前两周跟大家说过，今年京北供应开闸了。
粗略统计了下，目前昌平在售新房已有24个，– G . E O d `这些项目的开盘时间从2016年跨越到了2022年。
比24个新盘同场竞技更悲催的是，它们还要被待售的项目卷……
估计大家也知道我说的待售楼盘是谁了
——朱辛庄板块越秀星樾，预计26号开盘。
目前项目正$ I n # = * a o在意向登记中，师妹听s ; $ f O –说排卡的客户已经超过了2000组，但期房房源只有468套。
5K & $ , L k ) r ::1的比例，你说足不足以让那二十多个项目馋红了眼……
NO.01
命好
越秀星樾哪儿好？
依师妹看，主要是命，星樾没出生的时候，朱辛庄地块就很火爆。
朱辛庄就好比昌平今年横空出世的紫薇星，供应的地，临铁，有产业，啥都不缺。
硬件条件直接碾压昌平其余新房板块。
越秀星樾的具体位置在定泗路与回昌东路交汇西约200米。
北侧毗邻定泗路，距离地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄D M $ k = 2站约900米，双+ H = 5轨双汇让码农们通勤更加方便) 5 s E \ l ( !。
在项目南k 6 s侧还有小米科技园，附近Q Y q | U * @ A h还有紫光数字经济科技园、A 5 k 4 E k好未来总部等产业w e } : R园区。
板块属于自带产业了，不完全需要报海淀大腿，这也是项目的重点加分项之一。
商业方面，项目附近有永旺商城、TBD住总万科天地等配套。
另外，非% B I g常值得一提的是，据前几天的新闻报道，项目附近的合U x % J生汇预计今年年底开业。
根据官方说法，这个是全国超极合生汇的@ H r首个项目。
更加优质的商业配套，也给项目添了一把小火。
要不咋说越秀星樾命好呢，都赶上了！
NO.02l Z 4
做小
越秀星. l G [ t & c n樾的产品面积段是i ; l建面约60-5 r s { _ M 9127平米的一% M : & d e至四居。
小户, * # n i T型在京北一直非常吃香B @ W H V O，咱来看看户型图。y . l V R h f
60平米一居户型不多，纯南向，总i . V ; : ` ]面宽5.3米，5 | J给卧| [ B [ W X @室分了大头，客厅面宽仅2.1米，卧室和客厅都带飘窗。
79平米纯南向两居，卧室及客厅全部是南向，客厅面宽3.35米还算可以，亮点是入户玄关处有一个独立的洗手区，刚需两居避免高峰拥堵。
93平米# R K 4 E b # p m中间户三居，主卫是暗卫，北向卧室面积较小，可以作为书房或者放单人床作为儿童房使用。
公1 @ [ ( 5 . f卫是明卫，洗手台独立外置，淋z R U浴间与马桶区较窄，估摸只能用推拉门了。
96平米边户三居，整体布局和93平中间户差不多，不过是全明户型，次卫空间优于中间户。
101平米南北通透三居，全明户型，格局方正，动静分区，没什么毛病。
108平三居，是传统的南向三面宽三居，全明户型，户型格局和面积分布都很可以，北向卧室面积0 U k s y l n {也不小，符合主流喜好。
127平四居，9 & s # 0 u本项目最大面积户型，位于楼王位置，套数也S \ = \ _ n不多。全明户型，格局方正，资金够的冲就完了。
项目销售指导价6.2万/平米，总价约372万起。
整个社区共15栋住宅楼，楼高7-18层，容积率2.5/2.6，规划952户，有一半是现房销售。k T \ { M z
目前朱辛庄板块次新领秀慧谷，二手房均价已来到7万左右，新房价格还存在小倒挂。
NO.03
如果抢不到…
能不能抢到就拼运气了，越秀星樾期房房源只有a Q ` D D L468套，意向登记时间截止16号，想买的得赶紧) [ h了。
如果26号开盘没抢到心仪的房源，也别灰心，
朱辛庄还有大华已经拿下的0028地块，及待出让的0029等地块。
接下来昌平会越来越卷，只有真正的好地，好产品，才能跑出量。
各家开发商要努力啦！购房人们可以狠狠期待一下！
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