叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼~ _ S a w z的人买一套优6 k M v w质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
北京N w V # 7 ?跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
关注公众号｜
进入知识星球可进行提问
Q:提问:京总好！看了星球的精华文章，受益匪浅。年轻人在北京就业落户，首次r * \ N C A { T Q购房、资金有限、很迷茫。希望得到京总的指点。目前咱们的基本情况是：1、俩年轻人毕业工作接近一年，落户北京，有通州购房资格。女方在京东方附近工作，男方在海淀中关村工作，半年内有结婚计划。2、计划在京东方附近购房，家里支持首付200万，年轻人自己月供。
目前俩人年收入50到60W之间，预期收入稳定会有缓慢增长3 Z a O。考J h \ 5 Z虑购买两居或者紧凑型三居。兼顾女方通勤方便和房产保值增值。3、目前正准备在京东方附近一带租两居室! ` w E暂住过渡。每月费用大约6000元。4、由于两人工作地点隔很远，男方周一到周四在公司附近合租，每月费用3500元。请教京总，1、咱们这种情况该如何在大兴选房，目前有哪些楼盘可上车。2、上车时间是越快越好，还是等一两年增加了首付资金量以后更好。或者京总有更好的其他方案推荐。谢谢京总！
A:回答:您好，1、你可以参阅精华栏文章84#大兴跑赢大盘选筹导图;我给你指两个盘你再仔细盘一下可调动的资金看是否能拿到，河西的万科金域东郡75平的2居室，裸房价在580左: K 2 A s \右，上海沙龙86) R v的2居裸房价在600左右，备选方案是南海家园，这个选筹方案可以省下女方的租房费: Y r i + ]用，用来补房贷，这里面有一个最基本的经济学常识，房租再低也{ + K V . – ~ $是消费，k 1 – k 4房贷Y | ^ * t再高也是资产累积% @ – F K s，贷款买房亏损的前提是房价不涨，这个时候如果还冒进就会亏损的，亦庄这几个盘还有很好的成长空间，你可以通过星球精华栏16#北京各区2017-2022楼盘] | E q % 1涨势收益分析(历史成交大数据)查询详细行情;优先级为金域东a V m U郡，上b 9 $ K C海沙龙，南海家园，q ? 8 1 U + \ 7类似亦庄( v O 5 V I C这样的高精尖产业中心，辐射到的次新楼盘，地段综合资源高，价格10万以下的都是可以作为投资对象淘笋的，淘到就是赚到，3-5年左右的时间这样的盘不会再出现10万以下的价格，如果刚需能够拿到类似这样确定性较高的盘，会有一个不小的跨步，等于是搭上了快速列车。
2、关于入场y f : } } R N ( t，这个你要把目光移到整个市场结构，如果@ * ` t f *你能调动身边所有资源拿到我给你推荐的盘，可随时入场且越快越好，如果拿不到我建议是可以保留入场资格，尽快搞，现在不像过去，拿不到好m T P地段的盘可以先买一个差地段未来再调整，这种逻p 0 * ) L d N n辑是发生在楼市高速上涨期，全市都涨，只是好位置涨的多，差位置涨的少，而现在是好位置好楼盘涨的快，差位置差楼盘涨不动S \ 8 e d 2 t 0，你们的收入稳定，可以适当提高负债，可以通过亲戚朋友借款把首付提高最大限度去增加贷款去拿这些好盘，买一套好的房产，等同于少干5年，甚至十年，多提一句：大家付费找我咨询，我对大家的回复包括星球内t J B M O的会员文章一定要认, ( y , ~ / U真反复阅读，文字只是表面，领悟其精神才是核心，如果简单一阅对你没有任何帮助，这么说：如果你现在确定一件商品5年的价值是10万，而现在的价格只有7} m N g B万，有3万的差价可赚，你会如何做？我更多的是向各位传递这种信心，星球有很多会员通过咨询买房升了值，并且幅度都7 \ m m ] A不少，也有很多人错过了一次次机会，每个人的领悟深度不一样，结果也就不同，祝顺利！
Q:提问:丰汇园/宏汇园的房子现在入手是否会站岗? 通州珠江国际城的房子现阶[ g 9 W V .段是否变现还是持有择机?
A:回答:您好，1、金融街的次新盘和老公房社区天花板是北京所有区域比N d c – O –较高的了，排前三应该没问题，如果说未来北京的房价/ + e ( F 83字头4字头，也只能产生在这种区域这种盘里，丰汇园和宏汇园长期价值很好，如果投资的话中短期性价* W .比不如西城晶华，长持没问题（5年以上），你可以通过星球\ ! U j Q精华栏文章16#北京各区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)查询这几个盘的详细行情;
2、通州兑现需要很长很长^ R &时间，珠江国际城所在的位置距离运河商务中N L H o心不远，和运河南侧的武夷花园价格相差一万，潞苑除了没有轨道交通其他都还可，这个盘在区域品W q m Z 7 J L z S质还很有优势，如果你买的时间很早，现在卖了不划算，除非你有好的投n ~ k J – A ! h w资品，通州是所有新区确定性最高的一个区域，每年都有真金白银的投入，并且很受重视，只是兑现周期长了些，如果有新的投资品现在出货也可，如\ – (果没y ? ] e有或者相对不确定建议留着吧，可参考星球精华栏文章83#通州跑赢大盘选筹导图;祝顺利！
Q:提问:京总，我目前首套名额持有现, o q / F F金，孩子26年上学想入手月坛80年以W ) 2后的房子，很多人看衰老破小，我不知道这种算不算老破小？公房社区，楼龄80年以后但是那边老房子更多R 4 J f )，您* b % ~ H怎么看未来出售时的价格呢？还有一个方案买一个您看好的朝青自住盘，25年下半年再买个小平房落户，上了学就出手，平房交易成本好像也没多少？这样学区风险小一些，不知c ` F – –道您更倾向哪种选择，麻烦帮我分析下 谢谢
A:回答:您好，否定全部老破小和学区房是没智慧的，如果这个商圈全都是老破小，并有一定的稀缺性资源，这类老破小是可以研究的，物管资源不错，人文环境突出的会跑] $ ? X E ` 2在前面，即便是有学区溢价也可以考虑，老破小是环线逻辑，越往城中心价值越大，尤其是老公房，品质次新是点状逻辑，月坛没有什么特别突出的次新盘，老公房社区可以考虑，学区溢价存在，如果买了之后学位发生变化，房价可能出现下跌，但下* _ g a n m 2 H t跌过后会继续与全市水平保持一致往上走
下跌` m $ [ # 0是因学区因素提前上涨了，跌的是提前透支的部分，跌后的房价才是原本水平，不能因下跌否定楼盘的价值，长期看这样的楼盘海拔是有成长空间的，平房的话是完全的学区价值了，如W j #果踩中ZC点会很痛，平房和老公房我更建议老公房。我在星球精华栏文章01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032），对不同区域不同类型住宅有详细分析,建议你参考阅读] H F F,其次如果你想提前1年买入，拿朝青和月坛对抗不是很牢固，朝青属于慢涨的区，望京会更好一些，祝顺利！
Q:提问:房总好，目前家住汽$ ( E ; D X南小区，娃在附近上小学，希望周边购买一套房子，给老家父母和老6 A 4人过来住，兼顾照顾孩子，不考虑学区，最好是2室，不求大涨保值性即可。目前首付250万左右，老家县城老房子若卖出后大概可得200万左右，但近两年行情不好，一直较难卖出。周边看了军博和广外片区的房子，能负担的范围皆以老破小为主。
看了您星球内的文章，从投资属性上对D s X ( Y &于这类学区属性的老破小并不推荐，但是家人难以接受投住S * 2 h 5 s K分离。因此，请问房总: 若只考虑保值性以及后续卖出，这附近的老破小是否可以考虑购买？具体的选房逻辑是什么？是否有推荐的小区？或者除此以外，若考虑5公里范围内，您还有其他的选房方案吗？谢谢！
A:回答:您好，我在星球精华栏文0 O F =章81#北京房产投资核心逻辑和原理中对不同区域的老破小有过详细分析,建议你认真阅读,像东西城内的60、7k M % = + l p0年代的老破小只要没有严重的学区溢价，附近没有保障房人才公寓等类似政策性住房往后的市场不会出什么大问题，保值性尚可，木樨地，军博，广外这p J x O U S三个片区的老旧盘行情都属于同一条涨幅线，没有明显的差距，选盘的话尽可能选\ @ ( G一些物管r 9 d A资源在同一区域比较出色的，最好是单位公房，6层板楼优于塔楼
木樨地流通性不错的1 @ ?可以看看西便门西里和东里，这两个盘的2居室价格在700左右，户型不错的是东里全南向的2居，军博可以看看铁东，金城门，你200万首付如果按照常规贷款有些吃力，建议老家县城的房子出掉增t P # U加首付，哪怕是折一些价格( 8 +都可，如果按照250首付做选筹可选范围不多，可以关注下莲花池南里，如果接受不了投住分离，具备成长性的选筹策略应该是用450W+400左右的杠杠去拿远y q ? U B见名苑总价最b j g z低的2居，这样以后区域有行情不会吃亏，也不会失去再投价值，其它板块也没有特别合适的，要么就是围绕木樨地附近淘淘老公房社区，要么就是打丽泽附近的品质盘，后者相对更有成长性，你可通过星~ d 0 b `球精华栏16#北京各区2017-\ h u , , +2022楼盘涨势! w M y G u # }收益分析(历史成交大数据)查询以上楼盘详细行情;祝$ | O – e y + /顺利！
Q:提问:您好，本人儿子刚刚18& g @ p H岁，获得购房资格一个，原有星河湾270一套，管庄保利嘉园89平米P } O ~ 6一套。现在考虑几点：1、资产保值增值，2、儿子两年左右后会自住，3、不自住的话租金相对好一些。投资资金1200万左右
问题如下1、因为现在就在朝青板块，所以比较关注，在这个板块里 天鹅湾 罗马嘉园 润丰水尚{ – 6 Q X 华纺易城 逸翠园哪个更好？2、最近看上天鹅湾一套复式，房本面积66平米，实际建筑面积在100左右，报价890万，装修风R r D O h 7格和质量非常好，2年前房主730万买的，您觉得多少价格可e y a # P ^ S 6入手
3、板块里星河湾单价从2000年8万到现在10万，但是实际成交价格在9万左右，星河湾还有投资价值6 A t y吗？毕竟已经20年的房子了4、盈科中心 麒麟公馆 这种70年住宅手续的公寓是否有投资价值？U | 0 J U 1 N {5、朝青板块里雅城一里这种经济适用房是否有投资价值，主要考虑将来会改造或者拆迁
A:回答:您好,1、朝青的交易量常年稳居北京前三,这种优质的9 z v T商圈楼盘的综合指i X F . i标越高,越容易跑在市场前面;这几个盘涨幅最好的是天鹅湾,其次是易N * o : N h翠园;罗马嘉园、润丰水尚、华纺易城在同一条涨幅线上,可通过星球精华栏16#北京各区2017-2022楼盘涨势收益3 . S , u O 0分析(历史成交大数据)查询楼盘详细行情;这些楼盘的品质肉眼可见;品质Y * D e x 5 c u越高的盘涨幅越高是因为这个区域不缺乏购买Z ! g | r x力,常年供小于求,好的楼盘好的房源就越来越稀缺;价格自然上涨;
2、在具体选盘上,建议不要标新,用普通大众的眼光去挑选即可;正规的户型;南北向就是好户型,小复式的利用率很差,居住起来也没那么舒服,本身面3 u k积不大,分割成两层的话每层的活动空间会更小;3、星河湾的保值属性不错,如果房源优质的话升值性也会跑在市场前面,因为都是大户型,这个指标已经在市场上很好了;投资大话特别大t h T % G q &的户型不是最佳选择,流通性会差点,核心位置优质楼盘好租好贷好住好卖是原则I R o M D e r;按照星球精华栏的文章81#北京房产投资核心逻辑和原理选筹包赚!
4、盈科中心、麒麟公馆这种就是原本的商业写字楼改的住宅产` + g权,住宅Z c 9 t Q , % Q 9享受的是区域优质配套和物业;这种性质的公寓后期的物业基本很差,因为户数少没利润;a p ^ x 7 Z e5、常营现在的价值主要是本地置换+刚需通勤,( | L ,不是说所有的区域都要去追求品质商品房,要看这个区域的购买力是否和区域的价格相匹配,我e y A M在星球精华栏文章87#朝阳跑赢大盘选筹导图中已经对朝阳部分区域进行过详细g A ] G r e j a分析;常营单价太高的盘会存在溢价,导致上涨动力不足,中规中矩的比较U Y . / W U )好;或者刚需上车盘;祝一切顺利!
北京跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
关注公众号｜
进入知识星球可进行提问
公众号知识星球内部文章
每周更新一篇
宏观类（部分文章）
01#北M Y 3京楼市的c K K十年主流预判（2022-2032）
08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#巧用杠杆，贷款的利用
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典：东西海学区房选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症
15#望京139个盘D c 5 4 % _，稳健增长的只有39个
16#– @ Z # + 5北京各区2017-2022楼盘涨势收益分析() / z历史成交大数据l A { $ 8 | [ G)
17#石景山未来楼市的预判及购买建议
实操类（部分文K Q w A m ^ w A d章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布p W K 5 u f D =，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内i 0 # :容、观点; + f w等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件830927a \ M & B 9 o2@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容