍。
顶豪萎靡，豪宅频流拍
罗湖顶级商办似腰斩t O $ ( ` G
之前，深圳豪宅流拍颇为吸睛。
重点来自3个网红盘% w 7，一个是深圳湾壹号，一个是恒裕滨城，一个是宝能城。
比如说，深圳最贵法拍房惨遭流拍。
恒裕滨城二期，一拍单价\ m ! W 0 ( ! S高达38.4万、总价1.07Y H U N S # R W亿，已流拍。
二拍爆降2140万，总价降至8560万元，依然惨遭流拍。
图源京东法拍
深圳湾壹号，也出现过一套起拍; H K j价非常便宜的法拍房。
该拍卖房源为T5栋B户型超高层户型，面积433.19平米，起拍价8236.1w，2023年5月29日起拍。
目前这个户型市场报价是1.6个小目标，从市场报价看起来已经接近腰斩。
去年该产品成交价差不多要1.4: g U F / =小目标。
前海也没能抗住。4月，南山招商领玺家园一套房源挂出拍卖。
1M 1 q 220.53㎡房源起拍价格1446B – 8 3 y ^.36万，虽引来过万人围观，不过最终还是流拍了。
最终二] $ u ;拍起拍价1157.08万，相当于一拍起拍价的八折。( ` q q 0 S = J Q历经37次出价后V W ~，最终以1337万成交。
所以也难怪文章开头，有前海瑧山海业主花样征婚式卖房。
宝能城有223套法拍房，分批次多次挂拍& q J #，从去年卖到现在。
一拍流拍率高达56%，不乏多套底价成交房源。
来源：阿里法拍$ w Q平台
2? Y ! % [ 8 5 ! q023年宝能城剩余流拍房源陆续进入二拍，起拍价格略有下降，拍卖网页标签显示“低/ P * S 6 V ]于评估价21%”。
宝– \ Q i b能城一拍房源的起拍价普遍为评估价85折，最低至9.44万/㎡v ] 6 = w q，二拍起拍价将按一拍起拍价92折起拍{ w ; . k v g y，根据测算，二拍整体均价低至9.03万/㎡。
宝能城当前二手房指导价为98500元/㎡，市/ W B I场价在11-14万/㎡，可见二拍的价格吸引力很高。
这顶豪大降之风，也刮到了香蜜湖公寓。卖了很多年的东海国际公寓，在按6、7折卖。
这简直是，降去足够] \ : J g O C \2个娃留学的金额啊。还好，买得起6000万豪宅的，也不差那1000万的存款。
新房顶豪日子也不那么好过，比如深之源的狂打折就吸引了中介为之力推。
仁恒深之源商办项目位于深圳罗湖，因颇具居住属性，再加上大折扣，中介们自然踊跃推广。
产品也是高起点，按一线城市地标打造：
“仁恒深之源由曾打造伦敦海德公园一号、上海汤u 7 ] I Q $ ! 8 ^臣U c 0 –一品等豪宅的国际豪宅专家HWCD设计，由顶尖建筑团队凯达Aedas打造。”
其实罗湖商圈繁华，高端商办价格还是不错的。
东门兆鑫H+和笋岗华润万象都在6.5万一平左右。就连二手名盘老破大万科俊园也都企稳了4.5万一平的底线。
但是，时代地标级产品仁恒深之源，却毅然低价促销，也许是看到后续市场的乏力？
豪车开进保障房？
深圳严查公租房家庭情况！
网上，有人蹭热点，趁着长圳保障房入住，晒据说是保障房车库里停的车。
虽然是蹭热点的嫌疑、大概率是谣传，但是，幸好，深圳已经准备严查公租房家庭经济状况。
5月10，深圳住建部门发布公开征求《深圳市公U B 6 :共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》意见的J m 0 j i通告，将; a `针对公租房群体展开更为细致的家庭经济状况审查，并针对瞒报行为提出处罚举措。
在这之前，也是有人在小红书长期= W ` ( . %炫富，却蹭热点说申到了保障I x u d ? 9 ? 9 j房。
事后经有关部门调查，网传事项与事实不符。
被誉为“网红”项目的深圳凤凰英荟城项目，是全国规模最大的装配式保障性住房项目，并且配置深圳网红学校“深圳中学光明学/ + ; z q校”。
作为大规模、较高尚的地铁上盖物业，再配置深中光明学校，这就足够吸引力了~ \ H V q。
此次配租的公租房包括2-3房户型，即y E . Q 9 b X65平方米左右的2房，及80平方米左右3房。基准租金标准为19.62元/月平方米。也就是1000多块钱租金就够了。
这个租金比城中村还低！
但是如果因为深中光明、较高尚的居住环境这些原因，让富人也来挤占社会福利资v . u 0 _ % | L F源，那就不好了。
富人本应该去接盘顶豪、入手公寓，去承\ % ,当能承当得起的“市场价”去获取资源和配套，而不应该下沉到保障房，去占用社会更低收入人群的专项福利8 T ` L f k o。
深圳将严C R p审公租房家庭情况
根据民政部《最低生活保障审核确认办法u p ~ r Y Y》（民发〔2021〕57号）、《广东省最低生活保障家庭经济状况核对和生活状况评U y + 7 \ i / #估认定办法》（粤民规字〔2019〕9号）等有关规定，该《细则》对公共h [ W K j V n Q &租赁住房申请家庭（以下简称“核对对象”）的家庭收入范围进一步细化，规定家庭收入主要包括工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入，并在此基础上明确了优待金、奖学金、城乡B ; Z ] 0 E居民基本养老保险基础养老金等x V – z w b O八类不计m M ~ 8 A 6入家庭收入项。
结合深圳核对工F e 4 Z ` f U h作实际，规定家庭财产范围为核对对象拥有（含接受继承、赠与）9 Z n ) m s E的全部实物财产和货币财产，包括房C 1 * a 8 F =屋、车辆Z & | . U ?、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。
核对机构向区住房主N I e t v \ @ |管部门出具居民家庭经济状况核对报告，核对报告中载明b : 0 F收入、财产的组成和具体金额。区住房主管部门结合核对报告，对核对对象的住房保障资格进行审核；对于审核不合格的，将以书面方M / _ y C E \式告知核对对象。
针对深圳分散供养特困人员、最低] L s D +生活保障对象、最低生活保障边缘家庭以及支出型困难家庭，在经民政部门认定时已进行了家庭经济状况核对。上述群体在申请住房保障时，区住房主管部门无需委托核对机构对其经济状况重复核对。
核对对象存在隐瞒、虚报经_ ) b | ~济状况的，按照《深o ( w C k (圳市保障性住房条例》等有关规定，驳回申请并在规定期限内不予受理其住房保障申请，纳o # 5 Q入不良行为记录。有关单位和个人为核对对象出具虚假证明材料的，按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市居民经济状况核对办法q – ~ Q [ p》有关规定执行。
楼市乍暖，凉意尚未尽撤退。
刚需已能筑底，学位也在u y r m k止跌，而豪宅还在大降价的风口浪尖。
有钱人，突然就不够多了。
—— END ——
来源：深圳发布，北京青年报
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