二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之p \ 7 ?日起开始计算房屋的年限，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的| ! . ]建成年代、寻8 F ( T – A } \ a问小区居民等方式查询。房龄与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。大家要注意区分。
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二手房房龄太老会存在哪些问题？
⑴ 贷款①首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评^ x U ? + t K估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地h b N 3 f使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。②其次，房@ Y B I d D #龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房K | 5 U _龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。③二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄；最长都P ~ . o r I A q是不超过25年。
⑵ 土地使用年限①目前住宅的土$ Y a ( & 9 L地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，2017年两会明确在续期法出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。②“两不一5 e q e正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。⑶升值空间随着时间的推移，房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂a M g # $ :缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值；另外，房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。⑷居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的d % = . j p r T w提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维7 n @ | n Y F p `护成本也会大增。以上就是关于二手9 u U房房龄的问题Q h 9 h p 5 K u，大家在买二手房时一定要注意房龄问题。
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