界面新闻记者 |
在整体楼市仍未有太大起色的情况下，总有豪宅的成交能为市场注入一针兴奋剂。
近期，广州标杆豪宅侨鑫汇悦台一套建面约366平方米的房源在阿里法拍网上成功出让，经过9位竞拍者轮番厮杀53轮，最终被一位买家以约1.12亿的总价斩获，折合单价30.5万/平，较起拍价溢价约58%，若算上税费，则比8823万元的市场评估价高出超3000万元。
至于买家的信息，阿里法拍网上并无明确显示。
侨鑫汇悦台上一次成交] O & g & s P \引发u h _关注还是前广州恒大队（广州队）、现深圳佳兆业队（深圳队）的中超球员郜林的房源出售。2022年，郜林一套总建面为437平方米的房源，成交价约为1.3亿元，相当于单价为29.7万元/平方米。
“这个法拍房的成交价是意料之内的事情。”广州中原地产天河区{ C q / k b总经理潘婉霞对界面新闻表示，侨鑫汇悦台本来的二手价成交单价就在28t % W Q V z . \ a-32万元左右，现在法拍房流程很透明，买家的水平和市场认知的渠道也是很透明，这个成交价格是很正常的市场价格。
此次法拍房源本身素质不错也是其备受追捧的重要原因。据潘婉霞介绍，这} 0 \ o . z W套房源位于位置最好的6栋25层，市场很少有高层放盘，二手市场单价是要卖35万或以上的，这次成交价已经低于市场价10%了。
也有广州市场人士透| U ! 5露，此次法拍房源的户U v M % ^ 3 ) R型放盘量极少，近3年来，没有一套成交。
侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，处于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。
该项_ r & q B . u目也算得上是整个广州的房价天花板，目前成交单价已是项目在2016年入市时约11万元/平方米的三倍。
据悉，侨鑫汇悦台目前每套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间，虽然价格高昂，但因为属于稀缺性资源，并不愁卖，价格完全在乎业主的心态和付款方式，基本业主放出来一套就很快会有人接手。
潘婉霞表示，现在豪宅客户的置换还是比较积极活跃的，对豪宅来说最重要的稀缺性，如果一旦有了稀缺单位的放盘，价格高低不是客户最首要考虑的问题。
不过，她也指出，如今豪宅买家更理性，对房屋的价值判断水平不断提升，导致现在市场上优质和不优质的物业价格差异很大
据了解，侨鑫汇悦台现在挂牌在售房源有十几? * G x ~套，挂牌单价在28-36万元左右，具体价格n I \ ( ~ S % p取决于户型和位置、景_ 4 { 5 . 3 W z G观、楼层。
侨鑫汇悦台在贝壳找L j s房上的放盘量较少，目前仅有四套，挂牌价格在29.8万元/平方米-31.9万元/平方米，最高单价3k ~ { P l1.9万元/平方米的房源跟此次法拍房源面积相同，不过是属于低楼层，挂牌总价约为1.17亿元。
豪宅市场的故事永远引人关注i y X R t。在紧4 G w U C ) n L 7挨广州的佛山@ Y G H Q j，前不久也通过法拍高溢价成交了一套豪宅，是位于顺德北滘的顺德碧桂园西苑翠堤岸的一套套内面积692.4平方米的独栋别墅，成交价约5041万元，较起拍价溢价147%，比成交价高出估值逾2489万。
高端豪宅因为其稀缺性，具备较强的保值、升值能力，成为备受高净值群体青睐的优质资产配置。
去年以来，即便楼市整体不景气，跟其它一线城市及重点二线城市一样，广州的豪宅. + p N m \ \（千万以上）成交却走出独立行情。
广州中原研究发展部统计数据显示，去年，广_ ! W X X k州新房仅累计成交 72936宗，对比2021年少了36970宗，跌幅达34%，创下近7年新低。
在此背景下，豪宅成交却“一路高歌”。据广州中原研究发展部监测，2022年广州二手千万豪宅网签占比7 k } * ~ : % F跃升至2.4%，同比大增0.4个百分点，较2020年的1.4%更是增加1个百分点。
今年在经过2、3月份的短暂回暖后，广州楼市成交再度回落。
据广州中原数据，广州4月二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为10041宗，环比下降18.1%。二手网签均价为29653元/平方米，环比上月微跌3.2%。
一; Y J % T ;位广州黄埔区中介告诉界面新闻记者，三月下旬以x ? R I来，带$ } 6 / ) % P e g看量和成交量都有所回落，成交的房源基本是同小区最便宜的那几套。
从新房来看，广州中原数h { & u据显示，4月广州新房网签7828宗，环比下跌24%，比去年同期成交上升43%。
到5月份上半月新房市场有所企稳。克而瑞数据显示，5月前半月，广州全市一手住宅共计网签成交3447套，与4月上半月相比增长11.6%，与去年同期相P R M T s比增长2= x 5 g D y 1 : w1.4%。
不过大部分区域一手住宅库存压力较大。克而瑞数据显示，除海珠区，其余10区一手库存去化周期均高于12个月，其中南沙、番禺、花都、白云、增城、黄埔六区一手库存量U G V +突破1万套。
值得一提的是，全市一手库存去化周期高于两年的有南沙区和越秀区。
克而瑞研究中心指出，缺货及房价高昂影响，越秀区一手住宅销售流速虽慢，但实际库存并不高；相反，南l H 2 N u E #沙则面临严峻的“双高”，截至4月末，其一手库存量1.6万套，全市仅次于增城，去化周期高达27.6个月。
为缓解库存高企的压力，南沙五一4 4 h G c / q传出限购放松[ H E 7 ! E的消息。广州中原研究发展部，南沙新政有助于修复购房客户对楼市信心，直接促使不少优质客源转移至新房项目，后市二手楼市或将面临较大a G U ! K ! X的分流压力。
界面新闻记者 |
在整体楼市仍未有太大起色c T \的情} 3 | O P l况下，总有豪宅的成交能为市场注入一针兴奋剂。
近期，广州标杆j { u V 6 A y V 0豪宅侨鑫汇悦台一套建面约366平方米的房源在阿里法拍网上成功出让，经过9位竞拍者轮番厮杀53轮，最终被一位买家以约1.12亿的总价斩获，折合单价30.5万/平，较起拍价溢价约58%，若算上税费，则比8823万M ^ B元的市场评估价高出超3Y o .000万元。
至于买家的信息，阿里法拍网上并无明确显示。
侨鑫汇悦台上一次成交引发关注还是前广州恒大队（广州队）、现深圳佳兆业队（深圳队）的中超球员郜林的房源出售。2022年，郜林一套总建面为437平方米的房源，成交价约为1.3亿元，相当于单价为29.7万元/平方米。
“这个法拍房的成交价是意料之内的_ H = ^ Q B P i =事情。”广州中原地产天河区总经理潘婉霞对界面新闻表示，侨J J O $ c . b鑫汇悦台本来的二手价C G 5 P ~ 4 D成交单价就在28-32万元左右，现在法拍房流程很透明，买家的水平和市场认知的渠道也是很透明，w C J 3这个成交价格是很正常的市场价格。
此次法拍房源本身素质不错也是其备受追p n 3 / % ? 5 c捧的重M 0 N ) V要原因。据潘婉霞介绍，这套房源位于位置最好的6栋25层，市场很少有高层放盘，二手市场单价是要卖35万或以上的，这次成交价已经低于市场价10%了。
也有广州市场人士透露，此次法拍房源的户型放盘量极少，近3年来，没有一套成交。
侨H T \ k {鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，处于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。
该项r Z L 0 #目也算得上是整个广州的房价天花板，目前成交单价已是项目在2016年入市时约11万元/平方米的三倍。
据悉，侨鑫汇悦台目前每套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间，虽然价格高昂，但因为属于稀缺性资源，并不愁F 2 ^ Z g *卖，价格完全在乎业主的心态和付款方式，基本业主放k m o r | B 5 S出来一套就很快会有人接手。
潘婉霞表示，现在豪宅客户的置换还是比较积极活跃的，对V m 2豪宅来说最重要的稀缺性，如果一旦有了稀缺单位的放盘，价格高低不是客户最首= A 5 ~要考虑的7 ] q问题。
不过，她也指出，如今豪宅买家更理性q } $ ] z | * h O，对房屋的价值判断R . 4 F水平不断提升t . V，导致现在市场上优质和不优质的物业价格差异很大
据了解，侨鑫汇悦台现在挂牌在售房源有十几套，挂牌单价在28-36万元左右，具体价格取决于户型和位置、景观、楼层。
侨鑫汇悦台在贝壳找房上的放盘量较少，目前仅有四套，挂u V + ~ p % r牌价格在29.8万元/平方米-31.9万元/平方米，最高单价31.9万元/平方米的房源跟此次法拍房源面积相同，不过是属于低楼层，挂牌总价约为1.1j p W7亿元。
豪宅市场的故事永远引人关注。在紧挨广州的佛山，前不久也通过法拍高溢价成交了一套豪宅，是位于顺德北滘的顺德碧桂园西苑翠堤岸的一套套内面积692.4平方米的独栋别墅，成交价约5041万元，较起拍价溢价147%，比成交价高出估值逾2489万。
高端豪宅因为其稀f * j [ % n & G 2缺性，具备较强的保值、升值能力4 x \ E y w，成为备受高净值群体青睐的优质资产配置。
去# b 8 B年以来，即便楼市整体不景气，跟其它一线城市及重点二线城市一样，广州的豪宅（千万以上）成交却走出独立行情。
广州中原研究发展部统计数据显示，去年，广州h q 8 ! 7新房仅累计成交 72936宗，对s 2 ; c比2021年H E Y少了36970宗，跌幅达34%e 4 # J [ n _ F (，创下近7年新低。
在此背景下，豪宅成交却“一路高歌”。据广州6 ` , 8中原研究发展部监测，2022年广州二手千万豪宅网签占比跃升至2.4%，同比大增0.4个百分点，较g & ^ g D ! Z2020年的1.4%更是增加1个百分点。
今= ( Y年在经过2、3月份的短暂回暖后，广州楼市成交再度回落。
据广州中原数据，广州4月二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为10041宗，环比下降m ] ? ) – / K ( ,18.1%。二手网签均价为29653r – o P y元/平方米，环比上月微跌3.2%。
一位广州黄埔区中介告诉界面新闻记( D H s 3 3 D者，三月下旬以来，带看量和成交量都有所回落，成交的房源$ L N v q b基B l % A Z & [本是同小区最便宜的那几套。
从新房来看，广州中原数据显示，4月广州新房网. t ` U j 5 ] ] u签7828宗，环比下跌24%，T l T :比去年同期成交上升43%。
到5月份上半月新房市场有所企稳。克而瑞数据显示，5月前半月，广州全市一手住宅共计网签成交3447套，与4月上半月相比增长11.6%，与去年同期相比增长21.4%。
不过大部分区域一手住宅库存压力较大。克而瑞数据显示，除海珠} L =区，其余10区一手库存去化周期均高于12个月，其中南沙、番禺、花都、白云、增城、黄埔六区一手库存量突破1万套。
值得一提的是，全市一手库存去化周期E C D q B [ 5 M高于两年的有南沙区和越秀区。
克而瑞研w Q 6 } K z 6 # s究中心指出，缺货及房价高昂影响，越秀区一手住宅销售流速虽慢，但实际库存并不高d r ( p；相反，南沙则! q Q M V ]面临严峻的“双高”，截至4月末，其一手库存量1.6万套，全市仅次于增城，去化周期高达27.6个月。
为缓解库存高企的压力，南沙五一传出限购放松的消息。广州中原研究发展部，南沙新政有助于修复购J S H – j 1 9 w H房客户对楼市信心，直接促使不少优质客源转移至新房项目，后市二手楼@ | \ J ] i I c市或将面临较大的分流压力。
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