北京楼市是一个严重分化的市场，过去几年，有的涨几百万，有的亏几百万。
通州万国城MOMA的房% y w \ } 3价变化趋势，就是后者& 9 C r c 7 I : #。
2018年这个小区开盘时，单价7$ j k ,万左右。如今_ 3 e，五年过去了，这个小区竟然还有房子在对外出售，价格也是7万。
与此同时，小区的二手房挂牌价却跌到了5.7万、5.9万。
这两套面积148平的房子，当年的购买价得1040万左右。如今挂牌价860，能够卖的出去的价格，估计也就840万。
切切实实的大跌了200万。
或许有人会说，也有可能当年的买入价就低呢。的确不能排除这种可能。
然而，2018年通州MOMA开盘时，价格就是7: 2 W A B万。对于这部分业主而言，五年间的亏损也太大了。
如果是自住的还好，反正不管涨跌，都得有个住的地方，也不可能卖掉。如果是投资或者计划换房的，就彻底被坑了，卖又卖不掉，除非大幅度割肉。
当年通州MOMA开盘时，号称是黑科技成分最高的小区。
恒温恒湿恒氧，简称“三恒”。
三恒听起来确实很唬人，噱头大。
除了恒价，其他都恒。u \ ) A 5 g
不能恒价，是这个小区最致命的缺点。
黑科技在NB，噱头哪怕冲出天际，价格不仅上不去，反而还跌跌不休，下降幅度巨大。
事实证明，对于房子而言，黑科技的保值能力确实不是一般的低。
直播时，经常有粉丝问，通州值得买吗？
我的答案是：
如果本人就8 9 y { j } 5 r在通州上班或者通勤方便，预算恰好够得到通州，那就可以买。刚需用来解决自住问题，买通州的房子，完c : { A r = r全可以。
如果是为了买来投资，i ! Z M e N就需要慎重一点。
不少人持有这么一种观点：1 V m ` ; [ 4 F W
现在通州不q a f ~ s会放松双限政策Z J } Z G B n j，等到建设完毕，配套齐全，就不用担心房价上涨了，那会就可以放松双限政策了。
如此奇特的神之幻想，实在让人无言V U 9 7 b ;以对。
台湖、马驹桥取消双限了，房山即将y \ $ l D $ _开始放松试点了，通州会不会也取消双限呢？
我的看法是：通州大概率不会取消双限政策。
当然& 2 /，不排除我被打脸的情况。我乐见其成，通州取消双限，对于持有通州房产的人，是个利好。
帝都人民，已经反复经过多轮房价教育，对于房价上涨，有异常灵敏的反应。通州每年投入天量资源，改善各种配套，肯定会越来越宜居，房价有向上的空间。
买房，| n [ 0 n E买的是预期。
通州已经, I + f B明确提出了，未来要严控三个规模：严格控制人口规模、用2 0 / u地规模、建筑规模。
在严控各种规模的情况下，指望通州取消双限政策，难度有点大。
三个严控，彻底打消了通州人口快速扩张的可能性，彻底掐住了通州取消楼市双限政策的可能性，也牢牢限制( j } %了通州: X 1 | ; | S房价未来上涨的空间。
在双限的约束下，通州区域未来房价的上涨速度，大概率会落后于北京其他区域的房价上涨速度。
原因不复杂，双限政策，导致通州房子的流动性，比其他区域要差很多。
现在的北京楼市，已经不是闭着眼睛随便买的时代了。
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