叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
楼市冷了以后，一些房产专家，又开始打一线城市的主意了。
说只有一线城市放开限购，限贷，让一线城市房价翻倍，这样二三四五线城市房价才能有机会上涨。楼市才能火热起来。一线城市如果不热起来，下面的城市，就都热不起来。
这些房产专家，也只是站在了自己卖房的角度来想问题。
以人家管理者的角度. B g q n ;来讲。
放开一线城市的限购、限贷，会让楼市嗝屁的更快。
因为现在楼市，关键的问题，是一个可持续发展的问题。
不是说，现在拉; h ; M L @ v 0一波，房价涨一波，以后的日子，就不过了。
放开一线城市的限; 7 4 y V e 2 i e购、限贷，就算把楼市拉起来了，房价也涨起来了，但是之后呢？
该怎么办。
房价涨起来，楼市火热起来，速度是很快的，从涨到到结束，2年就走完了。
两年之后，楼市又冷下来了，到时候该怎么办呢？
现在楼市本质的问题，有三点。
这三个问题解决不了，楼市就不可能回到过去那种A Y 1 S B L大涨的时间里面。
第一个。
收入的问题。
如果说，房价大涨了，那么意味着，后面买房的人，每个月需要支付的房贷，是不是就更多了。
你买一套100万的房子，房贷30年，每个月是3000多。
买一套200万的房子，房贷30年，0 ( – E房贷每个月: V R c R ] [ ( &就是6000多。
要是房价翻倍，而收入却没有跟上，那么这个房贷，该怎么办？
现在那么多人，还房贷的压力大，本质上，还是这些人，每个月的收入，大部分都是用来了还房贷，结果一遇到收入不涨，或者降薪，就非常难受了。
如果说房价大涨，而收入没有上涨的话，再来点意外，一下子，房价就不行。
所以解决不了收入上涨的问题，房价就没有` c c E机会大涨。
第二个。
需求的问题。
需求分为两种，一种是刚性需求P n j L，是真的有居住需求，并且有能力买房，另外一种是投资性O : E ) p需求。
现在国内是刚需在减少，投资性需求在减少，所以各地楼市那么冷。
如果说房价上涨，的确可以增加投资性需求，毕竟房子做为一种资产，房价上涨了，投资的人肯定会增R c f加，这是正常的，但是刚性需求的人，并没有因为房价上涨而增加，甚至，房价越高，压力越大，刚性需求的人反而越少。
刚性需求的人，是楼市能正常运转的基础，投资性买房的人，挣的就是刚需需求人的钱。
刚性需求的人减少，入场大部分都是投资性需求的，房价又不能一直涨，到时候大家都想要变现的时候，该怎么办？都是投资q u . g房产的人，卖给谁呢。
不增加刚性需求，光增加投资性需求，是不行的。
第三个。w u ) O c
房地产s ^ _ S b L 6税的问题。
房价上涨，无法改变卖地收入持续减P ~ p r少的问题，的确，地价可以上涨，卖地收入能获得短暂f , . P s l 6 z的喘息机会，但是，随着楼市一冷，土地市场x @ o n n h也会立马冷下去。
到时候，还是要开辟新的土地收入。
当卖地走不下去的时候，那就只有靠房地产税了。
那么，当下是，很多人都说，北京要是收1%的税，很多人都交不起。
那如果说，现在北京房价，收1%的房地产税，就已经交不起了，那么要i q X $ N –是房价翻一倍，你这个房地产税，岂不是更, * 0 H B交不起了？
现在都交不起，房价涨了，不就更完了。
光这三个问题，上面在放松一线城市调控的时候，就会非5 M Q常慎重。
更别说，现在还有那些利空消息没有出来，一线的] J L \ X 0 ( = $限c b w (购、限贷，算是最后的底牌了。
要是现在就把底牌都打完了，全国都不限购，不限贷了，那到时候. + $ & / Q 6 } U真出了问题，还有什么牌可以打呢。
其实大家可以看看国外，不管是日本还是美国，还是英国等等的。
只要是房价泡沫破裂的地方，主要原因，都是把银行贷款，给了那些还不起房贷的人。
也就是这个人，他的收入，根本不足，支付房贷，但是银行为了利益，还是把房贷放给了这些人。
那么我们国内，存不存在这种情况?
拿一个假的工资流水，去和银行贷款买房。
现在银行那边，死活非要I D Z n p z = C .最低2成首付，目的，也是害怕万一这个人，还不起. , &房贷，他的收入是假的，到时候把房子收回来，至少有2成的钱已经回来了，就算房C 7 $子打8折，也不至于太惨。
至于说是一线城市i C I j E二套房，房贷, 1 j S，为什r s 8 U @ 4 ! j ;么一直卡那么严。
就是银行也知道，一线城市房价，是最高的，也是金融属性，最高的。
一但一线城市房价下跌，幅度比那些小城市，还要大的多。
就像。
北京的房价6万一平，鹤岗的房价2000一平，两边要是房价下跌，哪边会跌的更多一些。
北京那边现在把房贷要求的高一些，让购房者，尽量的多交一些首付，就是为了对冲，万一l + a :，以后房价下跌了，到时候，你二套房首付都交了那么多，我就是打三折法拍，我都不亏。
银行是很精的。
所以一线的限购、限贷，都是最后的压箱底手段了，如果不是特殊情况，肯定是要留到最后才打的。
说完楼市。
彭叔再聊聊这个生孩子的事情。
很多人，9 9 r a * S W都觉得生孩子是亏的，但实际上，生孩子这个事情2 – 9 d，对于大部分人来说，都不会亏。
尤其是。
那种相信通g ` s T ` c货膨胀，货币贬值的人，你越是相信通货膨胀，越是相信1 ` S f e 2 & _ F货币贬值，你就越要相信，生孩子不会亏。
彭叔说的冷血一点。
人是最原始的生产资料。^ n [ q \ ; p \ Y
你现在生个孩子，把他养到大学毕业，连房子带生活费，200万。
你感觉，自己孩子以后，都不一定能挣到200万。
但是，你要算一个东西，货币贬值，物价上涨，你孩子的收入，也会上涨。
也就说。
你在2020生了个孩子，从2020年到2W ^ k D \ 6 O m K040年，20年你花了200万给他。
接着，你孩子在2040年到2060年，做了20年工，你感觉他挣不到200万。
但是你想想。
都过了20年了，你花出去的200万，是过去的钱，而你的孩子，他挣的是未来的钱。
也就是。
你2020年，一个月工资4000,2040年的时候，你觉得你的工资v O % h H T b 3还是4000吗？
如果说，你相信，未来不会有通胀，那么的确生孩子也许会亏，但是你如果相信，未来货币贬值，通货膨胀等L _ } D等的，那么，生孩子就不会亏。
因为孩子，本身就是比房子，更要牛的，对抗通胀的生产资料。
彭叔这个话说的有点冷n _ ; t B z血，但是从我们的角度来看，如果说，你只是一个普通人，没有退休工资的那种，生孩子，尤其是2个以上，B 2 F V好处绝对大于坏处了。
尤其是未来的人力成本@ B [ O . K N h，那么高以后，生孩子就更划算了。
至于说什么，以后靠机器人养老了，就不用人力了。
这是做梦呢。。。
靠机器人养老，彭叔就不说里面的技术难关，有多难，就光说这个使用的费用，你能请得起吗？A = x x ; x c p e
你q 8 = u ? * 2 P连个d V I \ I车都养不起的人，一个能照o K T ) ! e &顾人的机器人，你能养得起吗？
但凡是机器，就需要保养，2 8 7 v 7 5就需要I } 5 $ \ P [ N维护，这些钱，你能出得起吗？
这是很现实的问题。
没钱，还是多生几个孩子，别富养，正常的普通养就行了。
未来，国内至少90%以上，还是要靠子女来养老的，其他的养老方式，很难，很难。C + 6 , X u g
养老院，好的你去6 = . 4不起（二线城市好的普遍一个月1万起）。
差的，你不想去。
这也是很无奈的事情。
彭叔劝大家还是P c \早做打算u [ # # S K 1 W )吧。
未来经济好不好，我们不知道，但是我们知道，我们一定会老去，身体会G \ ` $ Y , g ? h一天不如一天! . / = \ c * m，精力也一天不如一天。这是人躲不过去的生老病死，f 7 ? # v 6 )而且，大部分人看不开。
能看开生死的人，太少了。
最后：
好好工作，努力存钱，找个对象，生两个娃，老婆（老公）n ~ X N孩子热炕头，这辈子就这么过了，普普通M ^ \ P ] ~通的幸福。
声明：本W O o站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内v – X容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件X P & m a p U8309272@qq.cN t t ( t |om或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间Y : \ u 8删除。
暂无评论内容