叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极n a J = Z ^ \少能从宏观市场切入微观市场每一W s {个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖d . f ~ J O 6经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
北京跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
关注公众号｜
进入知识星球可进行提问
Q:提问:你好。在海淀上地农大南路博雅西园小区有一套两室的住房，这套不是家庭的刚需住房，另有住房可h q : # 2 $保证日常居住需求，因此准备出售这套住房并置换成叠拼或者合院，) ] +作为家里老人居住和将来的退休养老住房，。独栋别墅超过预算，暂q m | :不考虑。意向中的置换地点是Z B $昌平的沙河和南邵，或者和顺! z q义中央别墅区外% G S c围。请问能否给出您的建议，尤其是这种置换g I ? $ T O n是否合理。
A:回答:您好,别墅的投资属性相比城X b M 9 g r v G内住宅很弱,市场流通性也比住宅差,未来也不好兑现,这种产品谈不上投资,只能作为改善看个人喜欢的程度;如果你们城内有很好的q 8 X k * i布局,买一套别墅用来改善尚可,如果没有或者很少,从长远角度还是优先核心资产,稀缺物业价值差会越来越大,买得起的涨不动,买不起的涨的快这种现象会越来越严重,沙河南邵中央别墅区外围这几个板块所有的@ = B a 2 x叠墅项目从2017年到今天一直是直线下k . $ #滑的行情,总价越I C . Z z ]高亏损越严重,北京因地理位置的特殊因素,别墅项目一直不缺,城六区之外每个区E k _ 0 ] \都有很多个,但稀缺的很少,处于自住的需求我只推荐西山和中央别墅区几个头部产品线,或者靠近亦庄的,如果你们能拿到这些板块的入门类可5 1 L z F ] F 8 :以考虑,否则慎重选择!建议你仔细阅读星球精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理,祝顺利!
Q:提问:星主您好，慕名而来。目前首付400，sfsd，按还款能力总预算可以到800，打算今年上x T * % T 3 |车。我和老婆分别在大钟寺和新中关上班，暂时不考虑d u | r .学区，想找个兼顾通勤（单程1h以内）和保值增值m @ / 2 A的房子。目前看+ _ A : _ \了海淀9 : \ K – $ 1 Z清河、回龙观片区的二手房，还有二拨子、朱辛庄新房。二手房受贷款额度限制，大约只能买到600~700w之间的房子，在F d ( 1 6 %清河只能看看老破小，以后可能没人接盘；而回龙观标杆次新两居也# L E x ) 2 m Q `基本奔700去了，担心买了之后高位站y . e k岗。但同样的700w在二拨子、朱辛庄可以上车户型不错的w E ` S g3居室，优点是户型、小区环境好，缺点是位置较远，不确定性较大。目前在犹豫：1.买二拨子、朱辛庄三居新房;2.换个片区再看看二手;3.等位置更优的新房;因此来咨询下您的建议。望回复，感谢
A:回答:您好，首先建议你认真阅读星球精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理,最好的选择是控制面积选五彩城附近的次新产品，莱圳家园南北向的2居8| @ ^ J p 1 ~ y .00出头，当代城市家园南北的2居800左右，差一点的怡美也可，u \ m其次退一步可以看回龙观的国风美唐一期金域华府二期，参阅星球精华栏文章16#北京区2017X , R \-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据);这两个板块的次新产品从稳健性以及后期的成长空间都要比二拨子朱新庄新房更适合投资;
一个板块是有生命周期的，决定房价能走多远从来都不是产品力，区域资源大于产品力的O H U $ j { x好坏，这么给你说，落后的区域想在短期之内快速提升价值，需要把有钱人吸引过来，换句话说需要把有消费能力的人吸引过来，这些人聚拢之后对周围的商业是有帮助的，L d ! {慢慢这个片区的成熟度，配套资源就起来了，反之它周围原来不值钱的荒v = p N – h 6地就变的值钱了，从海淀北部和昌平南部北清路这一带的地形资源去看，未来能够聚拢有消费能2 % u 2 7 ~ b力的板5 K q L K块大概就是回龙观，西二期和未来的海北，我在星球精华栏文章海淀/昌平跑赢大盘选筹导图中有过5 j T 1 ) & j i D详细的分析及建议,
这些板块有现成的优质资源，生命周期不会那么早衰退* d q :，围绕这些位置的新板块想发展成熟，或者超过原有的老牌区域很难，或者说不可能，这些无配套资源的新区只有一种情况可以迅速提升价值，就是老牌区5 . ^ k W x o域已经衰退，没有次新产品，全是老破小，这u P – b M种情况各种好的资源都会往新区挤，新区的价值会很快提升，像这种区域最稳健的选择是不要标新，兑现周期太长了，并且后期你也不好b 7 \ D J y m变现，祝顺利！
Q:提问:老师，您好，我的问题可能没问清楚，我和爱人都是燕郊本地人，两个孩a m [ u ^子都已入学，因为爱人是教师，孩子都在她的学校入学，所以教4 7 _ y I t育资源对我们来说不考虑了，地铁也不考虑了，因为我们都是体制内，北京也不能买房了，现在燕郊还剩下一个80平的两居，不远的老家村里自建了一个小别墅，因为不敢确定燕郊! ) h d ) y h B .房子的涨跌，怕将来会涨价，所以想买个三居，但是看了您的文章觉得涨价似乎不太可能，所以专门进行提问，让您给指点一下到底出不出手？
A:回答:您好，我在星球精华栏文章92#环京楼市泡沫中对环京大部分区域有过详细分析及未来的预判;如果单纯说环京的区域价值，那燕郊是距离北京最近的区域，和其它区相比燕郊的价值是最大的，这种区域的购买策略，B ( {如果是刚需自住需要靠近主干道，距离商业中心近的小户型安全系数相对是较高的，纯投资如果有更好的选择比如强二线，那不如退到强二线布局了，燕郊主要的价值就是离北京近，这也是前些年炒作的主要原因，但本地没有产业，从现在看基本是睡城的概念，作为北京的通勤，交通很v [ 7 [ q 3不方便，只有一条通往北京城区道路的情况下早高峰基本是没法走的
即便是通了地铁这种人口密度不夸张I { 9 ~ g :的说不排队一小时上地铁很难，在北京工作居住在燕郊每天都回去的话体验很差，如果燕郊这个位置想要楼市健康发展，还是要有产业带动，但靠北京很难，现在北京整体的方向是向东南发展，通州运河商务中心全部兑现之后从距离上会溢出一部分刚需到燕郊，要说未来有没有行情，或许有，但不会太健康，涨涨跌跌投资就没什么意义了，其次通州运河发展需要时间，长则10年甚至更久，如果你们单纯是为了改善自己的居住条C 2 , Q 6 @件在燕郊置换看个人的需求: g M Q程度，如果确实需要增加居住面积N _ ) V G . 7 G工作稳定没什么不可，放平心态就可，不涨的话自己住，涨了更好！建\ 9 F S @ ,议认真阅读星球精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理;祝顺利！
Q:提问:京总您好。我现有一套精装80平两居，位于潘家园南里，价值大概520万。父母{ a I % Z g ; ; y年纪大，计划到北京居住。目前在考虑两个方向的购房计划：1）为父母在潘家园附近再买一套500-600万的两居或小三居: E G l；2）卖掉现有房子，在朝阳（双井、望京、朝青）置换一套120平以上大三居甚至小四居，; a O ( .总价800-1100万，两代（也许以后三代人）共同居住。第1）种方案：现金不超500万，经济压力较小，但是考虑潘家园劲松整体居住质量不高，大概率( n d * Y d u老破小，a r g * S .且在此区域购置两套房产似乎没o ^ b H : t B有太大前景。第2）种方案：现7 ) S金800-900万，压力会非常大p r E ( $ H，东拼西凑勉强拿出，考虑华纺易城、望京西园三区。请问您比较推荐哪种方向？两种方向下各有什么区域/小区推荐？或者是否可以指点其他思路？非常感谢！
A:回答:您好，1、潘家园不可以重仓，最好是卖掉现有的仓位重新做布局，可以参阅精华栏文章87#朝阳跑赢大盘选筹导图,朝阳东部的发展其实是有断裂缺陷的，差距很大，沿着东三环从三元桥出发到国贸，这一带基本全是老e l Z ^ ] A d ) G旧社区加上酒店和城市综合体，国贸就不说了p W 7北京的地标，主要以商业为主，过了国贸是大望路双井，这# E P * – } 7 j 9一带后期因为盖了很多商品房品质很好所以发展不错，. , C | 8也是朝阳东部= 5 s n , _ { k的一E $ | l \ O \个价值地段，再往南已经接近南城了，南磨房路以南，投资属性就很弱了，潘家园路松榆南路以南一直到分钟寺基本都是回迁社区了，脏，乱，没d i ] h ` 6 |有管理，所以靠近t l Q \ ? K U Q国贸并没有享受到国贸H – 4 ( / ^ Y的人口红利，这一大片的房价水平很低，5年基本是一个水平，这种r J ( a ] G W a \区域要尽快脱= # Y g L $ } e –手。
2、1100左右你关注的华纺易城，青年汇e 9 w % Z e是很好的9 k D m 2 a盘，这个总价买三居布局到朝青在整个朝阳K p X P 6 Z [ 9效率是最高的，沿着朝阳路一直往东走到常营为止，这三条线有4个点，朝, [ h 6 `阳公园，石佛营，大悦城，常营\ ( ; 7 u P k *，围绕这} Q V四个点的资源都很不错，朝阳公园属于豪宅系，常营属于刚需，y 8 S $ m \只有大悦城是集中刚需，改善，终改为一体的区域，关于望京西园，望京的优势是自带产业，缺点是望京西园居住体验度不高，| T k 5涨幅也差点，你在大悦城附近选很好，参考星球精华栏文章16#北京区2017$ # ? T _ / W ]-2022楼5 & R盘涨势收益分析(历史成交大数据);祝顺利！
北京跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
关注公众号｜
进入知识星球可_ r w + C _ !进行提问
公众号知识星球内部文章
每周更新一篇
宏观类（部分文章）
01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂M e W ^ V R c \ D盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#巧用杠杆，贷款的利用
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警h v F研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典; , 7 f g F a m：东西海学区房选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症– ( f
15#望京139个盘，稳健增长的只有39个
16#北京各区2017-20 % v u U ) U C022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)
17#石景山未来楼市的预判及购买建议6 \ 1 2 d N d F z
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需{ _ ; / c z P盘分析
83#通州跑赢大盘选筹d X o ( 3导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下n 7 @ E的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容