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合理确定经纪服务收费、严格实% ! ! P E b g } 6行明码标价、加强从业主体管理……住房和城乡建设部、市场监管总局近日联合发布《关于规范房9 & ! P Y V c地产经纪服务( O X T的意见》（以下简称《意见! 2 u { Z》），从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。
对购房者有哪些实质利好？
有人形容房地产中介“三年不开张，开张吃三年”，究其原因，房屋买卖作为大宗商品交易，交易成本不低。
在国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民看来，部分城市偏高的中介费用是《意见》旨在解决的痛点问题之一。
“对于‘卖小买大’‘卖旧买新’的改善性购房者而言，在卖的环节因佣金偏高而不得不‘少卖’，在买的环节又因佣金偏高而‘少买’，偏高的佣金在相当程度上抑制了其住房可改善的程度。”王瑞民说。
那么，在规范房产中介行业的同时，政策的出台对购房者有何影响？
《意见》明确，房地产经纪w ( K j r = /机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务J m T 7 & Z A r .费用。
“《意见》有望降低二手房交易费用，促进二手房的交易流通，从而畅通居民‘卖小买大’‘卖旧买新’的住房改善链条，为房地产市场的回暖和复苏注入活力。”王瑞民表示，具体来看，降低二手房交易佣金对三四线城市购房者的$ r *减负效应最明显。对部分住房总体仍然供不应求的一二线城市来说，也具有一定的减负效应，但也可能会带来一定的房价上涨预期，刺激弹性较大的投机性需求入场，增大供不应求程度，导致对刚需购房者的减负效. H V K p应有所打折。
值得注意的是，《意见》鼓励按照成交价格越高、服y } =务费率越B W _ 1 %低的原则实行分档定价。引导由交易双h v j 0 8 { 9方共同承担经纪服务费用。
“优化服务费率的定价方式对购房者有着重大利好。”首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院研究员赵秀池表示，平均来看，我国二手房买卖交! ` v x N V N +易的中介费率不足交易b W T总价的2%（美国为6%、日本为5%），是全球收费较低的国家之一。但购房者仍然感觉到负担大，其原因在于实际交易中，买方几乎承担所有的中介费。《意见》提出的双方收费t \ F t模式有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护。另外，鼓励分档定价模式，成交价格越高，中介~ k J T [费率越低，对于高总价房屋产品有一定利好。
对房地产经纪行业有何影响？
《意见》指出，近年来，部A 3 H ~ y d 1分房地产经纪机构存在利用房源客源优势} s R K |收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益U O p。
“在房地产市场呈现企稳回升态势但还不稳固的当下n O 8 # & l k，加强房地产经纪从业主体q 0 #管理，合理确定经纪服务收费，突出保护交易当事7 \ n ,人合法权益，引导由交易双方共同承担经纪服务费用，意义更大，也更x a 1 s 1 | d q紧迫。”全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说，我国房地产市场步入“存量时代”，主要覆盖8 * M二手房市场的房地产经纪服务开始成为楼市政策调控的重点之一。《意见》是多年来，监Z Y h + f 0 _管部门对房地产经纪行业从业者、收费、服务内容等进行的一次比较完整的表态，目的不是{ ~ W _ 1 m U M打压房地产经纪行业，而是重在促进其@ ~ 6 0 v [高质量规范发展，让买房及租房更省心，有利Q p + z C b c Z u于房地产尤其是二手房交易。
哪些v d V“新菜单”值得探索？
此外$ s $，《意见》提出经纪服* L ~务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。
“更多‘新菜单’值得探索。”赵秀池表示，延伸服务是未来值得关注的F N * d m新领域。此举给行业留下了市场的自主空间，让合规、头部企业有能力发挥示范引领作用，探索新趋势下的行业发展。
记者梳理发现，有_ P r b i $ N Q |不少传统房产中介与互联网平台合作，在线上直播卖房；也有的房产中介平台增加家居家装等业务；还有的利用实体e ! – H } k E R门店涉足社群生态，变身社区电商门店。由此可见，房产中介为了更好地“活下去”，都在不同程度的“变革”。
“房地产经纪行& ^ |业要立足于为房地产交易者提供诚信专业服务，在做好促成交易服务的基础上，提供房地产咨询顾问、尽职调查以及售后服务等相关专业服务，Y d x P ) v 4逐渐改变单纯依靠佣金的生存方式，研究探索不受房地产交易量波动过大影响、可持续发展的模式。”f 4 * ` M H柴强说。
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