哈喽大家好,我是血拼哥。
先说个消息:5月新一期LPR均与上期持平,已连续9个月保持不变。
从去年年末开始,高层频繁吹风支持房地产,预期拉爆的前提下。
市场普遍认为LPR仍然存在下调空间,结1 h )果现在已连续9个月保持不变。
今年的楼市走势,还是血拼哥去年说过的几点共u p =识:
1、今年房地产市场主题是调整。
2、利好政策短期内处于磨合期,对市场整体局面影响不大。
3、买房的人可能会变少。
所以即便是降了MLF利率,对于整体的刺激与复苏没什么太大帮助,不如不降。
还是指望经济和融资修复的可持续性比较靠谱点,再观望一波吧。
最近首开昌平南邵镇项目梧桐山语设计方案公示来了!给大家看下爆料的消息。
(大家想问那个项目,可以在评论区留言,血拼哥看到基本都会回)
01/
新房京北最低价?
项目南侧紧邻昌崔路,西侧临近京开高I m [速和京藏高速,距离昌平线北邵洼站约1.2公里。
总用地面积约4.9公顷,地上# @ o建筑面积约10.8万㎡。3 ) : \ ~ ~ g c
容积率2.2,绿地率30%,共规划1P 0 ] o F8栋住宅楼,9-15层小高层,总户数为1217户。
商品房销售指M X u导均价为5.3万/平。
实际销售单价估计约4.6万元/平,低于指导价7000元/平左右。
项目公示平面图及指标表
项目公示鸟瞰效果图
另外,非官方渠道消息:昌平南邵新盘梧桐山o } F 3 O ` Y语面积段62-125㎡,具体为62㎡二居、85-95㎡三居、125㎡四居。(仅供参考)
62平米小户型总价预计会做普宅,总价在280万左右。
02/
配套中规中矩
梧桐山语所在区域是一个集v V .住宅、办公、商业、酒店等的综合体,周边其他配套也是非常完善s y & N,. Q i ( + ` /3km生活圈范围内能满足所有需要。
项目最大的亮点是地块北侧约800米是清华附中昌平学校,地块南侧三甲医院(北医三院)即将d E f N开工建设,附近有滨河森林公园及莽山景区。
另外,北邵洼站能直达西二旗的昌平线沿线,对比朱辛庄的新盘,每平省了2万多,单T k I程多了20分钟的地铁(当然不算15 c 2 [.2km的步行时间)。
典型的以时间换价格J L F u i ^ j q ;的盘了{ = z , 9 f @ @,算是京北目前最低价上车近铁盘了。
03/
谨慎出手
周边二手房均价基本都在在4-5万元/㎡,新盘以4开头的价格也相对合l – e o d适。
因为+ G ~ |宗地直达西二旗要68分钟,估计对于\ | d Q在西二旗需求外溢的人群来说诱惑力不大。
未来目测主要客群为地缘性客户为主,看昌平人的购买力了。
另外一部分人可能是真刚需,但以4开头的价格上车北六环,还是要认真考虑下。
北六环,真的稍微有点远。
实在想上车京北,同价位可以再多对比南邵、高教园、沙河等位置的二手房。
而300万左右总价的预算3 e 8 * 0 &,: c W * Q ~ *其实四五环的一居也能上车了。
对于刚需家庭来说,最好买房能一步到位,或者后续好出手置换。F x 5 = T \ P
当然,如果想要追求小区物业&品质,甚至为了学校,也是可以考虑梧桐山语,目前预计营销中心6月开放。
说个题外话,最近三个新盘开盘,两个就已经售罄,就其实也很魔幻,也不得不佩服北京的购买力……
亦庄台湖丰禾嘉会5月20日开盘,官宣首批推售的224套房源均已售罄。销售指导价5.8万元/㎡。
顺义仁和北京城建星誉BEIJING5月19日开盘,官宣首批414套房源全部售罄。销售指导价4.4万元/㎡。
石景山苹果园越秀天玥5月19日开盘,期房382套房源l S ( y \ 1 W P全开,官宣开盘劲销18亿,据说卖了230套左右。销售指导价7.48万元/㎡。
这三新盘后续都还有机会,感兴趣的朋友也可以看看~
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