界面新闻记者 |
杭州土拍延续了今年以来的热度，第四批次出让的9宗地块有6宗进入摇号阶段。
5月23日，杭州上架了9宗住宅地块，分布在小和山、新j / 1 ]街、闲林、永久河、蜀山西、乔司、丰收湖、临平老城、富春，总起拍价126.2亿。
根据拿地宝数据! l $ } d，最终9宗地块全部成交，6宗封顶摇号，占比近7成，2宗溢价、1宗底价成交，杭州土拍一日吸金138亿元，成交楼面均价1r 6 = B – q $8032元/平方米，平均溢价率9.43%。
值得注意的是，本轮地块的拿地企业，从F ; K ] F ? F J性质上来看全部为民t ~ – s / [ B营房企，其中浙江本土房企s 0 8 W ; ] : h !拿地金额占到73.2%，显/ [ k b \ : l = ?示了这些本地企业较强的x . c o o A #板块深耕欲望。另外r N N，外地民营房企则更h | d k多尝试优质地块摇号。
两家首入杭城的民营房企分别是德清宇诚集团和舟山恒尊置业。
对于杭州土拍延续了开年以来的热度，浙报传媒地产研究院研究员蒋惠贤表示，这批出让的土地虽然没有抢眼热点地块在列，但有低容积率、板块供应稀少且存量低、地铁等优势，按照各个区域的特征紧贴市场需求，多元化供地O u 4，这是维持杭州土地市场热度的特征之一。
本次土拍竞获地块的开发商u ) \ s ^ x N \有滨江、理想四维、国泰国泰世纪、湖州宇诚、舟山恒尊、上海大j c R华。其中，滨江连拿九堡、乔司、小和山三宗地块，成为本轮土拍最大赢家。而理想四维、金汇世纪等本土房企也有收获。
萧山城区新街北单元地块最吸睛。该地块在昨日前期报价阶段就达到封顶，吸引了保0 ! \利、绿城、万科、华润等66家房企参战。
最终在摇号环节，上海大华以66选1成为P 5 c } e幸运儿。大华以8.76亿总价、15044元/平米楼面价o w F和11.44%的溢价率竞获地块。1.5%的中签率，比[ n l 9 ^ \ Y有些杭州购房者打新的中签率还要低。
这宗新街地块位于滨江金帝欣翠里西侧，预计上市时是板块内的孤品，欣翠里仅三个月时间清盘，中签率一直在20%左右。
滨江永久河单元地块热度g 3 Y d % p 9第二，位于博文小学、傲旋城的北面，容积率2.5，可建面积9.6万方，新房限价46000元/平米。
该地块共吸引滨江、保利、万科、华发等35家房企参拍，最终，国泰世纪以32.17亿总价、H 8 J p – 9 )33547元N 6 @ I 5 . E K/平米的楼面E x $ = d 9 | K C价、11.82%的溢价率摇中地块。
永久河地块北面400米左右就是薇娅旗下的谦寻总部大楼，东面与阿里巴巴、网易等一批互联网大厂隔时代高架相望。在最能赚钱的网红们和“码农”面前，永G ? P T X C 6 h O久河地块大概率不愁销售。
在前几t $ b次的土拍中，杭州“一哥”运气欠佳，这次土拍，滨江“拜的菩萨显灵”，一口气摇中两宗地块，还低溢价拿下了一宗地块，共斥资52亿拿地，是这次土拍的最大赢家，也是最大% { { V { E g 8贡献者，拿地金额占本轮土拍总金额的37.6%。
滨江的三宗地块分别是江干九堡地块、临平乔司地块和西湖区小和山w Z 8 R T H e N地块。江干地块经c l u 1 = *过17轮报价后，被滨江以24.82亿元、溢价率6.89%* X & O S ( :、成交楼面价1.4万元/平方米斩获。
临平区& = q A Z $ F乔司新城地块规定了住宅最小户型不小于180平米，容积率1.3，是妥妥的区域改善产品。最终，滨江以10.61亿总价、楼面价1.79万元/平米和11.57%的溢价率竞获。
西湖区小和山地块出让面积62378S F 8 % x平米，规划建面93567G Y : / U I b k平米，容积率1.5，滨江C e ~ % l }以16.7亿总价、1.78元/平米的楼面价和11.p d ] p A v q +33%的溢价率摇中。
这次土拍一些总价较低、位于外围区域的地块，是由杭州本土或者浙江本地的小开发商拿下。
比如德清宇诚集团以21.5亿摇中的闲林地块，金汇世纪以低溢价拿下. \ j | @ o 0的富阳地块、理想四维以底价拿下的临平老城地块、舟山企业恒[ K : d + , 6 f尊置业摇中的. ` U萧山蜀山地块。
根据克而瑞地产研究，9宗地块平均地房比为0.54，盈利空间与第三批次基本持平。其中蜀山m e ! ] U西地块按照33430元/平米的新房限价测算的话，地房比t g w仅有53%，房地差` f U Z y \达15582元/平米，盈利空间最为可观。
界面新闻记者 |
杭州土拍延续了今年以来的热度，第四批次出让的9宗地块有6宗进入摇号阶段。
5月23日，杭州上架了9宗住宅地块，分布在小和山、新街、闲林、永久河、蜀山西、乔司、丰收湖、临平) f l –老城、富春，总起拍价126.2亿。
根据拿地宝数据，最终9宗地块全部成交，6宗封顶摇号，占比近7成，2宗溢* j J价、1宗底价成交，杭州土拍一日吸金1h a . 5 K [ C W38亿元，成交楼面均_ ` H A : e w p N价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。
值得注意的是，e j u [ l S 4本轮地块的拿地企业，从性质上来看全部为民营房企，其中浙江本土房企拿地金额占到73.2%，显示了这些本地企业较强的板块深耕欲望。另外，外地民营房企则更多尝试优质地J v P [ Z 7块摇号。
两家首入杭城的民营房a z 2 c ] G # q |企{ x W o ~ c / j分别是德清宇诚集团和舟山恒尊置业。
对于杭州土拍延续了开年以来的热度，浙报传媒地产研究院研究员蒋C ] 5 z ; * 4 y惠贤表示，这批出让的土地虽然没有抢眼热点地块在列，但有低容积率、板块供应稀少且存量低、地铁等优势，按照各V o a M e个区域的特征紧贴市+ \ j % b i E d X场需求，多元化供地，这是维持杭州土地市场热度的特征之一。
本次土拍竞获地块的开发商有滨江、理想四维、国泰国泰世纪、湖州宇诚、舟山恒尊、上海大华。其中，滨江连拿九] K s K k 0 J堡、乔司、小和山三宗地块，成为本轮土拍最大赢家。而理想四维、金汇世纪等本土房企也有K ^ \收获。
萧山城区新街北单元地块最吸睛。该地块在昨日前期报价阶段就达到封顶，吸引了保利、绿城、万科、华+ \ z _ _ \ T润等66家房企参战。
最终在摇号环节，上海) Q 9大华以6_ K b6选1成为幸运儿。大华以8.76亿总价、15044元/平米楼面价和11.44%的溢价率竞获地块。1.5%的中签率，比有些杭州购房者打新的中签率还要低。
这宗新街地块位于滨江金帝欣翠里西侧，预计上市时是板块内的孤品，欣e ] S ]翠里仅三个月时间清盘，中签率一直在20%左右。
滨江永久河单元地块热度第二，位于博文小学、傲旋城的北面，容积率2.5，可建面积9.6万方，新房限价46000元/平米。
该地块共吸引滨江、保利、万科、华发等35家房企参拍，最终，国泰世纪以32.17亿总价、j ] b R T 3 3 H :33547元/平米的楼面价、11.82%的溢价率摇中地块。
永久河地块北面400米左右就是薇娅/ R 2 * I h h = m旗下的谦寻总部大楼，东面与阿里巴巴、网易等一批互联网大厂U 8 C Y 0 G隔时代高架相望。在最能赚钱的网红们和“码农”面前，永久河地块大概率不愁销售。
在前几次的土拍中，杭州“一哥”运气欠佳，这次土拍，滨江“q m F拜的菩萨显灵”，一口气摇中两宗地块，还低溢价拿下了一宗地块，共斥资52亿拿地，是这次土拍的最大赢家，也是最大贡献者，拿地金额占本轮土拍总金额的37.6%。
滨江的三宗地块分别是江干九堡地块、临平乔司地块和西湖区b 6 T小和山地块。江干地块经过17轮报价后，被滨江以24.8m A Y A %2亿元v v l R 6 U .、溢价率6.89%、成交楼面价1.4万元/平方米斩获。
临平区乔司新城地块规定了住宅最小户型不小于180平米，容D 5 c g A \积率1.3，是妥妥的区域改@ j 7善产品。最终，滨江以10.61亿总价、楼面价1.79万元/平米和11.57%的溢价Y C F Q , 2 6 n率竞获。
西湖区小和山地块出让面积62378平米，规划建面93567平米，容. C F E f P积率1.5，滨江以16.7亿总价、1.78元/平米的楼面价和11.33%的溢价率摇中。
这次土( k R v m $ ` \ g拍一些总价较低、位于外围区域的地块，是由杭州本土或者浙江本地的小开发商拿下。
比如德清宇诚集团以21.5亿摇中的闲林地块，金汇世纪以低溢[ ] k V H a价拿下的富阳地块、理想四维以底价拿下的临平老城地块、舟山企业恒尊置业摇中的萧山蜀山地块。
根据克而瑞地产研究，9宗地块平均地房比为0.54，盈利空间与第三批次基本持平。其中蜀山西地块按照33430元/平米的新房限价测算的话，地房比仅有53%，房地差达15582元/平米，盈利空间最为可观。
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