12月30号那天，师妹总结过2022年关于房地产的六大关键词，帮大家看清政策导向。
当时也有提到，在上层明确的引导下，2k ; 0 . 1 E R J p023市场G 3 d会有一定程度的回暖。
经过最近几天的成交验证，可以预见今年北京楼市的小阳春成色会不错，并且到来的时间可能会比传统提前一些。
这也说明窗口期不会太长，贴近节前节后| ? – } * e的s @ j p $ 3 j p时间大家d 5 } . F Z t K要注意把握。
不过要提醒的是，经过过去一年的洗礼，不同板块不同产品的分化也越来越严重。
尤其新房，经过开发商的包装，有时大家很难分辨是否真正有价值。
正好最近_ F l M l H T b H有个城区、三环外新盘露面了，今y } : \ p天咱一起来看看，值得买不？
NO.01
去年北京第三批次供地中的丰台造甲村地块项目，前几天官宣案名为君礼著。
这个项目是首开继端礼著之后，在泛丽泽区域的第二子。
具体位置在西南三环外，桥安西路与丰台东路交叉口处，项目北P 1 A J A ` ,侧就是丰台火车站。
这个位置可辐射到丽泽、总部基地两大产业区，距离丽泽约6.2公里，总部基地约3.1公里。
项目的主要目标客群也是这两! b d s @ 7 f $ +处工作的改善群体。
交通方面，自驾出行有三环、四环、京3 U ?开高速和丰台北路四条快速路。
轨道交通方面，在地块附近有两条地铁线路。
距地铁10号线丰V e 5 k H $ r台站直线距离约500米，地铁9号线丰台南路站直\ _ [ ! ; * s线距离约900米。
可换乘1N \ t6号线、9号线，快速通达金融街、丽泽、中关村、CBD等核心商圈。
交通优势还是很明显$ , K 8 J e 2 – Q的。
其他生活配套上，项目3公里内有天坛医院、解放军总医院、第五医学中心等三甲医院。
学校有北京十二u x [ ( 5 a中、丰台第五小学、北京小q ~ R 7学丰台万年花城分校、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）、北京丽泽国际学校等教育资源可选。
总的来看，生活配套很齐全。
NO.02
在产品上，君礼著由6-8层洋房和12-17层小高层组成。
容积率2d $ p m.4，总共412户，外立面由铝板和玻璃幕墙组成。
目前公布的户型有四种，分h c 1 d – m .别是125平三居、127平四居、146平四居、_ k b t165平四居u @ D s A ?。
咱先看看户型图：
125平三) l # g Y 7 A W B居，南向三面宽，带全封闭式阳台，户型全明。双卧朝南，主卧套间设计。
据说得房率不低，) ! d话说今年南城的新盘，大阳台已经是标配了，是真的卷。
127平四居，四叶草户型，据说面^ z $ 5宽达到10.. : O p4米，同样配备大阳台，还有个的单独的收纳间。
缺点是次卫没窗，不太理想。另外现在看着北向东侧的卧室面积略小，等带尺+ / O寸版公布了可以仔细看看。
146平四居，南北通透，南向. L T Z R大面宽12.4米。大宽厅，公共区域面积十足。
整体还是不错的，南向双套房设计，小瑕疵是南向次卧卫生间是暗卫。
1M % M i65平四居，楼王位置，南向四面宽15.4米，还是比较特别的。N h 3 I
客厅西侧卧室可打通做大宽厅，自主灵活设计，户型套数不多。
看下来，君礼著的户C * s型设计还是不错的，这也归功于今年南城太卷了，丰台大豪宅太多，不拿出点真本事，是真的干不过！
后期出了详细尺寸可以在pk看看。
NO.03
项目销售指导价10.6万/平米，总价1325万起，妥妥的大豪宅价格了。
不过既是豪宅也面临一个问题，虽然项目的生活配套很方便，比如距离丰台站很近，但豪宅配火车站，会不会人c j Y p ,太杂，不符合高端私密的气息？
还有就s P 0 p y是1 p X i [项目附近是造甲村回迁安置房项目，城市界面一般。
但这一点也几乎是丰台大豪宅们的通病，就看自己是否介意了。
君礼著西侧是钓云台、中国府，南侧1.4公里左右是甲叁號院。
目前懋源钓云台目前二手房挂牌均价已超过13万/平。
中海甲叁號院，目前在售均价12.5万／平。
中国府新房销售均价为11.^ i 6 k P3万/平，其在售户型最小187平，最低总价超过2100万/套。
这么看还是有些倒挂优势在的。
不过今年丰台改善可选项太多，项| 0 D _ _ ; B |目能否脱} d z $ Z颖而出就看后续产品如何了，大家觉得项目咋样？
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