如今的房地产确实正在呈现一种前所未有的景象,在房住不炒定位下,在房地产周期影响下,在三年加速调整背景下,房地产真的到了一个关键时刻。
我敢说,将来肯定还有机会. I T 5 a,但不可能再像当年那样高速发展了,而这个机会也必须是在走出原有老路的基础? R J之上。
今天,我看到了两个新闻,都有一个共同点,很多人都说真是无知者无畏,是不是勇者胜就要看他们自己的造化Z # 8 9 s O了。
第一Y 4 q e ^个新闻,据8 m /第一财经5月22日报道,《纺织业大亨杀入房地产,多个城市“扫货”拿地》,文章表示,只用了一个月的时间,名不见经传的南通亚伦地产便在土拍7 Q / b ]市场上刷足了存在感。亚伦是纺织业起家的纺织大亨。
这几年房地产行c 3 y = [ L 7 e k业在不断洗牌、出清,b Q + ~不过也有一些较有实力的公司仍然看好房地产,也试图逆势补仓,争取在市场调整过程V n P Y T中分得一杯羹,甚至发掘崛起机会。
房企拿地直接关联着地方、购房者的信心,而购房者同时又向房企释放信心,他们之间相互影响,相互促进。
数据显示,202% E J / \ X ! k q3年前4月,土地成交规模同比下降31%,创下2010年以来全国土地交易规模的新低。近七成百强房企没有纳储,剩下三成还在拿地的百强房企中,基本上也都是央国企。
虽然说,各项利好政策不断,经济也有所好转,信贷融资、债权融资、股权融资“三支箭”先后o + @ v \ 3落地,优质房企纷纷获得巨额授信额度,甚至不少地产大佬也宣布房地产最困难时期已经过去。
不过就目前来看,房地产距离全面恢复和回暖仍有很大距离。当前土地市场热度延续性h & O 4 s相对好于新房市场,但整体房企投资并未有实质性好转。
这么看来z X u ?,纺织大佬疯狂拿地还是挺有胆量的,是不是胆识不知道,勇敢无畏的确是真的。因为市场下行,地方也需要调整策略,各地的拿地门槛以及拿地资质也是一降再降,有些房企是不是抄底心态呢?
而另一面则是购房者的抄底心态,有些是在国内买房,但有些却跑到了国外。
另一个新闻是5月21日时代财经的《全球富豪涌入迪拜买房,房价三年上涨149%》文章,在多个国家的房地产行业面临挑战之时,迪拜楼市却因种种原因走向疯狂r J i。有华人中介\ ? O B [表示,“迪拜房地产很火爆,开新盘3 ) 8 z 4 $ E c N都要摇号,一开盘就卖光。”
数据显示,前四个月迪拜房地R s e t g X产交易数量创下同期历史新高,房产价格和租金均快速攀升。截至2023年4月,一共完成36946笔交易,这也是同期有史B V ~ b d以( I R ) `来最高纪录,今年平均涨价14.5%。
根据莱坊的数据,过去一年(2022年),迪拜的平均房价飙升了44.2%,自2020年3月以来房价更是上涨H \ c 9 \ Q了149%。更疯狂的还有,一次性买四五套的外籍买家不在少数,“他们并不在乎房价涨跌,直接就R n N是现金、全款结算,甚至有老板一下子就买了100多套别墅。”
中国人去外国炒房是出了名的,迪拜当地媒体也表示,来自中国的房产投资已开始回升,中国投资者或重返迪拜房产市场b N ~ H [ r成为最大的购房群体之一。
迪拜很神秘,被人们称为“世界上最富有的国度”,非常吸引各国的富豪聚集于此。不过这一波楼市大涨,更多/ g H V H /是高端别墅等豪宅,而普通公寓的涨幅则比较小。
另外,或许也跟战争有关,一些为r k / * J l 9了寻求人身和资产安全的俄罗斯和乌克兰富人定居迪拜,还有一些印度富人也纷纷涌入这里,当然中国富豪去迪拜买房的也不少。这就带动了当地楼市活动。哪怕不是超级富豪,全球各地的投资客们也成了迪拜楼市火爆的推手。据说曾经被开除的置业顾问,如今也成为销m / 9 | z冠了。
在迪拜炒房c & n w G G真能赚到钱吗?不敢说一定,如果长期持有基本上没问题,哪怕短期内只要不做最x H a t V )后的接盘侠,按照当前的行情问题也不大。但是迪拜房价暴跌在历史上也是有先例的。
自2014年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价R C l { $ L \ _一直处于下跌周期,5年跌去四成。另外,同样,期房也有8 7 $风险,显然这里已经不是普通的房地产市场,早P B = u k k ]就成了有钱人的投资场,那你想想还是为了住房才去那里买房的吗?不过买房的都是富豪,也不| q m \ D e u L需要我们给人家建议。
但是这么多富豪去买房,其实还是在为自己的钱寻找一个更好的投资渠道,同时也意味着国内的房地产市场已经不符合炒房者利益了。我认为这是好事。尽管当前房地产市场很困难,恢复得也比较慢,但是不用担心,少了投机炒房者,市场自然会比较理; 8 T b { ^ # # u性。但这种理性对市场而言,长期健康,而且可持续发展。
国内也一样,很多成交也是来自n : U s于豪宅市场,这也说明有钱人都在极力寻找投资避难所,对一些稀缺资源的物业会更加看重。既能自住,又能{ W 7 k ] \ 5实现未来的溢价。
无论是一些房企拿地,还是一些富豪去炒房,可能跟胆量有关,但更在于各地对房地产的追求不同,如果我们也追求炒房,早就( 2 t ! F ; q s D完全放开了。显然我们不那么做,更是给大家创造一个更为健康安全的市场环境,是可持续发展的房地产市场。
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