界面新闻记者 |
苏州楼市的分化行情下，有项目门可罗雀，也有项目门庭若市，尤其是高端改善项目，在一二手房价格倒挂的驱动下，苏州购房者倾巢而动。
5月23日-24日，位于苏州园区的高J p 5 A t E )端项目建发缦云和华润润月雅筑先后领出预售证，9 = b / : / ; U在这之前的5月16日，园区另一高端盘绿城云庐二期已取证。
根据三个项目的预售证信息，绿城云庐一共1# Q ^03套房子，包含16套人才房，备案均价4.99万/平米，房源建筑面积153平和209平，备案总价区间为673万-1107万。
华润润月雅筑备案均价为5.25万/平米，建筑面积240.21平米和276.45平米，单套总价区间1 ; [为1081.38-1592.35万，共83套房子，无人才房源。
建发缦云备案均价为5.14万4 = ;/平米，建筑面积185平米、269平米和299平米，总价区间为679B K E J ! k万-1648万，共196套房子，其中6套样板间不参与销8 b / 4售。
根据社交媒体上一份网络投u 4 \ 9 C j票，A I ? 9 | 2 w B 2目前选择认筹建发缦云的购房者最多。
在建发缦云领证的那天，{ N Y L k i苏州买房人的情绪到了极点。一位打新建发缦云的购房者对界面新闻记者表示，建发一领证身边的有( L v y – P {钱人就都/ Y s 5 B ~ Z出动了，他们基本都准备了6 j 3 ,3-4个购房名额。
三个项目中，华润润月雅筑的认筹金最高，首套首贷u T 4 c 5 l e客户或一套住房房贷已结清的客户认D 7 M V ] 3 H r E筹金要380万；名下有一套住房且贷款未结清，或名下无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金500万；全款或名下已有两套住房的客户认筹金1000万。
其次是建发缦云项目，首套首贷、一套住房贷款已结清的客户认筹金300万；一套房贷款未结清、无房但全国范围内有房贷在还_ P F 8 o f u s &的客户认筹金400万4 P 0 7 [ \；全款客户认筹金800万。
绿城云庐项目相对低一些，首套首贷、一套住房贷款已结清的客户认筹金也要240万；一套房贷款未结清、! z G `无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金310万；全款客户认筹金6s ] H Q A F20万。
建发缦云的认购规则最苛刻，认筹金冻资银行b z e k a只能选择工行或者农行。
上述购房者告诉界面新闻，目前建发缦云已经提交了1500户以上认购家庭。
虽然建H W L d d ` C *发缦云认购须知中强调：提前选房更名等均涉嫌诈骗，但缦云6套不参与销售的样板间如何处理，还是引起了购房者g n ?们的怀疑。
社交媒体上确实也出现了自称内部人士可提前锁定房号的消息。
这三个高端盘认购人数多的最重要原因，还2 j u x ] i S Z 6是与周边二手房\ 0 P 8 V存在明显倒挂。以建发缦云为例，一路之隔的中海上华锯项目的二手房挂牌均价已达10.9万/平米，比新房价格翻番。
部分购房者忙着打新，但这不是苏州楼市的S ? x A全部。
根据苏州本地媒体数据，4月苏州新房成交量; U b 3 v z和成交额下跌幅度都较大。其中新房成交套数4291套，而3月份为5878[ V O – W | S K #套，成交套数环比跌了27%；成交面积为53.96万平米，环比减少了近30%4 G – 1 9 )，成交额跌了22%。
二手房方面，今年3月苏州二手房共成交8341套，创下了近几年新高。4月，苏州二手房成交也有8044套，数据环比三月有些许回落。
根据克而瑞数据，2023年1-4月苏州房企全口径销售金额前三强为招商蛇口S . T m M 0、万科和苏高新。
第一名招商蛇口全口径成交金额为68.a p L R 2 0 j m R51亿元、成交均价为29757元/平米；第二名万科全口径成交金额为51.74亿元、成交均价为326 Y Q541元z E & k z/平米；第三名苏高新全口径成交金额为51.00亿元、成交均价为40959元/平米。
一位苏州市场人士告J N x i ) p H y诉界面新闻，苏州三月、四月楼市成交有不少学区房的成交推动，并7 X 4 ~ z G o [ o不具有持久性，接下来的楼市仍然后劲不足。
界面新闻记者 |
苏州楼市的分化行情下，有项目门可罗雀，也有项目门庭若市，尤其是高端改善项目，在一二J 7 v j S 1 t Y手房价格倒挂的驱动下，苏州购房者倾巢而动。
5月23日-24日，位于苏州园区的高端项目建发缦云和华润润月雅筑先后领出预售证，在这之前的5月16日，园区另一高端盘绿城云庐二期已取证。
根据三个项目的预售证信息，绿城云庐一共103套房子，包含16套人才房，备案均价4.99万/平米，房源建筑面积153平和209平，备案总价区间为673万-1107万。
华润润月雅筑备案均价为5.25万/平米，建筑面积240.28 h # B1平米和276.45平米，单套总价区间为1081.38-1592.35万，共83套房子，无人才房源。
建发缦云备案均价为5.14万/平米，建筑面积185平米、269平米和299平米，总价区间为679万-1648万，共196套房子，其中6套样板间不参与销售。
根据社交媒体上一份网络投票，目前选择认筹建发缦云的购房者最多。
在x J Q c建发缦云领证的那天，苏州买房人的情绪到了极点。一位打新建发缦云的购房者对界面新闻记者表示，建发一领证身边的有钱人就都出动了，他们基本都准备了3-4e G k B # s个购房名额。
三个项目中，华润润月雅筑的认筹金最高，首套首贷客户或一套住房房贷已结清的客户认筹金要380万；名下有一套住房且贷7 r X g t款未结清，或名下无房r j (但全国范围内有房贷在还的客户认筹金500万；全款或名下已有两套住房的客户认筹金1000万。
其次是建_ A f l I r s发缦云项目，首套首贷、一套住房贷款已结清的客户认筹金300万x 0 V；一套房贷款未结清、无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金400万；全款客户认筹H d w T金800万。
绿城云庐项目相对低一些，首套首贷、一套住房贷款已结清的客户认筹金也要240万；一套房贷款未结清、无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金310万；全款客户认筹金620万。
建发缦云的认购规则最苛刻，认筹金冻资银行只能选P H Z v择工行或者农行。
上述购房者告诉界面新闻，目前建发缦云已经提交了1500户以上认购家庭。
虽然建发缦云认购须知中强调：提前选房[ , ? T = Z (更名等均涉嫌诈骗，但缦云6套不参与销售的样板间如何处理，还是引起了购房者们的怀疑。
社交媒体上K x P { U I a }确实也出现了自称内s T \ { _ s $部人士可提前锁定房号\ p O & )的消息。
这三个高端盘认购人数多的最重要原因，还是与周边二手房存在明显倒挂。以R i I Z 8建发缦云为例，一路之隔的中海上华锯项目的二手房挂牌均价已达10.9万/平米，比新房价格翻番。
部分购房者忙着打新，但这不是苏州楼市的全部。
根据苏州本地媒体数据，4月苏州新房成交量和成交额下跌幅度都较大。其中新房成交套数G _ r ? s : s T 24291套，而3月份为5878套，成交套数环比跌了27T S _%；成交面积为53.96万平米，环比减少了近30%，成^ – – b交额跌了22%。
二手房方面，今年3# [ r S O u月苏州二手房共成交8341套，创下了近几年新高。4月，苏州二手房成交也有8044套，数据环比三月有些许回落。
根据克而瑞数据，2023年1-4月苏州房企全% K ( j ( 1 8 ] @口径销售金额前三强为招N Z V C W r商蛇口、万科和苏高新。
第一名招商蛇口全口径成交金额为68.51亿元、成交均价为29757元/平米；第二名万科全口径成交金额为51.74亿元、成交均价为32541元/平米；第三名苏高新全口径成交金额为51.00亿元、成交均价为40959元/平米。
一位苏州市场人士告诉界面C . + * ! w } i新闻，苏州三月、四月楼市成交有不少学区. 4 ) ? W l : E房的成交推动，并不具有持久性，接下来的楼市仍然后劲不足。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，E S $ ? x b版权归原作R Q H R _ : u r者所有，本站不承担任何图片、内R : y f容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@/ D 5 T }qq.com或者扫码微信T k v e 1 1 U F P沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容