近期北京疯狂供地，一批地还没拍完，二批就已经在拟供地清单里等待上架了。之前的文章里已经给大家做过地块盘点，小编就不再一一列出了。今天咱们着重来聊聊近期大热门——朝阳奶西板块。
奶西初入大家视野是去年6月的土拍，奶西供地两宗，多_ @ F家开发商争抢，最终中建拿下318地块——中建宸园，首开拿下320地块——首开金茂望京樾。望京樾9月底先手开盘，官方数据是首次开盘去化就超过了60%。中建宸园10月份开$ _ \ a t t盘，套数不多，刚开盘洋房就基本上售罄了。到22年年底，321地块被金隅拿下，c h O b Q l ,定名金隅望京云尚，还没开盘，但是就目前官宣: Z r } O . | #的排卡情况来t \ i m W看，去化也差不了，毕竟前面两个前辈卖的确实不错。
半个月前，315-1地块上架了，地块一挂出，市场上的声音就没停过，那奶西为啥这么火？优劣势都是什么？今天就和大# : y N S 5 U家聊一聊。
奶西板块的东x 9 o + 5边是朝阳望京CBD商圈，清河、温榆河两河生态自然资源带环伺，居住环境是没得说。
道路交通比较便利，周边4 P , } E w 6高速主路B z N . 6 ` $ w 0不少，硬伤是板x C W l h d A块自身没有V O K y l g .地铁，距离现有地铁来广营站4公里起步。
住建委网签数据有滞后性 销控请以案场数据为准
目前入市项目全部以改善产品为主，具体情况就不再多说了，之前都分别做过项目的评测了。板块当前上车门槛约800万起步，从板块的规划图也可以看出，这一片区域是纯居住板块，同时改善属性纯粹，没有保障房的配建。
三个项目，两个案名里都有“望京”，开发商就是瞄着望京J | g k Y d c N A的客群来的。如今的望京知名企业云集，高端产业集中，人才聚集，相应配套也完善。值得一提的是，以阿里总部新址为代表，望京的q – h U {产业中心在向北移，这对于奶西板块来讲是个好事。
作为一个先规` – \ ) S P u划后建设的板块，板块自身确实没有拿得出的成熟内容，所2 + E 4以也只能绑着望京使劲儿了。从{ L _ s Z目前入市的楼盘销售情况来看，买账的人不少。
我们看一看网签数据不难发现，虽然奶西比崔各庄的入市晚，9 Z V g但是去化速度却更快（新型共产房除外），这也从侧面反映出，随着望京产业北移，望京外溢的购房群体更倾向选择奶西。除了望京购房群体外溢以外，北苑、亚奥的改善群体也在看奶西。毕竟价格有优势，规划兑现后，居住环境更舒服。~ F ,
现阶段的奶西确实是什么也没有，这个价格对比平房来看，平房已经是两大商圈中间的成熟板块，但在之前的评测中也说过，平房乡的_ R O | a i改善属性不如奶西纯粹，因为平房乡的住宅地块已经不多，周边配套和居住氛围已经成型，想象空间不足。而奶西作为先规划后建设的板s O / t块，待出让地块还很D Q y K ]多，且_ r ? ;目前已入市的项目都以改善产品为主，所以说改善的属性更为纯粹。
我们再看看315-1地块，这个地块和中建宸园一样，容积率1.4，指导价8.9万/平米。据宸园案场的销售说，315地] / M 8 7 L E块他们是一定会发力争取的，如果拿下来E t x T L ?就做宸园二_ d G w期。这个容积率，未来不管是哪个开发商拿下这块地，产品也大概率会走的洋房+叠拼的路线，同时毕竟宸园开盘之后洋房就卖差不多了，这现成的作业抄就完了，做小户型的概率应~ U + m & P q h该是不大，毕竟指导价摆在这，总价再降也降不g 4 ) [ ? z 1 P 7到刚需的心里啊……
315-1地块实拍
奶西这个地方怎么评价的都有，有人说期房买的就是规划，还有人说奶西就是朝阳的另一张大饼，那您怎么看呢？
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建1 j . * t U Y议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点4 * ) q j o I 2 m等内q z ( o f } ` = E容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮q 1 U件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第p { U ( v一时间删除。
暂无评论内容