哈喽大家好，我是血拼哥。
最近北京楼市渐冷，又给了刚需一大波机会。
这不，5月17日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单。5 – 0 O P 0 T q #
这次又供应29宗用地，土地面积总计157.45公顷，地上建筑规模306.568万平方米，土地出让时间为2023年t / R ^ – G5月17日-2023年9月8日。
从区域分布来看，本次房山区6宗，丰台区4宗，通州、大兴、顺义、昌平各3宗，朝阳和石景山各2宗，平谷、密云、延庆各1宗。
又来一波新房，也不知道市场能否消化得了……
那5月市场到底3 W a 8 W 6怎样？还有什么期待的利好？北京楼市还能坚挺吗？
01/
买方市8 – ,场真的来了？
最近降价的二手房突然变多了起来，随便在中介网站一刷：
不过个别j ^ x f 0的降价小区不代表整体的行情，目前来看，还是海淀&朝阳最为坚挺：
当: { c然，一) m F S L k a i d直说的挂牌量还在增加，大中介挂着的还在11.8万左右。
这个库存量已经持续快小半年了，确实不少卖家纷纷坐不住了。
血拼哥稍微目测了下，很多二手房下调2-3%左右，也比较符合市场行情。
也有少部分能降5%以上的，这类{ + 7一般都是个别卖家急出，都要求马上有现金的……
而从市场8 g F q / ( 2 H 5整体来看，从5月1日-20日~ b h D # k H R 6，北京二手房成交量为7823套，平均每天391套。
保守估计哈，5月成交量大致为12000套左右，那今年北京1-5月大概共去化了7万套左右O | . @ =。
那1-5月成交7万套到底是什么水平呢？
2022年1-5月二手房成交60059套；2021年1-5月二手房成交91252套；2020年1-5月二手房成交49317套；4 # R2019年1-5月二手房成交60825套；
简单的说，5月成交较冷，却也是北京楼市正常成交水平。
确实有部分卖家坐不住了，小范围降价试水。
但整体来看，北京楼市还是正常状态，二手房房价预计不会大幅度降低。
02/
中介费降了？又没降？
本月8号住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发P 5 % o L 9 ~ Q了《关于规范房地产经纪服务的意见》：
大家还满心欢喜的期待中介费能降，不过血拼哥这个预v L N ) R言家又上线了：
利好现在官宣推出了，还要有个完1 # 7 Y ; .善的过程。
目测这次规范房地产经纪服务的意见，也要看各中介能给出啥诚意，以及文件的具体执行。
那最新的落位是啥情况呢？
17日，北京房地产中介协会开了个会，就是商讨降中介费这个事，具体信R ) . q ( ! ^ 1息还没公布。
不过，最近市场也开始有风声，就是向卖家收中介费的消息a ) *。
有小道? + 6 * L = b #消息称，从6月份开始，大中介的中介费依旧是2.7%，卖家承担1.7%，买家承担1%。
就是降了，但又好像没降？
买家中介费也真的降了，只是又转嫁到卖家身上x ; 2 Y了。
好像没什么意思，空欢喜一场。再等等6月，看这些中介怎么说吧…
03/
失业依旧在继续
最近，经济基本面的弱势，带来资本市场波动加剧。
人民币汇率在破7后，加速下跌，以致央行强势发声威慑空头。
股市围绕上证指数3200～3300点震荡，难以突破。
经济修复减弱，带来青年就业率下滑，据统计局数据，16～24岁失业率已F L q R d P达20.8%。
虽然这个青年人失业率和北京楼市没啥关系，毕竟北京首套购房年龄o [ 7平均在33岁左右。
但以目前P q ! * S M G i =的经济形势，年轻人奋斗七八年怕是攒不够在京首付的钱了。
而今天的新闻，2023年退休人员基本养老金上调3.8%。
有网友表示：养老金年年涨，年轻人工资年年降，年轻人真的压力太大了。
另一边，据部分媒体报道，今年产妇建档基本n / y都已完成，已经可以估算全年出生人数了，结论是今年可能连800万都不到。
去年我国新生人口956万，73年来新低。
如果今年不足800万，那可能要迎94年来新低了，冷知识，上次出生人口不足800万是1939年……
楼市的未来到Z , | m F \ q底由谁接着呢？
短期看，只能期望老D r _ B N o 8 {百姓的就业和收入能稳定，楼市的信心自然能回归。
最后，如果今年想在P p S U }北京买房，选择有很多，c H 6 – X R还可以货比三家。
共产房、新房、二手房，都有大量（性价比不错）的机会，可以多下场看看。
祝大家都能买到好房。
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内0 i e Z y R容i A S、观t g e B J f \点等内容版权6 { G y # / 8 /问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟b w I # 8 b通; + 0 l h N，g – G i v } @ t经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容