北京二手房降价20万“只求一卖”…
北京二手房降价90万卖不出去…
这两天被这样的消息刷屏了，眼看五月又要过完，市场温度貌似再次骤降。
真实到底啥情况，今天跟大家说说。
NO.01
业主降价92万卖房，啥情况g ) Y [ * n？
先看看& q \ C j 6 P a今早冲上热搜的这条新闻。
地坛北里一个一层的双南小两居，近两周降价W H K两次，共降了92万，依然没能成交。
看着挺可怕，不过据中介爆料，之前这个户型均价大概在750万-780万元；
因为装修很好，所以业主最开始挂牌一定要挂到880万+，所以才会出现这样的情况。
并且连续c u Z e ) $ V c降价降幅很大的情况下，反而会引起购房人观望，不利于成交K ? u d N 2 R T }。
一方面给Y y ; g 9想卖房的房东提个醒，挂牌价高出实际太多没啥好处，另一方面也意味着购房人当下买房} ) d U h / . B –可谈空间不小。
不过，除去这种略显极端的例子外，本月的市场温度也确实不Y ! 5 h | u : 7高。
截止5月2K R ) e i5日，北京二手住宅网签9599套，较4月同期下降11.8%，较3月同期下r K \ F .降39.W P Y I s p J x v8%。
与此同时，8 S w g j 0北京二手房挂牌量仍处于高位阶段。
师妹看了下b q O v，绿中介目前挂牌量近12万套。据透露，加上一N o P f 3 : ! v &些不能显示的特殊房源，实际后台数据已经突破14万套。
去年底挂牌突破10万套都是非常B c ^ 2大的新闻了，如今又涨了几成，足以可见当下形势并不乐观。
据门店中介反应，挂牌增量较往年同期并没增加多少h T m , j o，主要是去化速度变慢，导致库存量大幅增加了。
想卖卖不出，想买不敢买的情况比较多A . @ ;。
并且，中介表示“最近成交房源较2月挂牌降了5%-10%的价格，没g ! V降价的则不好卖……”
NO.02
不出利好政策，只会更凉…
小阳春的回暖之势没有持续，
一是由于大家收入预期下降，入市信心不足。
二是没有实质性的政策松绑给到，北京楼l u 5 , G 7 Q市的门槛确实很高，不少人有钱也进不来。
回顾上半年北京出台的楼市相关政策：
先是3月31号，北京推行二手房“带押过户”，减少置换的时间成本及资金成本。
4月10号，房山拟试点“一区一策”向前推动，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。
相关内容K = Q报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
随后4月21号，房山放出人才引进大招。
政策有，但对多数购房人来说，用处不大。
师妹大胆预测，, % p p q l @下半年北京一定会有利好政策给到。
比如房山的一区一策，实际落地；比如一区一策，某些近郊区域，也该X ) G用上……
从现阶段的市场情况来看，没有政策引导，就是凉凉。
这几天，不少城市已经开打新一轮鸡血。
5月16日，南京放松区域限购，在产业| @ & O聚集区可以多买一套；
5月16日，苏州商贷支持转纯公积金和组合贷；
5月18日、19日，杭州余! ; E !杭区瓶窑镇及中泰街道、萧山区闻堰街道等，加入放松限购区域；
向来坚挺的北京，这次能不能跟上？啥时候能跟上？
个人建议，越快越好。
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