这两天被阿里裁员的消息刷屏了。
网上流传的有裁25%，20%，7%的，版本不少哪个是真不知道，不过缩减人员是确定的。
据说很多中高管降薪求职，有P6找到30万的，有P7找到40万的，有P8降找60万的……
这跟过去动辄年薪百万，应届生年薪都有几十的互联网待遇比，简直天差地别。
有人u / ^ D B f `说，阿里这次e + f ? ~ ; ( 5 o优化，最难受的是杭州房J i }价……
过去码农有钱，这次巨浪扑来，别说置换了还房贷都难，怪不得楼市越来越凉了。
放眼全国，就拿北京来说，从最近的数据看成交量确实下来了。
而且前N U A天，我在文章网签R ~ ` } ;揭秘，京北楼市的出路，是降价中，给大家提到昌平新房做小，降门槛i 3 p D @ P g，才是关o S z r ` C键出路。
这也正反映了如今码农们的购买力，确实不如从前了。
所以这年头开发商如果想快速抓住市场，必须迎合购房人口味。如咱所见，今年不光昌k 6 & f – A平，连朝阳很多板块也开始做小户型，主打低总价了。
不过，在朝阳北部，近阿里新总部的板块，有个项目仍然铤而走险，师妹先替他捏把汗…..G y 9 c 4 s D H ..
NO.01
你任性，不知他有没有钱…
前段时间金隅拿下的朝阳奶西321地块官宣案名及户型情况。
项目名为望京云尚，户型有109㎡两X a m x $ | N居、138㎡? d 8 i q N _ n K三居、148㎡四居、162㎡三居、167w P ~ g㎡四居。
画风和抢着做小户型的主流趋势正相反，望京云尚主打一个豪气。
项目销售指导价是8.5万/平米。
师妹算了下，买个两居a v Z V总价大约需要927万起。（不过两居都是现房销售，首期没有，各户型实际总价会有些波动，以下是按指导价计算，差不太多）
买138平三居J . \ , { d . /，总价大约需要1173万起。
买148平四居，总价大约需要1258万起。
买16+ q B y2平三居，( N b C总价大约需要1377万起；买167平四居，总价大约需要1420万起。
单看望京云尚的户型设计，没啥问题，大面宽，空间更是非常充裕，充满土豪气息。
舒适度绝对够，但功能性、实用性没那么强了。
同样价格这买两居，别家三居。这买三居，别家四居。
所以，在多是改善换房的奶西，有多少人能接受大两居、大三居，首先要画上问号。
这类非市场主流产品，受众群J – Y体有限，这也会给将来的二手房流通带来影响。
流通性不行，保值问题也得画问号了。
NO.02
板块发展g ? c ; Z Y 9，可能看到了天花板
关于奶西区域的分析，之前也给大M D . n ` Q o + @家说过。
从地理位置看，奶西西接北苑、东倚k I 2 | c中关村朝阳园北区、南邻望京。
约5公里左右是阿里巴巴新总部，约6公里可抵达望京商圈。
望京的外溢，让来广营房价冲到12u ~ G万+，这让部分人对奶西也有P t V \ X P了很大期待。
但不能忽略的是，位置更近，S A g # B y配B b i o套更好的新北苑，还站在奶西前。
目前北苑二手次新价格9-10万/平。
奶西首先要能对标上新北苑，其次再往望京房价那看。
另外，现状下的奶西，去了就知道还是一片荒地。
没地铁，也没有望京那样高大上的楼宇。e Q \ X @ / 6 h
通过规划图可以看到，奶西板块内还有大量住宅用地o 9 k ] j S = v N及留白。
走的是先规划后发展的路线，不过，发展方向目前看也仅是职住平衡中的居住区域。
整个板块的优劣势很明确，自身没那么高端，但有大哥。
在这样的位置上，望京云尚推出的大两居，大三居，和望京樾的性价比及宸园的绝对改善逻辑都不一% z U Y 7 h N样。
感觉是一步险棋。近期项目就快开盘了，市场接受度| % P j W如何，评论区猜猜。
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