来源：每日经济新闻
记者：包晶晶
编辑：陈梦妤
◎“业主在查验过程中提出的问题，验房师都一一记录，后续将根据业主反馈的问题做好整改销项工作，项目预计将于6月3G I k0日前交付。”
“明天开始预看房了，没有烂尾！”
盯紧复工计划、盯牢资金入账，这400位业主终于让停工的楼盘支棱起来了！
曾o k – 6 h A 8 j经历停工和复产难的上海正荣悦珑府，业主们“身兼数职”、政府积极协调多方会谈、开发商坚持不躺平，共同为“保交楼”完成了{ u u ( r / n l一份值得抄的作业。复盘这一年的闯关，业主们认为，“理性、克制、有章L ? f ^ z s – @ X法”是成功的关键。
幸运的是，正荣悦珑府有着一批年轻高学历的业主，且专业人士较多。
“业主中有从事建筑行业的，也有律师，对法律法规都很清楚N ~ 1 + X , o g，证据收集需要的录音、拍照、摄像都有；各个环节、时间节点，逐一联系投诉监管热线，从线下到嘉定区、上海市，再到全国热线，而且邻居们都尽可能) * g N ( T地保持了克制。”业主代表张正行对《每日经济新闻》记者说。
500万、1000万……盯住项6 n }目资T \ x ; 0 4 v k C金到账
2021C y O .年1月，正值上海新房市场最火热的半年，嘉定区安亭板块“刚需上车盘”正荣悦珑府400余套房源开盘，均价3.65万元/平方米，开盘几个月后所有房源售罄。
但市场急转直下、行业整体下行，从2022年3月开始，上海市委领导信箱公布的回L , ! n x z + O复信息就显示，正荣悦珑府项目屡遭投诉，内容集中在“项目} \ 8 X p u )停工”“监管资金管理存在漏洞”“存在烂尾风险”等4 Z (方面。
事实上，2022年春u T y 9节假期及上海疫情影响过去之后，V q J E \ k D y x直到当年6月初上海全面复工复{ 3 5 Q %产，正荣悦珑府便一直处于停工状态，这也让400多位业主彻底坐不住了。
正荣悦珑府曾在2022年7月19日向业主发出宽展期交付告知书，表示因疫情暂停生产，导致工程延期，依据合同k ) R T X ( S，项目2023年3月30日交付，并有90天宽展期，预计将在2023年6月U & ]30日前交付。
但真正令业主们担心的并不是工期，而是资金。
据《每日经济新闻》此前报道《停工半年u + E p D $ 9 ]，上海这400位业主终于盼来复工计划，以及监管账户的3000万》，张正行当时曾对记者表示，“项目到实现交付，资金缺口还有9000万元左右。业主们希望开发商一次性将缺口资金补齐，或者每次打款超. u x % ^过3000万元，但开发商也囿于资金缺口，只承诺分批到账方案。”
为此，业主、开发商、银行和上级主管部门多次协商开会，甚至一度2 \ 3 j g u ! C H发生冲突。
最终，在相关部门s \ P x的协调下，一个全新的专款账户成立，| o r T x k &由项目开发企业上海正曙置业发展有限公司（下称正曙置业4 . 7 & N Z G）按约定向该账户转账，每个月500万元。2022年8月10日，业主通过微信向记者展示了两份银行回执，分别是开发商7月、8月向监管账户h Y Y z C打入的两& _ o e I e a笔各500万元资金。
截至2022U _ r S P S 1 _年8月19日，这一账户资金余额已经达到1976万元，根据业主们的粗略估算，“这笔Z 4 S Z E钱差不多可以做到毛坯了。”
8月26日，“目前外墙涂料已经进场，资金解押也基本达成一致，J T o ~烦请知悉。”
11月15日，施工方微信群向业主们汇报，“外墙涂料班组共26人施工，作业地点1.2.7号楼外立面，4号楼采光井；景观施工人H H q ~ , U = X Z员3人，管理人员2人；门窗单位五人，清理挂扇；防火门施工人员2人，门框收尾；消防今日16人；精装修单位施工总人数140人。”
期间，业主代表再次组织多方会议，商讨剩余的资金缺口问题，i @ –随后几乎每个月都在积极跟进施工情况，到了今年2月，业主们开始放心了：“最近发的施工情况照，看起来是积极的。施工人数多的话，可能在6月份交房，质量不好说。”
从各方反馈来看，业主们对于施工质量仍然存在一些担忧。
“就在上周，项n x + 6 . G G y Q目迎来了与业主们的第一次正式会面，打开家门正式迎z ^ K i P M k *接业主预鉴。”
据正曙置业方面介绍，正荣悦珑府从2022年下半年W t K开始，每个月投入资金不低于500万元。苏沪公司领导班子高度关注项目推进情况，苏沪总办多次现场指导复工复产的工作推进；项目建设期间，由嘉定区及安亭镇政府等多部门共同组建的政府专班，定期与项目部进行专项工作会议，保障项目推进。
“想把项目从60分变到90分”
时隔近一年9 x ] W D，400位业主终于等来了预看房。
从业主提供的现场视[ L 9频来看，部分业主对于房屋整体质量满意，“小瑕疵比较多，整体60分。”
看房之后，邻居们汇总了意见。这` ; 2 H V一次，业主们的专业能力再一次w 1 P 9得以发挥，他们想把项目从60分变成90分。
业主们分别汇总6 2 9 /了各自看n W [ # g h Z _房过程中的问题，并且分: e * h }门别类，并作出了专业且直观的统计，向正曙置业提出反馈。
部分楼栋问题较为严重，如弱电井内直接暴露处理、电梯按钮面板安装高度不符合标准等，也有业主出示了验房过程中大大小小的问题。
据介绍，这次交付前的预验房活动，从5月13日持续至5月18日，一共开展6天，现场每日近40位工作人员待命，近20位验房师与业主全程陪同，一对一陪验，实现双方的充分沟H 6 L } `通。从地库到入户门，从室内到室外，f 6 I 4 q M F Z从区位优势、设计理念，到线路分布，细节工艺，陪验的工程师向业主进行I @ V c ) 2 L专业讲解，让业主全面了B o 0 y ` ` J !解新家的工程细节、产品质量及环境配套。
而对于业主的诉求，正曙置业也做出了正面反馈：“业主在查验过程中提出的问题，验房师都一一记录，@ – m e w后续将根据业主反馈的问题做好整改销项8 } _ a ! T i #工作。项目预计将于6月30日前交付，我们也将带着业主对幸福生% n C , r活的期盼，不负期许，继续精益求精，让业主早日住进新家。”
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