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4月20日，北京发了一则通知，《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》。这则通知里\ : &，对于危旧老楼能不能改建的问题，给出了明确标准。
危旧老楼，只要改建，马上摇身一变成了新房，价格自然就不同。因此，很多居住在危旧老楼里的人，非常关心这个问题。
按照通知的说法，有的危旧老楼，只能腾退置| R `换，异地安置；有的危旧老楼，可以改r N N d ?建。
哪x 1 S 3 D n M w 0些只能腾退置换呢4 / p ^ b d @？
位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置。
除了上面提到的这些区域A H $，其他地区，在L z ;符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当Q Q \ v i E扩建方式进行改造。
东西城二环里的房子，按照上面几个标准一划拉，似乎能达到改建标准的危旧老楼，就很少6 7 d很少了。
比如说，核心历史文化街区，二环里这样的一抓一大把；成片传统平房区，其实就是成片的大杂院、四合院，再加上最后一项政务功能要求高的区域。
我有种预感，二环里一座危楼要符合改建标准，难于D } M上青天。每多一个条件，符合改建标准的就少b ( s了一大片。这几项条件加一起，改建标准变的5 _ * ` a非常严苛，二环里符合改建条件的楼就微乎其微了。
所以，通知里才会提到，对于改建的危旧楼房，要“一楼一策”。好吧，这都不是一小区一策了，是一楼一策。
对于危楼的认定标准，早在2020年出台的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》里，就提到了。
经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方o s Y y } o式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房可进行改建。
改建楼房最多可以增加o , T k E z | N U不超过30%的套内面积，同时还可以增加一些功能性空间。比如说如果之前的危楼洗手间和厨房低于最低面积标准的，就可以增加一些。
按照北京的《住宅设计规@ ( i B ? f 9范》最低标准，厨房使用面积约4平方米，卫生间约3平方米。大家可以参考这个标准对照下，看自己房子的厨房使用面积和卫生~ j 0 u u X间使用面积，是否达到了最低标准线。
可以说，按照通知的标准，以后二环里的房子，即使变成了危旧房，也有很大的概率需要腾退，异地置换。
这些措施，一环套i I * \ Y一环，环环相扣。
就o o y j o |在3月31日，北京刚发了《北京市征收集体土地房j N \ Z屋补偿管理办法》，公开征求意见。以后，集体土地上房屋搬迁应与土地征收同步实施，被征收人可A X 7 J l K v以选择房屋安置或货币补偿的方式。本市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。
搬迁出台，拆迁进入d u q {历史，以后指望拆迁暴富，几乎不可能了。r 8 E ! # : O g
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