2023开年不足十天，多部门接二连三的喊话支持房地产。
地方动作也快，一些城市降利率、松限购限贷等实质性动作已经向购房人展* ^ k \ [ 0开。A l \ 9 s M I
北京这边啥情况？也有一J 5 t h x j T些利好来了。
新国} 6 x l贸官宣落地东南三环。
1月5日，从丰台区两会上获悉，北京新国贸将S X 8落户丰台分钟寺。
今年丰台区将加快推进分钟寺地区资源用地供应，推进分钟寺新国贸项目建设，一个集新技术、新科技、新生态于一体的新商务发展示范组团将冉冉升起，成为京城东南的新兴商务地标。
随着产业的高速发展，传统核心y ! r e商务区的功能不断外溢，非核心商务区已T Q e e 9 { Y $成为北京总部经济发E u `展的重要新增动力，中心城区东南方向具备承接商务功能外溢的可能性。
以CBD为代表的传统核心商务区主H [ n l )要集中在长安街以北，并已发展到一定规模，新增高品质商务办公空间有限，未来会逐级功能外溢。
分钟寺地区或将导入智能化转型的战略性行业，吸引全国科1 ? f技创新企业– K ; 2 [ = @入驻，发展总部经济，形成智能化转型的企业总部聚集地，推动形成技术、资本与企业家精神有机融合的平台。
该项目投资规模30亿元，规划总用地面积约23公顷，项目规划业态涵盖办公、商业、酒店、公寓、住宅等类型，计划2023年开工。
这“利好”，够不够北京？
NO.01
分钟寺大家应该不陌生了，它位于丰台与朝阳的两区交界处。
环线位置比较好，从导航上看分钟寺到国贸开车只需不到15分钟。
这次丰} d =台区相关负责人也a 6 3 W F B O介绍，“这一新国贸项目所在的分钟寺地区，是丰台区最东部、紧邻朝阳的地区，
北邻南三环、东邻京沪高速，距离首都商务新区约5公里，距离CBD、中关村朝阳园、首0 8 `都功能核心区约6公里，距离丽泽金融商务区约1 Y N m B l \11公里。”
2019年，分钟寺三兄弟历经数十轮竞拍，总共以180亿左右巨资被HS拿下。
分钟寺三兄弟售价都在10万/平以上，妥妥的大豪宅。
板块和孙河一样主打先规划后开发，因为离CBD比较近，本身就有CBD国际生态区的title。
这次“新国贸”的规划一来c % \ z p，岂不是要= x V d p F v ?起飞？
NO.02
先劝大家冷静看待。
分钟寺这个交界区位利未必大于弊。
之前说过，一s f N般两区交界的位置，很0 \ ] a M Q t + g容易陷入两不管的困境，看过n 8 – [ U去这些年的分钟寺正是如此} W c x ( : n。
虽然售楼处一直称自己是“东三环”# ? ~ m、“CBD的| _ Z 0 7后花园”，但东南三环和东三环城市界面还是有些区别的。
在朝阳买豪宅你能开窗望见朝阳公园，跑步可能遇上“彭于晏”J S $ 8 , { U；
在海淀买豪~ l D | –宅你能感受到高级学府+三山五园的文化底蕴，遛弯可能遇上清华教授……
在丰台分钟寺] { A R O = _ 0 3，出门看见吊车、工地、荒土地，也是正常的。
从现状来讲，真实的分钟寺，很容易给人一种城中村, c 4 Z E的即视感。
丰台觉得，这地我不着急，我建好了也是给朝阳做嫁衣；
朝阳认为，分钟寺是你丰台的地，你都不急我更不急。
这个地段既赋予了它重生的机会，但也限制了它成长的速度。
所以这里的规划兑现，可能需要等待更长的时间。
并且可以想想，丽泽这么些年才初见起色，等分钟寺成了高大上– Z M的CBD要多久？
还有，30亿的计划投资，是什么量级？
这么说吧，通州副中心砸进去的是上万亿。19年HS拿下分钟寺三个地块，还花了180亿呢。
30亿，建新国贸CBD？怕是不太够花……
当然，为啥出这个规划，估计大家也能想到了。
分钟寺的新房售价在10-13万一* $ = r l ?平之间，这个价位又有太多可选项，想买这的朋友，还需谨慎啊。
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