西城德胜的标杆楼盘阳光丽景，有房子比最高降价360万成交了。
这套房子，面积99平，一套两居室，刚开始的挂牌价是1500万。
5月18日挂出来后，一天就6 / + m A卖掉了，R ( u z v ^ I !成交价1410万。卖家的条件是：
五天内支付全部房款，1410万。
这么短时间内，拿到全部房款，只能是全款交易了。
一方面，卖家确实着急y – / ] C b E，否则不会降价这么多卖掉z ^ L 8；另一方面，买家也真有实力，5天内拿出1410万* W 5 . i b i，或者早有准备，或者实力强悍，筹划资k V G n e % b金的能力强悍。
现在，同小区类l y b t %似面积的挂牌价是多少呢？
答案是：1770万。
1410 VS 1770，仿佛这是两个世界。K p + I = J @ ? *
再T r 5看去年，类似面积的房子，在22年11月的成交价，是1662万；22年7月的成交价，是161 ! C 5 Q p w T70万。
跟去年高点相比，直接下降了260万。
下降幅度15%，说是暴跌，也完全没问题。
如果单纯看这个对比，得出阳光丽景暴跌的结论，似乎没问题。
如果我们拉长时间来看下呢？
2017年，同样面积，成交价是1300万。
大家都知道，2017年，是北京房价的一个! l A W ^ ` a高点。
到了{ I E m2019年4月，同样面积的成交价就涨到了4 H 6 V W1410万。
之后到了20年5月，成交价直线下跌1180万，这是前所未有的低点。以这个价格买m { 1到房子的人，可以J D . L 1 p w称得上抄底成功。
然A \ ` ! | ] T 5 :后到了22年7月，成交价是1670万。
如果一个人在20年5月* O K买入，22年7月卖出，净赚490万，上涨41%。
当W i P $ F 1 @ J然，很难有这么巧合的情况。
以2017年的高点1300万计算，22年7月的房价比17年上涨了370万，涨幅39%。
阳光丽景17年的房价，跟& E _ Y 7 *当下挂牌r ] q $的1770万相比，上涨36%。
此前，我在文章、直播、短视频里反复提到过，从20年底到22年底，有些区域的房价比2017年高点还上涨了30%，甚至40%。
于是，p k j V S \ )有人跳出来说，这怎么可能，做梦吧！
然而，现实情况就是如此，不管承认也好，不承认也罢，谁g 6 R $ o s / – X都没法否定现实。
如果跟19年的1410比，那就是刚刚打平，算起来巨亏了一把。/ 8 B t
我把时间的维度，拉的更长一些，比如拉取2010年，看下阳光丽景的房价表现。} g 4 f 7 2 ` ) N
其实，在2010年那会，阳光丽景已经是德胜的热点，房价已经涨的挺高。
按照当时的价格行情，阳光丽景南区，100平左右的两室一厅，M \ 6 2 ) v A户型是规规矩矩的南北通透，价p i U & T S格大概在880万。
2022年，同样是100平左右的两室两厅，价格已经涨到了1800万。12年时间，房子总价涨了1000万，两倍多w @ 1 1 B G w [ Z一点点。如果看单价，则从8.83 \ z $ x @ o D W万，涨到了18万，每平米涨了将近10万。
同样是阳光丽景小区，2010年，在北区朝北的一居室，面积68平} c q，价格是470万。
2022年，阳光丽景北区，同样面积的房子，价格是1200万。12年光阴，房子总% : D R L 4 U $价上涨C I – R \ s了730万。
所以，有人想抄底、想捡漏，这是完全可能的，前提是你能在一周内拿出巨j U – d { f款，将房& $ { Z V I N $ k子用现金砸下来。
如果没有这种实力，所谓抄底，想想就r ? J p C f行了。
北京楼市，真的很魔幻，你J F q {说市场不行吧，还有人一把1410万，买套不到100平的小房子。
世界就是如此折叠。
白天不懂夜的黑，谁个在说房价贵？
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