在京从事IT工作多年的成先生，是一位山东籍人士，但已取得了北京市工作居住证。成先生早期在青岛老家买过一套住房（为住宅，非商办房属性），后来结婚时又在北京购买了一套婚房，这两套房均为贷款购买，目前房贷还没有还清。不过，由于目前成先生的妻子已经怀孕，即将迎来宝宝的他们，准备在北京再购买一套面积大一些的住房。
对于升级置业计划，成先生想= * B D要了解的是，像他这种情况，是否还能在北京贷款购房呢？
解答：
成先生的购房计划能否成行，实际上涉及两个问题，一是E 5 c ( d ? S s他是否还具有在北京购房的资格，二是他能否再次申请商业贷款，以下咱们分别来进行厘清。
首先，根据北京市限购政策规定，已婚京. \ / 0 r籍家庭、已婚现役军人和武警家庭在北京已有一套住房的可再购买一套；T n m F j单身京籍家庭在北京只能购买一套住房。而对于非京籍已婚家庭来说，如果持有北京市工作居住证，可在北京购买第二套住房，否则最多只能购买一套住房（符合连续五年在京缴纳社保或个税的条件）。
值得一提的是，通州区限购更为严格。比如，已婚京籍家庭若要在通州购买第二套住房d C – ) |，还需要满足“落户通州3年（含）以上”或“近3年在通州区# { 8 [连续缴纳社保或个( . C税”条件之一。
就成先生的情况来看，虽然他并非北京户籍，但他拥有北京市工作居住证，那么他在北京还可以再购买一套住房，如果成先生想购买的是通州区住房，还需近3年在通州区连续a d –缴纳社保或个税。在认定购房资格时，只考a n M _ X A C j察其在北京的住房，京外的住房并不计算在内。
还需要厘清的问题是，成先生能否再次申请住房商业贷款？北京我爱我家交易中心认为，成先生在北京及外地各有一套住房的商业贷款仍在还款中，根据现行的银行贷款政策，如果成先生在北京购买第二套住房，再次申请按揭贷款时，绝大部分银@ J h + | D行将不予授信。需要注意的是，倘若购房者家庭在北京有多套住房，在没有北京购房资质的情况下，不论其贷款是否结清，也都不能再申请住房按揭贷款。
不过，如果成先生能还清至少一套住房的A , r _ H C ~商业贷款，那么所有银{ } 7 3 ^ \行就都~ s Z t ) 1 C y !可以按照“二套房”的贷款资格为他审批住房商业贷款了。而贷款额度方面，则需要由银行业金融机构根据借款人的信用~ d f N g {状况和还款能力等合理确定。
来源：新京报
编辑：杨娟娟
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